Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-2059/2023

09 августа 2023 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 02.08.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола помощником судьи С.В. Кожановой,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107113, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, пер. Песочный, д. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Априори» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 675000, <...>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Командор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 1 532 057,55 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 12.09.2022 (посредством веб-конференции);

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Априори» (далее – ООО «Априори», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, № 147 от 25.01.2013 за период 11.10.2022 – 01.02.2023 в размере 894 740,70 руб., пени за период 11.10.2022 – 02.02.2023 в сумме 50 878,58 руб. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Иск мотивирован неисполнением Обществом условий названного соглашения в части своевременного внесения установленных платежей, нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Командор» (далее – ООО «Командор»), федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (далее – ФГУП «ФТ-Центр»).

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении иска, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, № 147 от 25.01.2013 за период 2022 год – март 2023 года в размере 1 481 178,67 руб., пени за период 11.10.2022 – 02.02.2023 в сумме 50 878,58 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на иск ООО «Априори» заявленные требования не признало, просило оставить их без удовлетворения.

В обоснование своей правовой позиции ответчиком указано на своевременное внесение арендной платы, нарушение порядка изменения размера арендной платы, уведомления об увеличении размера арендной платы.

ФГУП «ФТ-Центр» представило письменные пояснения, указало, что принятое судом решение по спору не будет затрагивать их права и обязанности.

ООО «Командор», надлежащим образом извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразило.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25.01.2013 между ФГУП «ФТ-Центр» (арендодатель) и ООО «Априори» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 147, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано Убежище гражданской обороны A-III-ВУ-3200 (мобилизационное имущество), расположенное по адресу: <...>, лит. А, общей площадью 2 126,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:020407:1039.

Состав и характеристики передаваемого в аренду объекта указаны в приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 4.1 договора, в соответствии с протоколом аукциона от 14.01.2013, сумма ежемесячной арендной платы составляет 40 6644,64 руб., в том числе НДС 18 % в размере 6 200,03 руб.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 4.2 договора).

29.11.2022 ФГУП «ФТ-Центр» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является акционерное общество «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)», о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Распоряжением Территориального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве № 896 от 03.08.2015 постановлено передать Убежище гражданской обороны A-III-ВУ-3200 (мобилизационное имущество), расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в казну Российской Федерации, Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Амурской области.

Убежище передано ФГУП «ФТ-Центр» в государственную казну Российской Федерации Территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Амурской области по акту о приеме-передаче здания (сооружения) № 478 от 17.09.2015, утвержденному 13.10.2015 и.о. Руководителя Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр» на объект с кадастровым номером 28:01:020407:1039 прекращено 25.11.2015.

С 02.08.2021 права и обязанности арендодателя перешли в полном объеме к истцу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Уведомлением № Исх-3407/2022 от 18.10.2022 предприятие сообщило ответчику об изменении ставки арендной платы, определенной отчетом об оценке № 114-09/2022 от 19.09.2022, которая с 02.11.2022 составила 291 344 руб. без учета НДС.

В силу пункта 6.1 договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 пунктом 3.3.17 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате.

В период действия договора обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом, с нарушением установленных сроков.

Претензией № Исх-4672/2022 от 30.12.2022 Общество поставлено в известность о наличии задолженности, начислении пени. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, ликвидировать пени, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации пени ответчиком не совершено.

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Априори» Убежища гражданской обороны A-III-ВУ-3200 (мобилизационное имущество), расположенного по адресу: <...>, лит. А, общей площадью 2 126,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:020407:1039, а также использование указанного объекта недвижимого имущества в заявленный период.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы за период 2022 год – март 2023 года, непокрытая часть которой составила 1 481 178,67 руб.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договора № 147 от 25.01.2013.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 147 от 25.01.2013, учитывая отсутствие данных о покрытии образовавшейся задолженности, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 04.07.2023 в размере 1 481 178,67 руб. подлежит взысканию с ООО «Априори» на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика заслуживают критической оценки.

Вопреки утверждению ООО «Априори», корректировка размера арендной платы произведена истцом однократно – на основании отчета об оценке. Данные и величины, приведенные в отчете, в установленном порядке документально не опровергнуты.

Иные корректировки сумм арендной платы обусловлены динамикой фискальной составляющей – ставки НДС, регламентированной НК РФ.

Таким образом, порядок определения суммы арендной платы в спорный период нарушен не был.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Между тем, проверив расчет пени, суд признает его арифметически некорректным.

Согласно иску, расчету и пояснениям истца, пени за первый из указанных в иске периодов начислены на сумму 42 862,87 руб. Между тем сформировавшаяся к указанному моменту сумма задолженности составляла 41 333,53 руб.

Таким образом, за период 11.10.2022 – 10.11.2022 подлежит взысканию неустойка в размере 4 753,36 руб., а сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период 11.10.2022 – 02.02.2023, в целом составляет 50 702,71 руб.

Принимая по внимание совокупность установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период 11.10.2022 – 02.02.2023 в сумме 50 702,71 руб.

Законных оснований для снижения суммы пени, в том числе с применением положений статьи 333 ГК РФ, не имеется. Какие-либо доказательства несоразмерности суммы неустойки характеру и степени допущенного нарушения не представлены.

Частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Априори» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 481 178,97 руб., неустойку в сумме 50 702,71 руб., государственную пошлину в размере 22 218 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Априори» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 103 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.Ю. Дацук