РЕШЕНИЕ
(в порядке статьи 229 АПК РФ)
Именем Российской Федерации
Дело № А40-273710/24-127-1905
05 февраля 2025 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 20 января 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.
Дело № А40-273710/24-127-1905 20 января 2025 года г. Москва Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-273710/24-127-1905 по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>), к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-96" (109147, Г.МОСКВА, УЛ. АБЕЛЬМАНОВСКАЯ, Д. 7, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 87, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: <***>), О взыскании задолженности по договору купли-продажи № 59-4931 от 27.10.2017 в размере 779 048 руб. 62 коп., из которых: задолженность по ежемесячным платежам (п. 3.4 договора) за период с 28.10.2023 по 27.05.2024 в размере 624 380 руб. 96 коп.; процентов за предоставленную рассрочку (п. 3.3 договора) за период с 11.10.2023 по 10.06.2024 в размере 30 328 руб. 35 коп.; пени (п. 5.1 договора) за период с 28.10.2023 по 10.06.2024 в размере 124 339 руб. 31 коп.;
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 27.10.2017 года № 59-4931 в виде задолженности по ежемесячным платежам в размере 624 380 рублей 96 копеек за период с 28.10.2023 года по 27.05.2024 года, процентов за предоставленную рассрочку в размере 30 328 рублей 35 копеек; за период с 11.10.2023 года по 10.06.2024 года пени в размере 64 957 рублей за период с 28.10.2023 года по 10.06.2024 года.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.11.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.
Ответчиком обязанность в порядке ст. 131 АПК РФ не выполнена, отзыв не представлен. Каких-либо заявлений и ходатайств в материалы дела не направленно.
В силу п. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
20.01.2025 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Истцом подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.
Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Строй-Спецсервис-96» заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 80,4 кв. м (техническое подполье, комн. а; помещение II, комн. 7, 7а, 8, 8а, 8б, 8в) расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:04:0002015:7653.
Согласно разделу 3 договора цена объекта составляет 6 556 000 рублей. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения. Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 27 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 109 266 руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
В соответствии с п. 3.3. на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением от 06.08.2020 года за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка РФ со дня возникновения задолженности за каждый день просрочки.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате ежемесячных платежей в размере 624 380 рублей 96 копеек за период с 28.10.2023 года по 27.05.2024 года, процентов за предоставленную рассрочку в размере 30 328 рублей 35 копеек за период с 11.10.2023 год по 10.06.2024 года и пени в размере 64 957 рублей за период с 28.10.2023 года по 10.06.2024 года.
В порядке досудебного урегулирования истцом направлялась претензия от 14.06.2024 года № 33-6-304927/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по договору купли-продажи от 27.10.2017 года № 59-4931 по ежемесячным платежам в размере 624 380 рублей 96 копеек за период с 28.10.2023 года по 27.05.2024 года, процентов за предоставленную рассрочку в размере 30 328 рублей 35 копеек за период с 11.10.2023 года по 10.06.2024 года и пени в размере 64 957 рублей за период с 28.10.2023 года по 10.06.2024 года.
Судом проверен расчет задолженности истца, признан верным, ответчиком не оспорен.
Ответчиком задолженность не оспорена и доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в размере 624 380 рублей 96 копеек за период с 28.10.2023 года по 27.05.2024 года, процентов за предоставленную рассрочку в размере 30 328 рублей 35 копеек за период с 11.10.2023 года по 10.06.2024 года и пени в размере 64 957 рублей за период с 28.10.2023 года по 10.06.2024 года признается судом, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить ходатайство истца ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об уточнении размера исковых требований, на основании ст. 49 АПК РФ. Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-96" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по договору купли-продажи № 59-4931 от 27.10.2017 на объект недвижимости общей площадью 80,40 кв. м., расположенный по адресу: <...>, в размере 719 666 руб. 31 коп., из которых: задолженность по ежемесячным платежам (п. 3.4 договора) за период с 28.10.2023 по 27.05.2024 в размере 624 380 руб. 96 коп.; проценты за предоставленную рассрочку (п. 3.3 договора) за период с 11.10.2023 по 10.06.2024 в размере 30 328 руб. 35 коп.; пени (п. 5.1 договора) за период с 28.10.2023 по 10.06.2024 в размере 64 957 руб. 00 коп..
Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСПЕЦСЕРВИС-96" в доход федерального бюджета Российской Федерации 40 983 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
СУДЬЯ К.А. Кантор