АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-21372/2024
14 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновым И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.11.2002, адрес: 690089, <...>)
к Лазовскому муниципальному округу Приморского края в лице Администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.12.2020, адрес: 692980, Приморский край, Лазовский р-н, с Лазо, ул. Некрасовская, д. 31)
о взыскании задолженности за оказанные в период с октября 2023 года по апрель 2024 года услуги теплоснабжения в размере 50 010,73 руб., а также пени за период с 13.05.2024 по 17.03.2025 в размере 12 316,10 руб. с последующим начислением пени по день фактической оплаты долга,
при участии в заседании: стороны не явились, извещены,
установил:
Краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» (далее – истец, КГУП «Притеплоэнерго») обратилось в суд с иском к Лазовскому муниципальному округу в лице Администрации Лазовского муниципального округа (далее – ответчик, алминистрация) о взыскании задолженности за оказанные в период октябрь – апрель 2024 года услуги теплоснабжения в размере 71 338,30 руб., а также пени за период с 13.05.2024 по 24.10.2024 в размере 5 265,30 руб., всего 76 603,38 руб., пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за период с 25.10.2024 и до момента его оплаты, исходя из части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты уточнения исковых требований в редакции от 17.03.2025, согласно котором истец исключил квартиру по адресу: <...> и просит взыскать 62 326,83 руб., из которых 50 010,73 руб. основного долга и 12 316 руб. пени за период с 13.05.2025 по 17.03.2025 руб. и далее по день исполнения обязательств.
От ответчика в материалах дела имеется отзыв, в котором требования не признает, указал, что жилое помещение по адресу: <...> не находится в муниципальной собственности. Согласно выписке КГКУ «УЗИ» (прилагается), выданной ранее в отношении жилого помещения по адресу: <...>, собственником квартиры № 19, реестровой книги № 27 (1) значится ФИО1, которой жилое помещение передано в собственность на основании распоряжения администрации Лазовского района № 103-р от 22.09.1993, жилое помещение по адресу <...> приватизировано.
Истцом в материалы дела представлены возражения на доводы отзыва ответчика.
Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие сторон. От ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя предприятия, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых домов, объектов социальной сферы и других объектов, расположенных на территории Лазовского муниципального округа.
В связи с отсутствием управляющей организации КГУП «Примтеплоэнерго» являлось исполнителем коммунальной услуги - отопление по адресу: <...> (октябрь 2023 года - апрель 2024 года).
КГУП «Примтеплоэнерго» являлось поставщиком коммунального ресурса МУП «Лазо-Комплекс», которое, в свою очередь, как исполнитель оказывало услуги по теплоснабжению жилых помещений (квартир), расположенных на территории Лазовского муниципального округа Приморского края по адресам: <...> (январь - апрель 2024 года); <...> (январь - апрель 2024 года); <...> (февраль - апрель 2024 года).
Обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги несет собственник - Лазовский муниципальный округ в лице Администрации Лазовского муниципального округа.
Факт подачи тепловой энергии в жилые помещения подтверждается актами о подключении к системам теплоснабжения домов по указанному адресу.
За оказанные в спорный период коммунальные услуги (отопление) на территории Лазовского муниципального округа по указанным истцом адресам сложилась задолженность в сумме 50 010,73 руб.
Полагая, что собственником вышеперечисленных жилых помещений является Лазовский муниципальный округ в лице администрации, которая несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, истец обратился с претензией. Поскольку оплата услуг собственником имущества не произведена, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением (с учетом уточнений).
Исследовав материалы дела на основании статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (дале – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями ГК РФ об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая, что объектом отопления являются жилые помещения, то к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 (далее - Правила №354).
Согласно пунктам 1, 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, пунктом 42 Правил №354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из формул расчета приведенных в приложениях №2 к данным Правилам.
В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (части 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 6.2. статьи 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
При отсутствии прямых договоров между РСО и собственниками помещения в МКД, плату за коммунальные услуги от собственников МКД получает управляющая компания.
В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом переход права требования не означает прекращение первоначального обязательства. При такой передаче прав собственники и наниматели не становятся стороной в договоре энергоснабжения.
В соответствии с пунктом 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.
Возможность и условия уступки прав требования исполнителя коммунальных услуг к потребителям в адрес ресурсоснабжающей организации рассмотрена Верховным Судом Российской Федерации также в Определении от 27.01.2015 №310-КГ14-9029. Из данного Определения следует, что такая уступка предусмотрена действующим законодательством; при этом цессия не должна приводить к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией без соответствующего волеизъявления собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ, а также не может распространяться на права требования оплаты коммунальных услуг, срок обязательства по оплате которых не наступил.
Таким образом, оплата коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирном жилом доме возможна в двух случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в таком доме решения об оплате коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), либо при уступке прав требования исполнителем в пользу ресурсоснабжающей организации, при условии, что такая уступка: предусмотрена договором о поставке коммунального ресурса между исполнителем услуг и ресурсоснабжающей организацией (пункт 26 Правил №124); соответствует требованиям закона и не приводит к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией; не распространяется на права требования с ненаступившим сроком исполнения обязательств.
Из материалов дела судом установлено, что истцом осуществлены поставки коммунальных ресурсов в принадлежащие ответчику помещения находившиеся под управлением управляющих организаций.
Указанные управляющие организации уступили истцу по договорам уступок прав требований (цессии), права требования в судебном порядке задолженности по оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг, что отражено в условиях договора цессии.
Такая уступка не противоречит требованиям Правил № 354, а также пункту 26 Правил № 124.
Представленный истцом договор цессии не оспорен, не признан недействительными в судебном либо ином законном порядке.
Факт получения тепловой энергии в спорный период подтвержден материалами дела, в том числе актами подключения к системе теплоснабжения, актами выполненных работ, счетами-фактурами, ответчиком с соблюдением требований статьи 65 АПК РФ не опровергнут.
Между тем, доводы администрации в части исключения из расчета квартир по адресам: <...> (январь - апрель 2024 года); <...> (февраль - апрель 2024 года) ввиду наличия зарегистрированных граждан в спорный период и передачи имущества в собственность гражданам, суд полагает обоснованными.
Как указано в части 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В силу части 1 статьи 65 Кодекса, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Часть 2 статьи 9 этого же Кодекса устанавливает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, истец должен доказать принадлежности ответчику на праве собственности, либо на ином праве, указанных истцом объектов, а также доказательства наличия у ответчика обязанности по оплате услуг.
Между тем, истец в нарушение требований статьи 65 АПК РФ таких доказательств не предоставил. В исковом заявлении и приложениях к нему отсутствуют документы в обоснование изложенных истцом обстоятельств и предъявленных к ответчику требований.
Судом из материалов дела установлено, что право собственности в отношении спорных объектов не зарегистрировано, имеются прописанные граждане.
Действительно, для обеспечения правовой определенности в экономическом обороте вещей гражданское право предусматривает различные инструменты, которые свидетельствуют о принадлежности права тому или иному лицу.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Между тем. в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), вступившего в силу с 31.01.1998 и действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, сам по себе факт отсутствия у спорных объектов регистрации прав в ЕГРН не свидетельствует о бесхозяйном статусе данного имущества, собственник таких объектов устанавливается на основании иных регистрационных документов.
Из представленного ответа муниципального архива судом установлено, что в распоряжении главы администрации Лазовского района от 22.09.1993 №103-р «О регистрации приватизированного жилья» значится регистрация договора по передаче ФИО1 квартиры по адресу: <...>. Спорное жилое помещение передано в собственность физического лица. Распоряжением от 27.10.1993 № 118-р «О регистрации приватизированного жилья» значится регистрация договора по передаче квартиры по адресу: <...>. Спорное жилое помещение передано в собственность физического лица ФИО2
Суд установил, что в указанных жилых помещениях зарегистрированы граждане.
В судебной практике сформирован подход к доказыванию факта заселенности либо незаселенности жилого помещения, то есть наличия в нем зарегистрированных в установленном порядке физических лиц, в соответствии с которым допускается документальное подтверждение такого рода обстоятельств поквартирными карточками, содержащими соответствующие записи о проживающих либо временно пребывающих в жилом помещении гражданах.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что представленные суду поквартирные карточки прописки с учетом отсутствия доказательств признания гражданина утратившим право на спорное жилье и снятия с регистрационного учета либо иных доказательств выбытия гражданина из спорного жилого помещения, являются допустимыми доказательствами заселения квартиры в спорный период времени.
Расчет задолженности судом проверен, указанные в нем цифровые данные подтверждены представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, поквартирными карточками, примененные нормативы и тарифы, утверждены в установленном законом порядке.
Между тем, в связи с исключением расходов по двум квартирам суд произвел собственный расчет и на основании изложенного требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 17 994, 90 руб. по квартире <...> (октябрь 2023 года - апрель 2024 года).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 12316,10 руб. пени, начисленной на сумму основного долга в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, и по день фактической оплаты долга.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Закон № 190-ФЗ собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате потребленного ресурса установлен судом, требование истца о взыскании неустойки (пени) заявлено правомерно.
Ответчик период, основания начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.
Вместе с тем, поскольку требования истца удовлетворены судом в части, суд произвел перерасчет пени за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 17 994,90 руб., в результате чего пришел к выводу о взыскании законной неустойки, начиная с 14.05.2024 по 10.11.2025 в размере 6 338,35 руб.
Требование о взыскании пени с 11.11.2025 по день фактической оплаты долга суд удовлетворяет с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Лазовского муниципальномго округа Приморского края в лице Администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Примтеплоэнерго» (ИНН <***>) 24 333 (двадцать четыре тысячи триста тридцать три) рубля 25 копеек, в том числе 17 994 рубля 90 копеек основного долга, 6 338 рублей 35 копеек пени за период с 14.05.2024 по 10.11.2025, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 17 994 рубля 90 копеек, с 11.11.2025 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, и 3 611 (три тысячи шестьсот одиннадцать) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Ушакова Е.В.