АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
30 января 2026года Дело №А60-70321/2025
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа Заречный Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 59 948,36 руб.,
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрация муниципального округа Заречный Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 59 948,36 руб.
Судом 22.01.2026 путем подписания резолютивной части вынесено решение об удовлетворении исковых требований.
Истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом администрацией муниципального округа Заречный и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 для осуществления деятельности по воспитанию, образованию, просвещению, для использования под кафе-пекарню, парикмахерскую, мастерскую мелкого ремонта, ателье заключен договор № 392А от 11.08.2020 аренды здания учебно-производственных мастерских, площадью 90,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>, сроком на десять лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.08.2020 за №66:42:0101027:392-66/109/2020-6.
Размер арендной платы согласно расчету арендной платы, выполненному в соответствии с п. 4.1 договора при его заключении, составляет 8483 рубля в месяц. При этом, в силу п. 4.2 договора фактическое изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции не является изменением условий договора о размере арендной платы и обязательно для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору. С учетом коэффициента инфляции размер арендной платы в 2024 году составил 10086 рублей 26 копеек, в 2025 - 10540 рублей 14 копеек.
В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (платежного периода) на счет арендодателя.
Согласно п. 3.2.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату арендодателю.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения п. 3.2.4, 4.3 договора, предусматривающих обязанность своевременного внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере одной стотридцатой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.4 договора поступающие платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются, прежде всего, в счет погашения задолженности.
В случае, если арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором, арендодатель в соответствии с п. 7.2.2 договора вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Арендодателем было направлено ответчику требование №108-01-42/7369 от 29.09.2025 о погашении задолженности по арендной плате и начисленных сумм пени с приложением соответствующего расчета. Указанным требованием также сообщено об одностороннем отказе от исполнения договора, о необходимости освобождения объекта недвижимости и его передаче арендодателю.
Истец, обратился с настоящим иском в суд и просит расторгнуть договор аренды от 11.08.2020 № 392А, обязать арендатора освободить занимаемые помещения и передать арендодателю по акту приема-передачи и взыскать с ответчика за период с 01.04.2025 по 31.10.2025 в размере 59948 руб. 36 коп., в том числе: 32528 руб. 18 коп.- основной долг, 27420 руб. 18 коп.- неустойка.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Судом ответчику предложено представить отзыв. Однако отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Расчет суммы долга с учетом произведенных оплат судом проверен.
В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
На сумму основного долга, в соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере в размере одной стотридцатой ключевой ставки ЦБ РФ, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 7.3 договора, последний может быть досрочно расторгнут в том числе в случае, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды от 11.08.2020 № 392А подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 90,9 кв.м.) не имеется.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
на основании статей 309, 310, 330, 408, 604, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды от 11.08.2020 № 392А здания учебно-производственных мастерских, площадью 90,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> , заключенный между Администрацией муниципального округа Заречный и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
3. Обязать ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить здания учебно-производственных мастерских, площадью 90,9 кв. м, расположенного по адресу: <...> и передать Администрации муниципального округа Заречный Свердловской области по акту приема-передачи.
4.Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального округа Заречный Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с 01.04.2025 по 31.10.2025 в размере 59948 руб. 36 коп., в том числе: 32528 руб. 18 коп.- основной долг, 27420 руб. 18 коп.- неустойка.
5. Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60000 руб. 00 коп.
6. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
7. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
8. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
Судья В.В. Коликов