АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2023 года г. Вологда Дело №А13-6499/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстриал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:466, площадью 848 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:3108, площадью 1547 кв.м., расположенных по адресу: <...>

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 02.02.2022,

установил:

Администрация города Вологды (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстриал» (далее – ответчик, ООО «Эстриал»), которым просила обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Администрации по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, местоположением: <...> разрешенное использование: «объекты, связанные с обслуживанием предприятий» с кадастровым номером 35:24:0103002:466, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером 35:24:0103002:3108, площадью 1547 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение обязательства по возврату арендуемых земельных участков после прекращения договоров аренды.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 450, 453, 609, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представителя в суд не направил, мотивированный отзыв не представил, в письменном заявлении просил приостановить производство по делу до момента вступления в силу судебного акта Верховного Суда Российской Федерации по делу № А13-12140/2022.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, установленных статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку определением Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2023 по делу №А13-12140/2022 ООО «Эстриал» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО «Севергаз» (арендатор) по результатам торгов (протокол о результатах аукциона №784/з от 01.03.2016) заключен договор аренды земельного участка от 11 марта 2016 года № 24-973гс, в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для строительства объекта, связанного с обслуживанием предприятия, с кадастровым номером 35:24:0103002:466, площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <...> сроком на 6 лет с 01.03.2016 до 01.03.2022 включительно.

Также между Администрацией (арендодатель) и ООО «Севергаз» (арендатор) по результатам торгов (протокол о результатах аукциона №783/з от 01.03.2016) заключен договор аренды земельного участка от 11 марта 2016 года № 24-974гс, в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для строительства объекта, связанного с обслуживанием предприятия, с кадастровым номером 35:24:0103002:3108, площадью 1547 кв.м., расположенный по адресу: <...> сроком на 6 лет с 01.03.2016 до 01.03.2022 включительно.

В соответствии с пунктами 7.4 вышеуказанных договоров, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в другой срок до окончания срока действия договора по соглашению сторон. В случае прекращения договора по окончании его срока соглашение о расторжении договора сторонами не составляется, уведомления о прекращении договора в адрес друг друга сторонами не направляются. Окончание срока действия договора служит основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) арендой участка.

В соответствии с соглашениями об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 17.08.2016 права и обязанности арендатора по договорам переданы истцу.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Правом на продление договоров на основании специальных норм Федеральных законов от 01.04.2020 №98-ФЗ, от 01.04.2020 №58-ФЗ истец до истечения срока действия договоров не воспользовался.

Таким образом, в связи с истечением сроков действия договоров право аренды истца на земельные участки прекращено.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03 ноября 2022 года по делу № А13-12140/2022 ООО «Эстриал» отказано в удовлетворении иска к Администрации о признании права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0103002:466, 35:24:0103002:3108, на условиях договоров аренды земельных участков №24-973гс от 11.03.2016 и №24-974гс от 11.03.2016 на срок 1 год 3 месяца и 6 дней с момента вступления в силу решения суда без взимания арендной платы. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2023 года, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 мая 2023 года решение, оставлено без изменения.

Письмами от 21.06.2022 года №№ 7-0-11/5783, 7-0-11/5783 Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды в адрес ООО «Эстриал» направлялись требования об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи. Письма обществом получено 30 июня 2022 года.

До настоящего времени земельные участки Администрации по акту приема - передачи не переданы, используются ООО «Эстриал» без договорных отношений, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.2.7 договоров аренды после окончания аренды арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема - передачи земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи ответчику в пользование земельных участков, а также факт прекращения договоров подтверждены вступившим в законную силу судебным актом.

Доказательств возврата земельных участков ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в силу статей 309, 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил :

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эстриал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, местоположением: <...> разрешенное использование: «объекты, связанные с обслуживанием предприятий» с кадастровым номером 35:24:0103002:466, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером 35:24:0103002:3108, площадью 1547 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстриал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин