Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск Дело № А59-2141/2025 12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 01 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кемеровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, и <...>, за период май – сентябрь 2024 года в размере 174 217,33 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 711 рублей,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 08.05.2024, от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Благо» (далее – истец, ООО «Благо», общество) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее – ответичк, КУМС МО Долинский МО, Комитет) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, и <...>, за период май – сентябрь 2024 года в размере 174 217,33 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту выведенных из эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> за период с мая 2024 по сентябрь 2024.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, согласно которым жилое помещение по адресу: <...> значится пустующим с 30.07.2024. Возражений относительно иных жилых помещений не заявил.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 191 399 рублей 99 копеек основного долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражении на отзыв и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора от 03.05.2018 ООО «Благо» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> .

На основании договора от 13.04.2018 ООО «Благо» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договоров управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг (приложение № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1.3 Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; теплоснабжение.

В силу пункта 4.6 договоров Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>, признан аварийным и подлежал расселению на основании

Постановления администрации МО ГО «Долинский» № 509-па от 22.06.2020 года. Выведен из эксплуатации 1 апреля 2025 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежал расселению на основании Постановление МО ГО «Долинский» - № 243-па от 28.02.2019 года. Выведен из эксплуатации 01.06.2024 года.

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области является собственником помещений в указанных многоквартирных домах.

Истцом в адрес ответчика направлены счета на оплату жилищных услуг в отношении жилых помещений, перешедших в собственность муниципального образования, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. Октябрьской и в доме № 8 по улице Пионерской:

- № 20 от 31.05.2024 года на сумму 79126,31 рублей; - № 22 от 31.05.2024 на сумму 14131,10 рублей;

- № 25 от 30.06.2024 на сумму 17364,05 рублей; - № 27 от 31.07.2024 на сумму 30294,40 рублей; - № 29 от 31.08.2024 на сумму 43328,23 рублей; - № 32 от 30.09.2024 на сумму 31774,52 рублей.

Поскольку указанные счета ответчиком не оплачены, истец обратился к ответчику с претензией № 107 от 06.11.2024, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что

содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг по спорным объектам в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. Возражений относительно объема или качества оказанных услуг ответчиком не представлено. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно отзыву ответчику жилое помещение по адресу: <...> значится пустующим с 30.07.2024. Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета № <***> и расчету задолженности, задолженность за указанное помещение взыскивается с ответчика с 01.08.2024.

Примененный истцом тариф при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг является верными.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 570 рублей на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Благо» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 191 399 рублей 99 копеек основного долга, 14 570 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 205 969 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.А.Аникина