И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
г. Москва
24 апреля 2025 года Дело № А40-20893/25-180-144
Резолютивная часть решения от 01 апреля 2025 года
Мотивированное решение от 24 апреля 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРЕСЛАВЛЬ-ЗАЛЕССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (152020, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ПЕРЕСЛАВЛЬ-ЗАЛЕССКИЙ, УЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1035, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>)
о взыскании 617 129 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2000 № 1552, из них: 82 788 руб. 60 коп. – долг за период с 01.06.2024 по 30.09.2024, 534 341 руб. 28 коп. – пени за период с 11.05.2024 по 12.08.2024
Без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 617 129 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2000 № 1552, из них: 82 788 руб. 60 коп. – долг за период с 01.06.2024 по 30.09.2024, 534 341 руб. 28 коп. – пени за период с 11.05.2024 по 12.08.2024.
Определением от 06.02.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Северная лесопромышленная компания» (Арендатор) 23.10.2000 заключен договор №1552 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 76:18:010822:24, площадью 62 640 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 152020, <...>. Вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности.
В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставляется сроком на 49 лет с 23.10.2000 до 22.10.2049 г. Арендная плата в соответствии с п.2.1 договора составляла 16 912,8 руб. ежеквартально.
Соглашением от 15.12.2005 о внесении изменений в договор аренды земельного участка Арендодатель изменён па Управление муниципальной собственности Администрации г. Переяславля - Залесского, арендная плата установлена в размере 324 193,32 руб. в год.
Соглашением от 24.04.2014 в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования па «промышленные предприятия III-V класса вредности».
Согласно п.4. соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.02.2014 арендная плата установлена в размере 817 557,55 руб. в год, которую Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы) перечислять на счет Арендодателя. Размер годовой платы рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви * S * К,
где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв.м.), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв.м);
К - коэффициент функционального использования (КФИ), определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития городского округа (%).
Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, регламентирующими изменение арендной платы за земельный участок.
Размер арендной платы изменялся в связи с изменениями КФИ и составлял:
- с 01.01.2015 - 855 457,57 руб. в год:
- с 01.01.2016 - 909 600,45 руб. в год;
- с 01.01.2017 - 825 986,70 руб. в год:
- с 01.01.2018 - 859 026,17 руб. в год;
- с 09.02.2019 - 896 785,56 руб. в год;
- с 01.01.2020 - 473 290,93 руб. в год;
- с 18.04.2020 - 274 010,54 руб. в год;
-с 01.01.2021 -284 148,93 руб. в год;
- с 01.01.2022-295 514,88 руб. в год;
- с 01.01.2023 -237 670,57 руб. в год;
-с 01.01.2024-248 365,74 руб. в год.
Истец ссылается на то, что условия договора по перечислению арендной платы ответчиком не выполняются. Арендная плата перечисляется несвоевременно и не в полном объеме.
Размер долга по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.09.2024, согласно расчета истца, составляет 82 788 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно и.8. соглашении о внесении изменений в договор аренды земельною участка от 24.02.2014 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленных истцом за период с 11.05.2024 по 12.08.2024, составляет 534 341 руб. 28 коп.
На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом, суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1035, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРЕСЛАВЛЬ-ЗАЛЕССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ (152020, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ПЕРЕСЛАВЛЬ-ЗАЛЕССКИЙ, УЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>) 617 129 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2000 № 1552, из них: 82 788 руб. 60 коп. – долг за период с 01.06.2024 по 30.09.2024, 534 341 руб. 28 коп. – пени за период с 11.05.2024 по 12.08.2024.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1035, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 35 856 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.