АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
06 марта 2025 года г. Архангельск Дело № А05-10314/2024
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
к Архангельской межрайонной коллегии адвокатов (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Новгородский, дом 27, офис 304)
о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2 (доверенность от 03.10.2022), от ответчика - ФИО3 (председатель),
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Архангельской межрайонной коллегии адвокатов (далее - ответчик) с требованием о взыскании 52 173 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды помещений от 01.11.2019 за период с 01.05.2024 по 30.06.2024.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование (в аренду), а арендатор принимает помещения:
- № 304 общей площадью 37,1 кв.м, расположенное на 3м этаже в 4х этажном здании по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, пр.Новгородский 27/ул.Северодвинская д.36, именуемые в дальнейшем объект, согласно плану помещений (приложение № 1);
- № 305 общей площадью 14,6 кв.м, расположенное на 3м этаже в 4х этажном здании по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, пр.Новгородский 27/ул.Северодвинская д.36, именуемые в дальнейшем объект, согласно плану помещений (приложение № 1).
Договор действует с даты подписания акта приема-передачи объекта по 01.10.2020 (пункт 1.2. договора).
01.11.2019 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи.
Уведомлением от 21.09.2023 № 79 ответчик известил истца о расторжении договора аренды в части отказа аренды помещения № 305 общей площадью 14,6 кв.м с 01.10.2023.
В адрес истца от ответчика поступило уведомление от 28.03.2024 о досрочном расторжении договора аренды- помещения № 304 с 01.05.2024.
Помещение ответчик истцу по акту приема-передачи не передал, акт не подписал, имущество не вывез.
Поскольку у ответчика по договору аренды образовалась задолженность, истец обратился с настоящим требованием в суд.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы по договору определен сторонами в размере 28 000 руб.
В соответствии с пунктом 3.5. договора, оплата арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца аренды. Обязанность по оплате аренды у арендатора прекращается с даты подписания акта приема-передачи (возврата) объекта арендодателю.
Как указал истец, с учетом произведенной индексации, размер арендной платы составил 27 285 руб.
Ответчик извещен о новом размере арендной платы с 01.02.2024 уведомлением (получил 22.01.2024).
Задолженность образовалась у ответчика за период с 01.05.2024 по 30.06.2024 (27285 руб. х 2 мес.- 2396 руб. переплата за предыдущие периоды).
Ответчик в представленном отзыве и в устных пояснениях возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующего. Ответчик надлежащим образом известил истца 28.03.2024 о досрочном расторжении договора аренды с 01.05.2024 в связи с антисанитарным состоянием помещения по вине арендодателя и невозможностью находиться в арендуемом помещении. 30.04.2024 помещение № 304 площадью 37,1 кв.м освобождено арендатором. Управляющий, заранее извещенный об освобождении помещения не явился. Аналогичная ситуация была 01.10.2023 в связи с досрочным расторжением договора аренды в части. Имущество, находящееся в помещении после 01.05.2024 не является собственностью ответчика.
Ответчик представил в материалы дела акт приема-передачи от 02.05.2024 помещений, составленный в одностороннем порядке. В данном акте указано, что управляющий от подписи отказался. Также представил договор аренды нежилых помещений от 11.04.2024, подписанный между ИП ФИО4 (по договору арендодатель) и Архангельской межрайонной коллегией адвокатов (по договору арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 23,8 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, кабинет 108. Срок аренды с 11.04.2024 по 28.02.2025 с возможностью продления.
Истец возражал против доводов ответчика, так как после 01.05.2024 в помещении № 304 находилось имущество ответчика (столы, шкафы, офисная мебель). Принять помещение с наличием данного имущества не представлялось возможным. Ответчику было предложено вывезти данное имущество, после чего помещение было бы принято. До настоящего времени указанное имущество находится в помещениях истца и ответчиком не вывезено. Спор по помещению № 305 отсутствует. Истец отклонил довод ответчика о том, что после расторжения договора истцом был прекращен доступ ответчика в помещение, поскольку металлическая дверь ответчиком вывезена и заменена на обычную, но без дверного замка, в связи с чем доступ в помещения ограничен не был.
Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В настоящем деле, спор между сторонами происходит в отношении помещения
№ 304 расположенном на 3м этаже в 4х этажном здании по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский округ, пр.Новгородский 27/ул.Северодвинская д.36.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление № 35), в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, пунктами 3, 8 Постановления № 35 доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).
Согласно пункту 2.2.19. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении объекта при его досрочном прекращении.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что сторона вправе в любое время до истечения срока действия договора досрочно его расторгнуть. Досрочное расторжение договора допускается в следующем порядке: арендатор в случае намерения досрочно расторгнуть договор, направляет арендодателю в срок не менее чем на 30 календарных дней до его расторжения.
В соответствии с пунктом 2.2.20. договора, арендатор обязан в день окончания срока действия договора или, в случае досрочного расторжения - в день расторжения, передать объект и оборудование арендодателю, по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
Также по условиям договора с даты полного расчета по договору стороны подписывают акт приема-передачи (возврата) объекта. Только после подписания указанного акта договор признается расторгнутым.
Ответчик уведомлением от 28.03.2024 № 75 известил истца о расторжении договора аренды с 01.05.2024.
Как установлено материалами дела, в оспариваемом помещении № 304 после освобождения данного помещения ответчиком осталось имущество - столы, шкафы, офисная мебель.
Как следует из пояснений представителя ответчика, каждый член коллегии адвокатов приносит с собой имущество (стол, стул, мебель при необходимости) и при выходе из состава членов коллегии, данное имущество забирает. В подтверждении своего довода представлена справка о том, что на балансе коллегии не принималось и не находится какое-либо движимое и недвижимое имущество, в том числе: мебель, компьютеры, принтеры, мониторы, копировальные аппараты, а также фотоматериалы.
Представитель истца возражая против данного довода ответчика сообщил, что имущество ответчика осталось в освобожденном помещении и с наличием данного имущества принять помещение не представлялось возможным, на момент обращения с иском в суд имущество находилось в помещении истца и ответчиком не вывезено. При сдаче помещений в аренду, данные помещения передаются арендатору полностью
свободные, арендодатель не имеет в собственности какую-либо мебель, не передает её в аренду и, соответственно, не располагает её в арендуемых помещениях.
В данном случае суд критически относится к доводам ответчика о том, что помещение № 304 было полностью освобождено от его имущества 01.05.2024, поскольку на день его освобождения и в последующем в арендуемом помещении располагалась офисная мебель, которая не передавалась арендатору в пользование при заключении договора аренды, а, следовательно, не может являться принадлежностью арендодателя. Факт нахождения в помещении какой-либо офисной мебели при заключении договора не подтвержден документально.
Истец неоднократно предлагал освободить помещения от имущества и подписать акт приема-передачи к договору аренды.
Доступ в помещение № 304 после его освобождения арендатору не был закрыт, металлическая дверь ответчиком вывезена и заменена на обычную, но без дверного замка. Таким образом, у ответчика имелась реальная возможность вывезти свое имущество и после 01.05.2024.
Согласно пункта 3.5. договора, обязанность по оплате аренды у арендатора прекращается с даты подписания акта приема-передачи (возврата) объекта арендодателю.
Таким образом, суд приходит к выводу, что именно ответчик не вывез имущество, находившееся в арендованном помещении № 304, тем самым не исполнил свою обязанность по передаче имущества, поскольку истец не мог принять помещении с наличием в нем имущества арендатора.
Расчет размера задолженности проверен судом и признан обоснованным.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Архангельской межрайонной коллегии адвокатов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) 52 173 руб. 50 коп. задолженности, а также 2087 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Н. Тюпин