АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело № А78-3895/2025
30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года
Решение изготовлено в полном объёме 30 июня 2025 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Р. Фалилеевой
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Кварц» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 63 424 рублей 53 копеек
при участии в судебном заседании (до перерыва):
от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 01.10.2024
в отсутствие представителя ответчика.
Общество с ограниченной ответственностью «Кварц» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 24.09.2024 по март 2025 в размере 62 562,50 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 992,60 рублей.
Определением от 28.04.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.06.2025 с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.06.2025.
Информация об объявленном перерыве размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет и на официальном сайте суда в сети интернет.
Истец в процессе рассмотрения дела неоднократно уточнял заявленные требования.
После объявленного перерыва стороны явку представителей в суд не обеспечили.
От ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме.
От истца поступило заявление об уточнении иска.
В окончательном варианте протокольным определением от 11.06.2025 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение иска до 63 424 рублей 53 копеек, в том числе задолженность за коммунальные услуги за период с 24.09.2024 по март 2025 в размере 62 562 рубля 50 копеек, неустойка за период с 16.11.2024 по 16.04.2025 в размере 862 рубля 03 копейки.
Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде».
Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам по правилам статьи 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №2 по ул.Калинина в пгт. Дарасун Карымского района Забайкальского края, что подтверждается лицензией №47 от 27.04.2015 и протоколом общего собрания собственников помещения №1 от 29.07.2008 (т.1 л.д.60, 149).
Нежилое помещение с кадастровым номером 75:08:070116:118 площадью 392,4 кв.м, расположенное по адресу: Забайкальский край, Карымский район пгт. Дарасун ул.Калинина, дом №2, принято Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в состав государственной казны Российской Федерации на основании распоряжения №75-818-р от 24.09.2024 (т.1 л.д. 37).
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (заказчик) заключен государственный контракт №1-2025-К2 на предоставление коммунальных услуг по указанному адресу, по условиям которого управляющая организация обеспечивает содержание и ремонт общего имущества жилого дома, прием сточных вод в канализацию, предоставляет электроэнергию и услуги холодного и горячего водоснабжения для содержания общего имущества, а заказчик производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.
По условиям контракта (пункт 6.1) он действует с даты подписания по 15.12.2025, его действие распространяется на правоотношения сторон с 01.12.2024.
Истец указывает, что по данному нежилому помещению в управляющую компанию не внесены платежи в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.09.2024 по март 2025 года в размере 62 562,50 рублей.
10.02.2025 истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности.
Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Забайкальского края.
В связи с отсутствием оплаты в установленные сроки истец начислил ответчику пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 862 рубля 03 копейки за период с 16.11.2024 по 16.04.2025 (согласно уточненному расчету).
Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащий собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, пункту 6 статьи 155, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 125, пункта 3 статьи 214 ГК РФ, пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, полномочия собственника от имени Российской Федерации реализуют Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы.
Иск заявлен к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, с 24.09.2024 осуществляющему полномочия собственника спорного объекта недвижимости и являющемуся потребителем коммунальных услуг и надлежащим ответчиком по заявленному иску.
Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).
Отсутствие договорных отношений между истцом и собственником жилого помещения не освобождает последнего от возложенной на него законом обязанности возместить стоимость оказанных услуг.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком в управляющую компанию не внесены платежи в счет оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 24.09.2024 по март 2025 года, задолженность составляет 62 562,50 рублей
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 862 рубля 03 копейки пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.11.2024 по 16.04.2025.
Заявленные истцом требования о взыскании долга и пени признаны ответчиком в заявлении, поступившем в суд 06.06.2025. Заявление подписано руководителем Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия – ФИО2, имеющей право без доверенности действовать от имени управления, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Сумма предъявленной к взысканию неустойки с учетом ее уточнения меньше первоначально заявленного и признанного ответчиком размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Признание иска ответчиком принимается судом на основании части 5 статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Требования истца подлежат удовлетворению полностью.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 10 000 рублей.
Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, поскольку осуществляет деятельность государственного органа.
В силу главы 25.3 Налогового кодекса РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.
Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.
Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов.
В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу органа местного самоуправления, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
В связи с признанием ответчиком иска в полном объеме, истцу подлежит возвращению государственная пошлина в сумме 7 000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей (10 000 * 30%) подлежат возмещению ответчиком.
Остальная часть государственной пошлины подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кварц" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 62 562 рубля 50 копеек, пени в сумме 862 рубля 03 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 000 рублей, всего – 66 424 рубля 53 копейки.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Кварц" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья А.А. Артемьева