РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-209970/25-55-1332
22 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025года
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Дубовик О.В.
При ведении протокола секретарем судебного заседания Илясовым М.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗВЕРЕВА 4" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2022, ИНН: <***>)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании денежных средств в размере 161 959 руб. 95 коп.
При участии:
от истца: ФИО1 по дов. от 24.06.2024 г.
от ответчика: ФИО2 по дов. от 27.12.2024
УСТАНОВИЛ:
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗВЕРЕВА 4" обратилось в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании денежных средств в размере 161 959 руб. 95 коп.
Истец иск подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик требования не признал, отзыв не представил. Заявил устное ходатайство о пропуске срока исковой давности, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, Департамент городского имущества города Москвы (далее - ответчик) является собственником квартиры № 402, находящейся по адресу: <...>.
Товарищество Собственников Жилья «Зверева 4» (далее - истец) управляет домом, несет обязанности по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.12.2021 года.
Истцом указано, что на стороне ответчика образовалась задолженность:
- за содержание жилого помещения с августа 2022 г. по июнь 2025 г. в размере 68 311 руб. 87 коп.;
- по взносам на капительный ремонт жилого помещения с 01.05.2014 г. по 31.12 2024 г. в размере 47 989 руб. 17 коп.
21 июля 2025 г. ТСЖ «Зверева 4» направило в Департамент городского имущества города Москвы претензию с просьбой оплатить задолженность по содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт, однако оплата не произведена, претензия оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца частично, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.
Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку полагает, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения, по взносам на капительный ремонт жилого помещения возлагается на нанимателя жилого помещения.
Ответчиком представлен Договор купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" № 2995-МС/10/07 от 06.11.2007 г., заключенный между ФИО3 и ГУП города Москвы Московской городской центр арендного жилья по помещению по адресу: <...>.
Согласно условиям вышеуказанного договора, переход права собственности происходит только после полной оплаты стоимости квартиры. Договор заключен на 10 лет, где началом срока действия договора является день его подписания (то есть срок окончательной выплаты должен был закончиться в июле 2017 года).
В материалах дела имеется письмо Департамента городского центра имущественных платежей от 31.10.2024 № 02-18811/24 согласно которому в соответствии с пунктом 1(1).2 ППМ № 272-ПП отнесение жилых и нежилых помещений к числу нераспределенных помещений осуществляется на основании сведений, содержащихся в автоматизированной информационной системе «Реестр собственности города Москвы» (далее - АИС «РСМ»).
Так, по состоянию на 30.10.2024 в АИС «РСМ» содержится следующая информация в отношении объектов недвижимости, указанных в обращении:
- жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в статусе «Нераспределенное» не числится в связи с предоставлением помещения (трехкомнатная квартира) физическому лицу ФИО3 с женой по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на основании распоряжения префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 12.07.2006 №2435рп.
Сведения об отмене вышеуказанных распоряжений в Департаменте отсутствуют.
Доказательств перехода права собственности не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что собственником спорных квартир является город Москва.
В рамках Программы квартира передается гражданам с отлагательным условием: регистрация права собственности производится только после осуществления последнего платежа по погашению остатка его стоимости в порядке, определенном в договоре, т.е. фактически квартира передается по договору купли-продажи с отсрочкой платежа (статьи 488, 549 ГК РФ), а не по договору социального найма, который предполагает передачу жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование (статьи 671 ГК РФ, 49, 60 ЖК РФ).
В рассматриваемых отношениях Московский городской Центр арендного жилья выступал в роли оператора региональной целевой программы, что не снимает с собственника обязанности исполнять возложенные на него действующим законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг за помещения принадлежащие ему на праве собственности.
Кроме того, существенным является отсутствие у управляющей компании договорных отношений с гражданами, которые не зарегистрированы в указанных квартирах, в то время как обязанность по заключению договоров пунктом 2.2.4, 2.2.5 договора о приобретении жилого помещения возложена на последних.
Условиями договоров о приобретении жилого помещения в рамках Программы предусмотрена возможность их расторжения в случае уклонения граждан от заключения договоров на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств обращения к гражданам - физическим лицам с требованиями о необходимости заключения вышеуказанных договоров либо с претензиями со ссылкой на пункт 7.2.2 договоров ответчик в материалы дела не представил.
Таким образом, исходя из правовой природы заключенных Центром с гражданами договоров, отсутствия заключенных гражданами с управляющей компанией договоров и наличия зарегистрированного в спорный период за Департаментом городского имущества Москвы права собственности на квартиры, которые относятся к частному жилому фонду, именно последний обязан компенсировать истцу не поступившие от граждан суммы в счет оплаты коммунальных услуг.
Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Пунктами 3, 5 ч. 1 ст. 13 Устава города Москвы к полномочиям города Москвы отнесено управление и распоряжение собственностью города Москвы, организация системы органов государственной власти.
Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава города Москвы от имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета города Москвы осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы в соответствии со ст. 44 Устава города Москвы является Правительство Москвы.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.11.2014 г. N 664 полномочным собственником является только Департамент городского имущества города Москвы, на который возложены полномочия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, касающиеся жилых помещений города Москвы.
Невыполнение собственником помещения обязательств по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома противоречит ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса РФ
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно требованию статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено то, что Истец обратился с настоящим исковым заявлением 04.08.2025 г., что подтверждается почтовым конвертом, в котором было направлено исковое заявление в суд.
При этом требование истца о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт жилого помещения заявлено с 01.05.2014 г. по 31.12 2024 г.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт жилого помещения по 01.07.2022 г. с учетом срока на претензионный порядок.
С учетом пропуска срока исковой давности, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт с 01.07.2022 по 31.12.2024 г. в размере 17 592 руб. 80 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Истцом начислена неустойка за просрочку уплаты задолженности за содержание жилого помещения за период с сентября 2022 г. по июнь 2025 г. в размере 21 582 руб. 55 коп., а также за просрочку уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт жилого помещения за период с 01.05.2014 г. по 31.12.2024г. в размере 24 076 руб. 36 коп.
Расчет неустойки за просрочку уплаты задолженности за содержание жилого помещения судом проверен и признан составленным верно, в связи с чем подлежит удовлетворению в заявленном размере.
С учетом пропуска срока исковой давности по взысканию взносам на капитальный ремонт жилого помещения, судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил 2 952 руб. 05 коп.
Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию на сторон пропорционально заявленным требованиям.
На основании изложенного, ст. ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 155 - 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗВЕРЕВА 4" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2022, ИНН: <***>) задолженность за содержание жилого помещения в размере 68 311 руб. 87 коп. (Шестьдесят восемь тысяч триста одиннадцать рублей 87 копеек), 21 582 руб. 55 коп. (Двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят два рубля 55 копеек) неустойки, 17 592 руб. 80 коп. (Семнадцать тысяч пятьсот девяносто два рубля 80 копеек) задолженности по взносам за капитальный ремонт, 2 952 руб. 05 коп (Две тысячи девятьсот пятьдесят два рубля 05 копеек) неустойки, 8 931 руб. 00 коп. (Восемь тысяч девятьсот тридцать один рубль 00 копеек) государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья:
О.В. Дубовик