РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-128687/24-5-380
13 января 2026 года.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2026 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Киселевой Е.Н./единолично/,
при ведении протокола секретарем Толаан В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Теплый Стан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117321, <...>)
к ответчику: 1) Товарищество собственников жилья «Ленинский проспект д. 131» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117513, г. Москва, Ленинский проспект, д. 131, пом. №37/1); 2) Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомград» (г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2023, ИНН: <***>)
об обязании передать техническую документацию.
в заседании приняли участие:
согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнения требований ГБУ «Жилищник района Теплый стан» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ТСЖ «Ленинский проспект д. 131» и ООО «Жилкомград» (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, с учетом принятого судом уточнения исковых требований.
Представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ТСЖ «Ленинский проспект д. 131» представителей в судебное заседание не направил, в материалах дела имеется отзыв на иск.
Представитель ответчика ООО «Жилкомград» против удовлетворения требований возражал по доводам письменных пояснений.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что по итогу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, проведенного в период с 07.11.2023 по 15.12.2023 г., принято решение о смене способа управления МКД, выборе новой управляющей организации - ГБУ г. Москвы «Жилищник района Теплый Стан».
Данное решение оформлено Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 декабря 2023 г. № Л-3/2023.
На данном основании, 26 декабря 2023 г. со стороны ГБУ г. Москвы «Жилищник района Теплый Стан» в адрес прежней управляющей организации - Товарищества собственников жилья «Ленинский проспект д. 131», было направлено уведомление, содержащее в себе требование осуществить передачу вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.
11.01.2024 г. в адрес заявителя со стороны ТСЖ «Ленинский проспект дом 131» поступило уведомление о невозможности осуществить передачу вышеуказанной документации по причине направления в Черемушкинский районный суд искового заявления о признании указанного выше Протокола ОСС недействительным, направления ходатайства о приостановлении исполнения решения общего собрания собственников.
Согласно распоряжения Государственной жилищной инспекции по г. Москве № 16897-РЛ от 01.03.2024 г. в реестр лицензий г. Москвы включены сведения о том, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Теплый Стан» осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: <...> с 01.04.2024 г.
При этом, отсутствие технической документации на указанный МКД делает невозможным исполнение данного распоряжения ГЖИ г. Москвы, что влечет за собой нарушение жилищных и имущественных прав собственников помещений МКД.
Также данное распоряжение содержит информацию об исключении из реестра лицензий г. Москвы сведений об ООО «Жилкомград», как о компании, осуществляющей управление указанным МКД с 01.04.2024 г. включительно.
По состоянию на 04.02.2025 года передача технической документации на МКД в распоряжение ГБУ со стороны ООО УК «Жилкомград» не производилась.
При этом, ООО УК «Жилкомград», осуществлявшая управление домом до момента исключения из реестра лицензий г. Москвы помимо предоставления технической документации, обязана предоставить доступ ответственным сотрудникам учреждения технические помещения МКД с целью обеспечения возможности обслуживания вентиляционного, насосного, котельного и бойлерного оборудования, электрических щитов, трубопроводов водоснабжения, отопления и канализации, обеспечить доступ в моторные отсеки (машинные отделения) грузовых и пассажирских лифтов, подсобные, чердачные подвальные помещения, включая технические этажи и технические подполья.
В соответствии с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.
Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
В соответствии с установленными правилами в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирного дома, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Возражая относительно заявленных требований, ответчики указывали на следующие фактические обстоятельства.
Распоряжением Мосжилинспекции № 16275-РЛ от 01.12.2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомград» было включено в реестр лицензий города Москвы с 01 января 2024 года для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании Договора № ДУ 131-07/23 от 01.08.2023 г. эксплуатации многоквартирного дома с передачей функции управления сроком 5 лет по решению членов правления открытого заседания, оформленного протоколом № 04/2023 от 15.07.23 г., в соответствии с пунктом 9.8 подпункт 4 Устава ТСЖ «Ленинский проспект дом 131» и п.4 ст. 148 Жилищного кодекса РФ, согласно которому заключение договора Управления домом по адресу: <...> входит в обязанность и компетенцию Правления ТСЖ.
Распоряжением Мосжилинспекции № 16897-РЛ от 01.03.2024 г. ООО «Жилкомград» было исключено из реестра лицензий города Москвы, а ГБУ «Жилищник района Тёплый Стан» был включен в реестр лицензий для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № Л-3/2023 от 20.12.2023 г., о смене способа управления многоквартирного дома и выбора управляющей организации - ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тёплый Стан».
В период с 11.01.2024 г. по 05.03.2024 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва. Ленинский проспект, д. 131, в форме очно-заочного голосования.
Решением собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, оформленного протоколом № 01/2024 от 11.03.2024г., подтвержден способ управления домом по указанному адресу через Товарищество собственников жилья «Ленинский проспект дом 131».
В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в Мосжилинспекцию 29 марта 2024 г. были направлены для хранения в течение трех лет подлинники решений и протокол от «11» марта 2024 г. № 01/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> проводимого в период с 11 января 2024 г. по 05 марта 2024 г. по инициативе Правления ТСЖ «Ленинский проспект дом 131».
При принятии решения общим собранием собственников дома по адресу: Ленинский проспект дом 131 о подтверждении способа управления через Товарищество собственников жилья «Ленинский проспект дом 131», оформленного протоколом № 01/2024 от 11.03.2024 г. остается действующим договор управления - Договор № ДУ 131-07/23 эксплуатации многоквартирного дома с передачей функции управления сроком 5 лет.
Товарищество направило уведомление 14.03.2024 г. о расторжении договора управления в ГБУ «Жилищник района Тёплый Стан» в связи с итогами общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, проведённого в период с 11 января 2024г. по 05 марта 2024 г., оформленного протоколом № 1/2024 от 11.03.2024 г., которым был подтвержден способ управления домом по указанному адресу через Товарищество собственников жилья «Ленинский проспект дом 131».
Факт размещения договора управления многоквартирным домом на сайте ГИС ЖКХ на момент подачи заявления о внесении изменений в реестр лицензий Москвы, а также факт размещения Протокола № 01/2024 от 11.03.2024 подтверждается также скриншотом сайта ГИС ЖКХ и информации с сайта «Дома Москвы».
При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2024 года по делу № А40-191439/24-21-1336, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2025 года, постановлениями Арбитражного суда Московского округа от 28.04.2025 года, было признано незаконным и отменено распоряжение Государственной жилищной инспекции г. Москвы № 18013-РЛ от 19.07.2024 г., сделан вывод о том, что ООО «Жилкомград» были приложены все необходимые документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания, предусмотренные Приказом № 44/пр и Порядком № 938/пр, перечень которых указан в описи документов, представленной в Мосжилинспекцию с первоначальным заявлением, а у Мосжилинспекции не было оснований для отказа заявителю во внесении изменений в реестр лицензий города Москвы и вынесению распоряжений от 19.07.2024 г. №18013-РЛ.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
Таким образом, фактически в собственниками МКД был выбран и подтвержден способ управления домом по указанному адресу через ТСЖ «Ленинский проспект дом 131».
Товарищество расторгло договор управления с ГБУ «Жилищник района Теплый Стан», таким образом истец не является управляющей компанией для МКД по адресу: <...>.
Ответчики подтверждают, что в настоящий момент дом обслуживается ООО «Жилкомград» в соответствии с регламентом, в пользу ООО «Жилкомград» согласно акту была передана вся документация на управление МКД, заключены договоры с ресурсно-снабжающими организациями и по вывозу ТБО. Указанные факты также подтверждены письмом от Управы района Теплый Стан г. Москвы, а также документами о готовности дома к отопительному сезону.
Представленные доказательства опровергают утверждения истца о том, что последний является уполномоченной управляющей компанией в отношении спорного МКД, в связи с чем, основания для передачи документации в данном случае отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 67, 68, 71, 76, 110, 123, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.
Судья Е.Н. Киселева