И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
г. Москва
10 марта 2025 года Дело № А40-303039/24-180-2041
Резолютивная часть решения от 25 февраля 2025 года
Мотивированное решение от 10 марта 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОНГРЕСС-ОТЕЛЬ НА МАСЛОВКЕ" (127015, Г.МОСКВА, УЛ. НИЖНЯЯ МАСЛОВКА, Д. 3, КОМ. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2006, ИНН: <***>)
о взыскании 330 994 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды от 29.12.2007г. № М-09-514260, из них: 261 656 руб. 08 коп. – долг, 69 338 руб. 86 коп. – пени за период с 06.04.2024 по 30.09.2024
Без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 330 994 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды от 29.12.2007г. № М-09-514260, из них: 261 656 руб. 08 коп. – долг, 69 338 руб. 86 коп. – пени за период с 06.04.2024 по 30.09.2024.
Определением от 23.12.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
От ответчика поступил отзыв.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 29.12.2007 № М-09-514260 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Правды (<...> в составе уч.3217 перечня ЗУ существующей УДС От границы с ЗУ 09/77/00218 (Ленинградский просп.) до границы с ЗУ 09/77/00757 (Савеловского Вокзала пл.)).
Согласно п. 3 Договора арендная плата начисляется со дня. следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.
Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период 01.04.2024 по 30.09.2024, в результате чего образовался долг в размере 261 656 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0.2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Оплата начисленной пени производится в рублях. Днем уплаты считается дата снятия средств со счета плательщика, либо день внесения платежа наличными деньгами в учреждение банка,
Размер пени, начисленных истцом, за период с 06.04.2024 по 30.09.2024 составляет 69 338 руб.86 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2024 № 33-6-549348/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиком в полном объеме оплачена задолженность, что подтверждается платежными поручениями № 35 от 04.02.2025 на сумму 261 656 руб. 08 коп., № 36 от 04.02.2025 на сумму 69 338 руб. 86 коп.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.