Решение по делу № А33-18835/2023 от 11.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 декабря 2023 года

Дело № А33-18835/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретаре судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 226 950,58 руб. долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, 22827,26 руб. пени за период с 01.12.2022 по 13.04.2023 по договору аренды земельного участка №400 от 20.09.2019.

Определением от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 22.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Представители лиц, участвующих в деле в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании абзаца 2 части 1 статьи 136, статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Учитывая, что возражений против завершения предварительного судебного заседания не представлено, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

Ответчик представил чеки-ордеры №4929 от 11.10.2023 на сумму 113475 руб. 29 коп., №4932 от 11.10.2023 на сумму 113475 руб. 29 коп., №4926 от 11.10.2023 на сумму 22827 руб. 26 коп.

В дополнительных пояснениях истец подтвердил отсутствие задолженности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.09.2019 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Агродеталь» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №400, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400130:638, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, общей площадью 3 309,00 (три тысячи триста девять целых) кв.м, с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения; электроснабжения; канализации; связи (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях для завершения строительства административного объекта и инженерного обеспечения.

Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 08.11.2017 №2602 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 11.10.2019 по 10.10.2022 (три года) (пункт 2.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора (пункт 5.2 договора).

11.09.2020 между ООО «Юрвест» (продавец), ФИО2 (покупатель 1) и ФИО1 (покупатель 2) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель-1 и покупатель-2 купили следующее имущество:

• объект незавершенного строительства; планируемое назначение: нежилое здание, степень готовности: 80%; кадастровый номер: 24.50:0400130:1545: площадь, кв.м.: 17 085.5. адрес <...> «Ж»;

• технологическое оборудование/Производство, передача и распределение электроэнергии, адрес <...> «Ж» (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указано, что сторонам известно и они соглашаются с тем, что право аренды земельного участка по договору аренды № 400 от «20» сентября 2019 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проведения проектно-изыскательских работ и строительства административного объекта и инженерного обеспечения; кадастровый номер 24:50:04000130:638. общая площадь, кв.м.: 3 309. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в жилом массиве Аэропорт, почтовый адрес ориентира: <...> принадлежит иному лицу ООО «Агродеталь». Стороны соглашаются с тем, что право аренды на указанный выше земельный участок переходит к покупателям в силу статьи 552 ГК РФ.

Дополнением от 19.04.2022 №555 к договору от 20.09.2019 №400 срок действия указанного договора продлен по 10.10.2025.

В связи с несвоевременной оплатой аренды у ИП ФИО1 образовалась задолженность перед ответчиком в размере 226950 руб. 58 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2023. На сумму долга истцом начислена неустойка за просрочку оплаты аренды в размере 22827 руб. 26 коп. за период с 01.12.2022 по 13.04.2023. Претензией от 18.04.2023 №66832 истец потребовал у ответчика оплатить долг и пени.

Оплата долга и пени произведена по чекам-ордерам №4929 от 11.10.2023 на сумму 113475 руб. 29 коп, № 4932 от 11.10.2023 на сумму 113475 руб. 29 коп, № 4926 от 11.10.2023 на сумму 22827 руб. 26 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 29.09.2015 № 1523.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В дополнительных пояснениях истец подтвердил оплату заявленных ко взысканию долга и пени. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на лиц, участвующих в деле. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот