Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

12 ноября 2025 года Дело № А56-80452/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ШАЛАШ" (адрес: Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>);

О взыскании неустойки в размере 753 628,79 руб. за нарушение сроков оплаты по договору от 15.11.2011 № 22/ЗД-03236 за периоды 14.03.2011-31.03.2011, 01.04.2011-30.06.2011, 01.04.2012-30.06.2012, 01.04.2013-31.03.2014, 01.01.2015-30.06.2021, 01.04.2023-30.06.2023,01.10.2023-31.12.2023.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ШАЛАШ" о взыскании неустойки в размере 753 628,79 руб. за нарушение сроков оплаты по договору от 15.11.2011 № 22/ЗД-03236 за периоды 14.03.2011-31.03.2011, 01.04.2011-30.06.2011, 01.04.2012-30.06.2012, 01.04.2013-31.03.2014, 01.01.2015-30.06.2021, 01.04.2023-30.06.2023,01.10.2023-31.12.2023.

Определением от 25.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 23.10.2025 в иске отказано.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен договор аренды от 15.11.2011 № 22/ЗД-03236 (далее - Договор) на объект недвижимости: земельный участок площадью 3660.00 кв.м, кадастровый № 78:38:1122904:35 по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 1, (северо-западнее пересечения с Тарховской улицей) (далее - Объект).

Условиями Договора установлена обязанность Арендатора по своевременной выплате арендной платы (далее - Платы).

На 18.02.2025 выявлены просрочки по выплате Платы по Договору за периоды 14.03.2011-31.03.2011, 01.04.2011-30.06.2011, 01.04.2012-30.06.2012, 01.04.2013-31.03.2014, 01.01.2015-30.06.2021, 01.04.2023-30.06.2023, 01.10.2023-31.12.2023.

В соответствии с условиями Договора (п. 5.2 Договора) в случае просрочки выплаты арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что на указанную дату составляет 753 628,79 руб.

В связи с неоплатой пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 753 628,79 руб. по состоянию на 18.02.2025, за нарушение сроков внесения арендной платы за периоды 14.03.2011-31.03.2011, 01.04.2011-30.06.2011, 01.04.2012-30.06.2012, 01.04.2013-31.03.2014, 01.01.2015-30.06.2021, 01.04.2023-30.06.2023, 01.10.2023-31.12.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срок исковой давности.

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, суд признаёт его обоснованным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Исковое заявление было подано 21.08.2025.

Следовательно, срок исковой давности за период с 14.03.2011 по 30.06.2021 пропущен.

Кроме того, 28.08.2025 Ответчик погасил задолженность по пеням в размере 19 678,87 руб. за период 01.04.23-30.06.23 (15642,36 руб.) и 01.10.23-31.12.23 (4036,51 руб.), что подтверждается платежным поручением № 438 от 28.08.2025

Оценив представленные в материалы дела документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.