АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А53-35267/2024 25 июля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2025 года Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2025 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Авдяковой В.А., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В., при ведении протокола судебного заседания, проводимого с использованием системы веб-конференции помощником судьи Давыдовым Д.Д., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 02.04.2025), ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2025 по делу № А53-35267/2024, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании 127 606 рублей 37 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2023, 32 009 рублей 87 копеек пеней с 27.06.2023 по 06.09.2024, пеней, начисленных в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы задолженности 127 606 рублей 37 копеек за каждый день просрочки с 07.09.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства.

Суд первой инстанции рассмотрел дело в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

11 ноября 2024 года принято решение путем подписания резолютивной части. С предпринимателя в пользу общества взыскано 127 606 рублей 37 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2023, 39 242 рубля 36 копеек пеней

с 27.06.2023 по 11.11.2024, пени, начисленные исходя из процентной ставки в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы задолженности 127 606 рублей 37 копеек за каждый день просрочки с 12.11.2024 до момента фактического исполнения основного обязательства. Распределены судебные расходы.

В связи с поступлением от предпринимателя апелляционной жалобы 03.02.2025 изготовлено и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» мотивированное решение по делу.

6 марта 2025 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, ввиду отсутствия доказательств надлежащего извещения предпринимателя.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2025 решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.11.2024 (мотивированное решение от 03.02.2025) отменено, принят новый судебный акт. С предпринимателя в пользу общества взыскано 127 606 рублей 37 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2023, 58 679 рублей 60 копеек пеней, пени, начисленные исходя из 0,1 % от невыплаченной в срок суммы задолженности 127 606 рублей 37 копеек за каждый день просрочки с 04.04.2025 до момента фактического исполнения основного обязательства. Распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить постановление апелляционного суда от 04.04.2025, отнести судебные расходы на общество. Жалоба мотивирована следующим. Спор не подсуден арбитражному суду, поскольку на момент заключения договора аренды нежилого помещения от 31.03.2023 ответчик не являлся индивидуальным предпринимателем, между сторонами возникли гражданские правоотношения. В соответствии со статьей 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые дела с участием граждан рассматривают суды общей юрисдикции. Дополнительные соглашения от 09.06.2023 и 23.08.2023 к договору аренды от 31.03.2023 также подписаны физическим лицом. Общество рассчитало сумму задолженности и неустойки неверно. Спорный договор заключался сроком на 11 месяцев, то есть по февраль 2024 года. В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды от 31.03.2023 помещение передано без действующей системы отопления. В ноябре и декабре 2023 года предприниматель неоднократно обращался к представителям общества с требованием обеспечить отопление помещения, но данные обстоятельства обществом проигнорированы. В связи с указанными недостатками предприниматель не намеревался

продлевать договор аренды от 31.03.2023 и сообщил об этом работнику арендатора, который ежемесячно приносил счета на оплату и снимал показания счетчиков коммунальных услуг. Данным сотрудником подписано уведомление от 29.01.2024, в котором указано о том, что договор аренды не будет продлеваться, имущество арендатор вывезет в феврале 2024 года. Общество не представило в материалы дела документы, подтверждающие продление договора аренды и использование помещения предпринимателем. В начале февраля 2024 года предприниматель вывез имущество из арендованного помещения, однако общество по неизвестным причинам помещение не приняло и продолжило начислять арендную плату и переменные расходы за март – май 2024 года, а также произвело расчет пени. С казанными начислениями предприниматель не согласен.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит постановление апелляционного суда от 04.04.2025 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы жалобы.

В порядке статьи 163 Кодекса суд объявил перерыв в судебном заседании в течение дня до 14 часов 40 минут, после перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

Представитель общества, участвующий в судебном заседании с использованием системы веб-конференции, возражал против удовлетворения жалобы, ссылался на соответствие сделанных судом выводов закону и имеющимся в деле доказательствам. Предприниматель в судебное заседание после перерыва не явился.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе и в отзыве на нее, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, общество и ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения от 31.03.2023, согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение: комнату № 18-19 на 6 этаже общей площадью 52,6 кв. м, расположенную в здании литера А4 по адресу: <...>/13.

Срок договора аренды составляет 11 месяцев, устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.12.1.1 договора).

Передача помещения в аренду осуществлена по передаточному акту от 31.03.2023, согласно которому помещение осмотрено ФИО2 и принято без замечаний.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (пункт 4.1 договора).

Постоянная часть арендной платы установлена в размере 21 040 рублей в месяц (пункт 4.2.1 договора).

Срок внесения постоянной части арендной платы – в порядке 100% предоплаты не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий. Оплата производится независимо от факта выставления счета арендодателем (пункт 4.2.3 договора).

За первый календарный месяц аренды постоянная часть арендной платы вносится в течение 2 рабочих дней с момента подписания договора.

Арендатор в течение 2 рабочих дней с момента заключения договора обязался внести 21 040 рублей в качестве гарантийного платежа в обеспечение погашения задолженности по арендной плате, неустоек (пункт 4.2.2 договора).

Согласно пунктам 1.3 и 4.5.1 договора переменная часть арендной платы определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, уборка и т.п.). Согласно пояснениям общества переменная часть арендной платы рассчитывалась исходя из потребления электрической энергии, холодного водоснабжения, водоотведения по показаниям общего прибора учета, пропорционально площади, занимаемой арендатором в общей площади помещений, сданных в аренду в оплачиваемый период (пункт 4.5.1 договора); стоимости уборки мест общего пользования в помещении арендодателя на 6- этаже в размере 1032 рублей в месяц; стоимости уборки мест общего пользования здания и вывозу мусора, исходя из стоимости этих услуг оплачиваемых арендодателем организации, оказывающей эти услуги, в размере пропорциональном площади занимаемой арендатором.

Переменная часть арендной платы подлежит внесению арендатором в течение 5 дней с момента получения счета и акта оказанных услуг (пункт 4.5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 09.06.2023 стороны договорились о замене арендуемого помещения. Вместо комнат № 18-19 предпринимателю переданы комнаты № 38-38а,37 общей площадью 73 кв. м на шестом этаже в этом же здании. Помещение передано в день подписания дополнительного соглашения.

В связи с увеличением площади арендуемых помещений стороны согласовали постоянную часть арендной платы в размере 29 200 рублей, предусмотрели увеличение гарантийного платежа на 8160 рублей, увеличение стоимости уборки мест общего

пользования до 1600 рублей. Дополнительное соглашение от 09.06.2023 вступило в силу с момента его подписания.

Дополнительным соглашением от 23.08.2023 стороны увеличили постоянную часть арендной платы с 15.10.2023 до 40 150 рублей в месяц (в переменную часть включены расходы на отопление). Гарантийный платеж увеличен на 10 950 рублей. Дополнительное соглашение от 23.08.2023 вступило в силу с момента подписания.

В связи с наличием задолженности по арендной плате 08.05.2024 общество направило предпринимателю претензию с требованием погасить задолженность, а также с предупреждением о расторжении договора аренды на основании пункта 6.2 договора аренды в случае непогашения долга.

Требования общества оставлены без удовлетворения, что послужило основанием расторжения договора аренды нежилого помещения от 31.03.2023 в одностороннем порядке на основании пункта 6.2 договора. Общество направило в адрес предпринимателя уведомление от 21.05.2024 о расторжении с требованием возвратить помещение.

Актом от 27.05.2024 помещение возвращено обществу.

За период с 31.03.2023 по 27.05.2024 арендная плата составила 527 989 рублей 11 копеек (постоянная и переменная части), предпринимателем оплачено 400 382 рубля 74 копейки. Задолженность по арендной плате составила 127 606 рублей 37 копеек.

Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Законность постановления суда апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса апелляционный суд установил, что между

сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 31.03.2023, обязательство по внесению арендной платы с декабря 2023 года по май 2024 года предпринимателем исполнены не в полной мере. Задолженность за данный период составляет 127 606 рублей 37 копеек. Общество в подтверждение своей позиции представило счета на указанную сумму. Представленный обществом расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан выполненным арифметически и методологически верным. Установив наличие и размер задолженности по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2023, суд апелляционной инстанции также проверил расчет неустойки и пришел к выводу о взыскании с предпринимателя в пользу общества 58 679 рублей 60 копеек пеней с 27.06.2023 по 03.04.2025, пеней, начисленных исходя из процентной ставки в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы задолженности 127 606 рублей 37 копеек за каждый день просрочки с 04.04.2025 до момента фактического исполнения основного обязательства.

Доводы предпринимателя о том, что помещение невозможно было использовать в ноябре и декабре 2023 года в связи с отсутствием системы отопления, правомерно отклонены. Дополнительным соглашением от 23.08.2023 стороны увеличили размер арендной платы в связи с монтажом системы отопления. В нарушение требований статьи 65 Кодекса предприниматель не представил в материалы дела доказательства как неисправности системы отопления, так и уведомления об этом общества.

Ссылка на заключение договора аренды от 31.03.2023 по февраль 2024 года подлежит отклонению. В соответствии с абзацами 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Из материалов дела следует, что помещение возвращено предпринимателем обществу 27.05.2024, о чем составлен соответствующий акт. Подписание акта предприниматель не отрицает. Указание на возврат помещения в иную дату акт не содержит. В части уведомления от 29.01.2024 апелляционный суд правомерно учел отсутствие сведений о подписавшем его лице и наличии у него полномочий действовать от имени общества. Иных доказательств возврата помещения обществу ранее 27.05.2024 предпринимателем не предоставлено.

Доводы подателя кассационной жалобы о рассмотрении настоящего дела с нарушением правил о подсудности являлись предметом проверки апелляционного суда, мотивированно отклонены. Материалами дела подтверждается, что на момент обращения

общества с исковым заявлением ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем, договор аренды от 31.03.2023 заключен в отношении нежилого помещения для размещения офиса. Основания для иных выводов у суда округа отсутствуют.

Правильность выводов апелляционного суда по существу спора подателем жалобы не опровергнута, несогласие с ними не может служить основанием, достаточным для отмены или изменения судебного акта. Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права. Переоценка исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Кодекса). Нарушения норм процессуального права, влекущие отмену апелляционного постановления в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены. При таких обстоятельствах основания для отмены апелляционного постановления отсутствуют.

Доводы предпринимателя о необходимости отнесения судебных расходов по уплате государственной пошлины на общество, отклоняются судом округа, поскольку в удовлетворения кассационной жалобы отказано. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя кассационной жалобы (статья 110 Кодекса).

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2025 по делу № А53-35267/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.А. Авдякова Судьи А.И. Мещерин И.В. Сидорова