АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-36584/2025
Резолютивная часть решения оглашена 30.09.2025 года.
Полный текст решения изготовлен 14.10.2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
истец: индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),
ответчик: индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды от 17.12.2021,
о расторжении договора аренды от 17.12.2021,
при участии в заседании:
от истца: ФИО3 – по доверенности,
от ответчика: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю глава КФХ ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2021 в размере: зерно озимой пшеницы 6 000 кг., сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежной выплаты в размере 1 000 рублей и расторжении договора аренды от 17.12.2021.
Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.
Представитель истца настаивал на требованиях.
Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 17.12.2021 между ФИО4 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель передал во временное владение арендатору сроком на 60 месяцев земельный участок с кадастровым номером 23:04:0701003:137 площадью 58 400 кв.м (далее – спорный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 2.
По условиям договора аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере: Зерно оз. пшеницы 6000 кг. сахар 50 кг., мука 50 кг. масло подсолнечное 40 л., денежная выплата 1000 (одна тысяча) руб. ежегодно, не позднее 1-го ноября каждого года.
26.05.2023 между ФИО4 (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел спорный земельный участок и стал арендодателем данного земельного участка на основании вышеуказанного договора аренды.
10.06.2025 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить досрочно арендную плату за 2025 год и досрочно расторгнуть договор аренды.
Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы и пени послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
Истцом в подтверждение своих требований в материалы дела представлены договор аренды от 17.12.2021, а также расчет суммы задолженности.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.
Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 17.12.2021 в связи с нарушением срока внесения арендной платы.
В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с нормой ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как указано выше, ответчик не исполнял обязательство по договору в полном объеме, а именно не вносил арендную плату за 2025 год, в связи с чем, судом удовлетворены требования о взыскании арендной платы за данный период.
Кроме того судом установлено, что постановлением Пятнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.08.2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 17.12.2021 в размере: зерно озимой пшеницы 3000 кг, сахар 25 кг, мука 25 кг, масло подсолнечное 20 л, денежная выплата 500 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1465,5 руб.
Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2025 по делу № А32-8906/2025 с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности за 2024 год по договору аренды от 17.12.2021 в размере: зерно оз. пшеницы 6 000 кг., сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежная выплата 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Таким образом, указанными судебными актами и материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.
В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательство по оплате арендной платы в полном объеме, суд считает, что ответчик существенно нарушал условия заключенного между сторонами договора.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 статьи 452 ГК РФ, пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.
Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направлял претензию с предложением оплатить арендную плату, а также с указанием на то, что в случае неоплаты задолженности он обратится в суд с требованиями о расторжении договора аренды.
Однако ответа на данную претензию истцом получено не было.
Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.
Рассмотрев по существу требования истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу о том, что они законны и обоснованы.
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в размере 25 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от 17.12.2021 в размере: Зерно оз. пшеницы 6000 кг., сахар 50 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л., денежная выплата 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.
Расторгнуть договор аренды от 17.12.2021 земельного участка с кадастровым номером 23:04:0701003:137 площадью 58 400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования бывшего СПК «Колос», бригада 2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Р.Ю. Савин