Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

19 мая 2025 года

Дело № А58-1043/2025

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копыриной А.А. (до перерыва), помощником судьи Николаевой А.Н. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заедании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 373 873 руб. 10 коп.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО1, ФИО2, ФИО3.

при участии представителя истца по доверенности ФИО4 (паспорт, диплом), представителя ответчика по доверенности ФИО5 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» 10.02.2025 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 373 873 руб. 10 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>, в том числе: основной долг – 306 093 руб. 59 коп., пени – 67 779 руб. 51 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 11.02.2025 исковое заявление принято к производству.

Определением от 03.03.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей третьих лиц.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес протокольное определение: объявить перерыв в судебном заседании до 09 час. 45 мин. 19 мая 2025 года. О перерыве публичное извещение размещено на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд вынес протокольное определение, удовлетворил ходатайство истца, принял изменение исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика 367 709 руб. 45 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>, в том числе: основной долг – 297 229 руб. 35 коп., пени – 70 480 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ «город Якутск» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером №14:36:102044:384, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 43 Решения окружного Совета г. Якутска от 25.06.2007 № РОС51-1 «Об утверждении Устава городского округа «город Якутск» в новой редакции», к полномочиям ответчика относятся управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальными паями, долями, пакетами акций хозяйственных товариществ и обществ, в порядке, определенном Якутской городской Думой.

Способ управления выбран собственниками МКД: выбрана управляющая компания – ООО «РОКАТЕХ», что подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников 80-ти квартирного жилого дома по адресу <...> от 31.10.2019, согласно которому, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-11982/2019 от 23.06.2020, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2020 постановлено: взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Высота» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 443 120 руб. 25 коп., в том числе основной долг 354 468 руб. 43 коп. за период с 28.10.2016 по 31.07.2019 и неустойка 88 651 руб. 82 коп. за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины 11 624 руб.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2022 по делу № А58-4775/2021 постановлено: Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 января 2022 года по делу № А58-4775/2021 отменить, принять новый судебный акт. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 243 131,22 руб., в том числе основной долг в размере 204 746,44 руб., пени за период с 11.09.2019 по 18.01.2022 в размере 38 384,78 руб., а также 7 720 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Судом по делу № А58-4775/2021 рассмотрен период задолженности по основному долгу с 01.08.2019 по 31.03.2021.

В данном исковом заявлении истец заявил уточненное требование о взыскании задолженности по основному долгу в сумме – 297 229 руб. 35 коп. с 01.02.2023 по 30.11.2024, пени – 70 480 руб. 10 коп. за период с 11.03.2023 по 28.02.2025.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 118 от 02.12.2024.

Отсутствие перечисления задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик с иском не согласен, представил отзыв на исковое заявление от 28.02.205, ответчик считает, что надлежащими ответчиками перед истцом являются третьи лица (л. д. 28-30).

Истец уточнил требования, уменьшение требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2022 по делу № 4775/2021 рассмотрен спор между теми же лицами, установлены обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения спора за период 01.08.2019 по 31.03.2021.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункты 1, 3, 5 части 2 этой статьи отмечают, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 4 этой же статьи указывает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, собственником спорной квартиры является городской округ г. Якутск.

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «РОСКАТЕХ», что подтверждается договором управления от 31.10.2019, а также не отрицается сторонами.

Из материалов дела следует, что истец осуществлял управление указанным многоквартирным домом и им понесены затраты на отопление, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, ОДН - горячее и холодное водоснабжение, ОДН - электроснабжение мест общего пользования, обслуживание домофона, организация мест накопления бытовых отходов и сбор отходов 1-4 класса опасности их передача специализированным организациям, проверка и ремонт КПУ водоснабжения и тепловой энергии, сбор и вывоз бытовых отходов, содержание дворовой территории и мест санитарного назначения, содержание общего имущества, техническое обслуживание общедомового электрооборудования, уборка мест общего пользования дома, техническое обслуживание внутридомового и наружного газового оборудования.

Таким образом, в отсутствие договора найма жилого помещения, именно собственник - Администрация г. Якутска несет бремя содержания квартиры № 5 по адресу <...>.

Часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно частям 1 и 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела соответствующий договор социального найма, заключенный с гражданами: ФИО1, ФИО3, ФИО2

Ссылку ответчика на представленный договор о предоставлении жилого помещения № 13 от 06.12.2007 (далее договор № 13), как на доказательство существования договора социального найма, суд не принимает, поскольку договор № 13 устанавливает обязанность Жилищно-строительного потребительского кооператива «Энергетик» передать Управлению муниципального жилья Окружной администрации г. Якутска спорное помещение для последующей передачи ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7 (л. д. 28- 36).

Договор № 13 не является договором социального найма, не содержит обязательных и существенных условий, предусмотренных для договоров социального найма.

Доказательства того, что спорное помещение действительно, в соответствии с договором № 13 фактически было передано указанным выше лицам, не представлены. Договор № 13 не порождает обязанностей для ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7 осуществлять полномочия нанимателя спорного помещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В нарушение статьи 65 АПК РФ Администрация г. Якутска не представила договор социального найма с ФИО1, ФИО3, ФИО2, проживающих в настоящее время в жилом помещении, или иных доказательств, которые в совокупности могли бы указывать на существование такого договора, либо на фактическое проживание указанных лиц в спорном жилом помещении.

Таким образом, в условиях отсутствия нанимателей спорного помещения, именно ответчик как распорядитель имуществом городского округа «Город Якутск» несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Суд, проверив расчет основного долга, признает соответствующим нормам права, объем ресурсов определен по показаниям приборов учета по ресурсам, площади по услугам, тарифы применены установленные: постановлением Окружной Администрации города Якутска от 05.07.2023 № 185п; от 29.06.2022 № 180п, от 06.07.2024 № 185п «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом городского округа «город Якутск», постановлениями Правления Госкомцен РС (Я): от 18.12.2023 № 168, от 20.12.2023 № 197, от 20.12.2023 № 202, от 17.11.2022 № 2018, от 27.12.2023 № 237, от 21.11.2022 № 255, от 07.12.2021 № 218, от 07.12.2018 № 131, от 14.12.2018 № 150, действовавшие в период поставки ресурсов и оказания услуг.

С учетом вышеизложенного, правомерным является начисление суммы задолженности основного долга в размере 297 229 руб. 35 коп. по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом за период с 01.02.2023 по 31.11.2024.

Истцом заявлено требование о взыскании 70 480 руб. 10 коп. пени за период с 11.03.2023 по 28.02.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025, согласно которому продлено до 01.01.2027 применение ставки начисления и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Проверив расчет пени, начисленный истцом за период с 11.03.2023 по 28.02.2025 в сумме70 480 руб. 10 коп., суд признал расчет правильным.

Ответчик возражения по расчету, свой расчет в материалы дела не предоставил

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при сумме иска 373 873,1 руб. размер государственной пошлины составляет 24 068,00 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 24 068,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.02.2025 № 84.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 367 709,45 руб. (уточненный размер требований) сумма государственной пошлины составляет 23 385 руб.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 23 385 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Государственную пошлину в сумме 683 руб. следует вернуть истцу, как излишне оплаченную.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел»" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 367 709 руб. 45 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...>, в том числе: основной долг – 297 229 руб. 35 коп. за период с 01.02.2023 по 31.11.2024, пени – 70 480 руб. 10 коп за период с 11.03.2023 по 28.02.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 385 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Региональное отделение строительных, коммунальных, автоматизированных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 683 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Немытышева Н.Д.