ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Суворова, <...>, тел. <***>
www.21aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Севастополь
14 мая 2025 года
Дело №А83-10708/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2025.
Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2025.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Евдокимова И.В., Плотникова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 октября 2024 года по делу № А83-10708/2024,
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ»
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Бахчисарая Республики Крым,
о взыскании задолженности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» (далее – истец, ООО «БРМК «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель), согласно которому просило суд (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» задолженность по договору субаренды части земельного участка от 06.12.2023 задолженность по арендной плате в размере 700 000,00 руб. за период с 15.01.2024 по 15.08.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.10.2024 исковые требования удовлетворены. Взыскана с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» задолженность в размере 700 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000,00 руб. Взыскано с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не установил, передал ли арендодатель арендатору земельный участок. Также ответчик указал, что арендатор не принимал часть земельного участка в связи с наличием на нем строительного мусора, что препятствует использованию земельного участка по целевому назначению.
Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2025 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.
В судебное заседание 24.04.2025 лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей сторон.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, 28.03.20217 между Администрацией города Бахчисарая Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» заключен Договор аренды земельного участка №8-2/17, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 18 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - производственная деятельность (код 6.0), расположенный по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка 90:01:000000:546 (далее - земельный участок), в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, являющейся неотъемлемой частью настоящего, договора.
Согласно п. 1.4. Договора земельный участок передается Арендатору по подписываемому Сторонами акту о передаче земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2), в течение трех дней со дня подписания настоящего договора аренды.
Пунктом 1.5. Договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации нрава аренды на земельный участок в соответствии с настоящим договором, ранее приобретенные права аренды земельного участка считаются прекращенными.
На земельном участке находятся нежилые здания: столярный цех (кадастровый номер 90:01:010101:862), административное здание (кадастровый номер 90:01:010101:861) (п. 1.6)
Наличие ограничений (обременений): не зарегистрировано (п.1.7).
Пункт 4.3 Договора предусматривает, что Арендатор имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что земельный участок с КН:546 передан ООО «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» по Акту о передаче земельного участка от 28.03.2017.
09.11.2021 между Администрацией города Бахчисарая Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №8-2/17 от 28.03.2017 в части изменения реквизитов стороны Арендатора. В остальной части условия договора аренды оставлены без изменений.
В дальнейшем с письменного согласия Администрации города Бахчисарая Республики Крым, изложенного в письме №02-36/1062 от 15.03.2022, между ООО «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат «РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – субарендатор) заключен Договор субаренды части земельного участка от 06.12.2023 (далее – договор субаренды).
Согласно п. 1.1 Договора субаренды, арендатор обязуется передать во временное владение и пользование (субаренду), а Субарендатор обязуется принять в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, часть земельного участка с кадастровым номером 90:01:000000:546, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 10 000 кв.м. согласно схеме Приложения №1, расположенного по адресу: <...>, принадлежащий Арендатору на основании договора аренды земельного участка №8-2/17 от 28.03.2017 г. запись в Едином государственном реестре недвижимости №90:01:000000:546-90/2018-3 04.10.2018 соответственно.
Пунктом 3.1 Договора субаренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 100 000,00 руб.
В пункте 3.2 Договора субаренды стороны договорились, что оплата аренды по договору начинается с 15 января 2024 года.
В соответствии с пунктом 4.1 договора он заключен на период с момента подписания акта приема-передачи земельного участка до 01.12.2024.
Согласно п. 3.3 Договора субаренды стороны пришли к соглашению о том, что Субарендатор уплачивает Арендатору обеспечительный платеж в размере 100 000,00 руб.
Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно на расчетный счет Арендатора 15 числа за последующий месяц аренды участка (п.3.4).
В соответствии с п. 5.4 Договора субаренды стороны договорились, что в случае невозможности разрешения спора путем переговоров, будут обращаться в Арбитражный суд Республики Крым.
Согласно Акту приема-передачи от 15.01.2024 к Договору субаренды от 06.12.2023, ООО «Бахчисарайский районный межхозяйственный комбинат» РАЙСЕЛЬКОММУНХОЗ» передало, а ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование часть земельного участка, имеющего следующие характеристики:
- земельный участок площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер 90:01:000000:546, расположенный по адресу: <...>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность.
Как указывает истец, ИП ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем на стороне ответчика за период с 15.01.2024 по 15.08.2024 образовалась задолженность в размере 700 000,00 руб.
26.03.2024 субарендатор направил в адрес арендатора-истца письмо, в котором подтвердил свои обязательства по уплате арендной платы согласно договору субаренды от 06.12.2023, а также обязался погасить задолженность по арендной плате за период с 15.01.2024, а также 100 000 рублей обеспечительного платежа. (т. 1, л.д. 45)
С целью досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 15.04.2024 №15/04 с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 30.04.2024.
Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Апелляционной коллегией установлено, что истец свои обязательства по договору субаренды в части передачи земельного участка в пользование ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 15.01.2024.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
В соответствии с условиями договора, ежемесячный размер арендной платы составляет 100 000 рублей.
Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 15.01.2024 по 15.08.2024 составляет 700 000 рублей (100 000 х 7).
Представленный истцом расчет задолженности коллегией судей проверен, признан арифметически и методологически верным.
Ответчиком контррасчет задолженности не представлен, доказательства оплаты арендной платы за спорный период также не представлены.
Таким образом, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Доводы ответчика о том, что он не мог использовать часть земельного участка, переданного в субаренду по целевому назначению ввиду расположения на нем строительного и иного мусора арендатора, апелляционная коллегия отклоняет, поскольку данные недостатки земельного участка были оговорены сторонами при подписании договора субаренды, а также в пункте 2 акта приема-передачи к договору субаренды от 15.01.2024, который подписан ответчиком без замечаний. Фото строительного и иного мусора, принадлежащего арендатору, расположенного на передаваемом в субаренду земельном участке также являются приложением №2 к договору субаренды от 06.12.2023.
При этом, пунктом 1.7 и пунктом 2.1.7 договора субаренды предусмотрено, что данный строительный и иной мусор, принадлежащий арендатору, будет вывезен арендатором в течение месяца с момента внесения обеспечительного платежа на расчетный счет арендатора.
Из материалов дела следует, что письмом от 26.03.2024 предприниматель подтвердил свои обязательства по оплате арендной платы по договору субаренды и обязался оплатить образовавшуюся задолженность за период с 15.01.2024, а также 100 000 рублей обеспечительного платежа.
Следовательно, обязанность арендатора по вывозу строительного и иного мусора с земельного участка вытекает из обязанности субарендатора внести обеспечительный платеж на расчетный счет истца.
Вместе с тем, доказательства внесения на расчетный счет арендатора обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей, предусмотренного договором субаренды, ответчиком в материалы дела не представлены.
Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что ответчик не обращался к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора субаренды ввиду невозможности использования переданной части земельного участка по целевому назначению, также не обращался с заявлением об изменении суммы арендной платы, ввиду отсутствия встречного предоставления.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Крым от 30 октября 2024 года по делу № А83-10708/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий Н.И. Сикорская
Судьи И.В. Евдокимов
И.В. Плотников