АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А23-4882/2022
18 декабря 2023 годаг. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мартьяновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стикс», 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 248021, г. Калуга, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное Государственное унитарное предприятие "Дирекция по Инвестиционной Деятельности", 107113, г. Москва, вн.тер.г. МО Сокольники, Песочный пер., д. 2; 190068, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 553602 руб. 46 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 07.04.2023 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Стикс» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды части объекта недвижимого имущества № 9/2021 от 01.10.2021 в сумме 553602 руб. 46 коп.
Определением суда от 06.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное Государственное унитарное предприятие "Дирекция по Инвестиционной Деятельности".
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения платы по договору субаренды.
Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между 01.10.2021 между ООО «СТИКС» (Аренадатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор № 9/2021 субаренды части объекта недвижимого имущества - нежилое помещение № 3 по плану БТИ (кадастровый номер 40:26:000340:264), расположенного на 1 и 2 этажах и подвале двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...>, общей площадью 527,9 кв.м.
Срок действия договора 11 месяцев (п.2.1. договора)
В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование Объектом состоит из двух составляющих: фиксированной ставки арендной платы и переменой.
Фиксированная ставка арендной платы в месяц составляет:
- в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 г. - 150 000 рублей;
- в период с 01.01.2022 по 31.08.2022 г. - 180 000 рублей.
Согласно п. 3.1.3. Договора арендатор также обязан участвовать в порядке, согласованном с Субарендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержания их в надлежащем состоянии.
Согласно п. 4.1 Договора переменная часть арендной платы определяется согласно выставленным Арендатором счетам и включает в себя расходы на коммунальные и административно-хозяйственные услуги, а именно: электричество, водоснабжение и газоснабжение в результате эксплуатации Субарендатором помещения, согласно по показаниям приборов учета
Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом. Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи 01.10.2021 года.
Между тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, что привело к образованию задолженности.
31 января 2022 года сторонами подписано Соглашение о рассрочке погашения задолженности по арендной плате.
Согласно расчету истца общий размер задолженности по арендным платежам составляет 553 602 рубля 46 копейка, из них размер задолженности по основной части арендных платежей - 540 000 рублей за период июнь 2022 года август 2022 года включительно (июнь 2022 года - 180000 рублей, июль 2022 года - 180 000 рублей, август 2022 года - 180 000 рублей); переменной части арендных платежей - 13602 рубля 46 копеек за период май 2022 года по август 2022 года включительно.
Ссылаясь на уклонение ответчика от погашения образовавшейся задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на несоответствие помещения условиям договора, непригодность для оказания услуг общественного питания ввиду отсутствие отопления на протяжении всего отопительного сезона, неоднократного прорыва канализации.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Передача имущества в аренду подтверждается материалами дела, при этом обязанность по доказыванию возврата арендованного имущества, в связи с досрочным прекращением договора аренды, возлагается на арендатора.
Из вышеизложенных норм права следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после надлежащего возврата имущества также по акту приема-передачи.
Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи.
Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям действующего законодательства и договора, контррасчета ответчиком не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).
В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Арбитражный суд Калужской области неоднократно предлагал ответчику представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был.
Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик требования истца не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 553602 руб. 46 коп. подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя в силу ст. 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стикс» задолженность в размере 553602 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14072 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья И.В. Чехачева