АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-3315/2025

10 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Карахтинцевой Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакаляс С.Т.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья "Арт-Хаус" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №28" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 92841.08 руб.

при участии:

от истца – не явились, извещен

от ответчика – не явились, извещен

установил:

Товарищество собственников жилья "Арт-Хаус" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №28" о взыскании 102 654 руб. 97 коп., в том числе 68 218 руб. 58 коп. задолженность за период с сентября 2021 по февраль 2025 по оплате оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом по адресу: <...> 436 руб. 39 коп. пени, о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 13.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.07.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.07.2025 произведена замена судьи Бессоновой И.Ю. на судью Карахтинцеву Ю.М. в деле № А82-3315/2025.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности за период с сентября 2021 года по 10.03.2022.

Истец направил заявление об уточнении исковых требований с учетом срока исковой давности, просит взыскать 63 462 руб. 55 коп. задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.03.2022 по 28.02.2025, пени в размере 29 378 руб. 53 коп. за период с 11.04.2022 по 20.08.2025, продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательств.

Заявление об уточнении исковых требований соответствует положениям ст. 49 АПК РФ и принято к производству.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ.

В судебное заседание стороны не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, ТСЖ «АРТ-ХАУС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 30 по ул. Малая Пролетарская г. Ярославля.

Застройщиком названного дома является ООО «Строительно-монтажное управление №28», в собственности застройщика находится жилое помещение, <...>.

Оставление претензионного требования о внесении платы за помещение без удовлетворения, послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании изложенного, учитывая срок наступления обязанности по уплате повременных платежей, дату подачи иска в суд, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за заявленный период с учетом уточнений истца не пропущен.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых он основывает свои требования или возражения.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

По расчету суда сумма неустойки за период с 11.04.2022 по 20.08.2025 с учетом применения ключевой ставки 9,5%, применением периода моратория, веденного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497, составляет 29 030,61 руб.

В определенном судом размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Каких-либо доказательств чрезмерности неустойки в заявленной сумме ответчик не представил. Расчет неустойки произведен от суммы неисполненного обязательства, с учетом требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

Оснований для уменьшения неустойки не имеется. В установленном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.

Требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга с 21.08.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

В остальной части требований суд отказывает.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №28" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Арт-Хаус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 63 462,55 руб. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 29030,61 руб. пени, 9963 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

Продолжить начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 21.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить товариществу собственников жилья "Арт-Хаус" из федерального бюджета 133 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.03.2025 № 110. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Карахтинцева