АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

22 августа 2025 г. Дело № А53-17230/25

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скляровым Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 11 883 000 рублей, пени в размере 98 628 рублей 90 копеек, пени по день вынесения решения суда, пени, начисленные на сумму долга по день фактического исполнения обязательств,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.04.2025;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи имущества №7/23 от 28.12.2023 в размере 11 883 000 рублей, пени по состоянию на 13.05.2025 в размере 98 628 рублей 90 копеек, пени, начисленные на дату вынесения решения суда, пени, начисленные на сумму долга в размере 11 883 000 рублей по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание, назначенное на 14.08.2025, истец явку представителя обеспечил.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела конверт с возвращенной судебной корреспонденцией, отчет об отслеживании почтового отправления, сформированного с официального сайта «Почта России».

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – выписки из ЕГРН, акта сверки взаимных расчетов. Судом ходатайство удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 7/23 от 28.12.2023, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает принадлежащее Продавцу на праве собственности нижеперечисленное недвижимое имущество (далее - «Имущество»):

- земельный участок с кадастровым номером: 61:55:0020904:672, площадью 93 766 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под производственную территорию, расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 22.01.2021, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № 61:55:0020904:672-61/183/2023-1 от 27.11.2023 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора Покупатель приобретает Имущество по Договору для осуществления производственной деятельности.

Имущество передается Продавцом Покупателю по Акту приема - передачи в день подписания Договора купли-продажи имущества (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость имущества, передаваемого по Договору, составляет 46 883 000 рублей (определена из расчета 5 000 000 рублей за 1 Га).

Пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора предусмотрен следующий порядок расчетов: первоначальный платеж общей суммой в размере 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек, разбивается на 6 (шесть) равных платежей со следующим графиком оплаты:

а) до 15 января 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей;

б) до 28 января 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей;

в) до 28 февраля 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей;

г) до 28 марта 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей;

д) до 28 апреля 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей.

е) до 28 мая 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; оставшийся платеж в размере 11 883 000 рублей Покупатель обязуется произвести в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания сторонами Акта о технической готовности железнодорожных путей вдоль границ приобретаемого Имущества, которые должны быть готовы не позже 31 декабря 2024 года по условиям п. 3.3.3 договора.

Согласно пункту 3.3.3 договора Продавец гарантирует, что в срок до 31.12.2024 за счет собственных сил и средств произведет восстановление железнодорожных путей до приобретаемого Покупателем по настоящему договору земельного участка. По факту выполнения работ по восстановлению железнодорожных путей до приобретаемого Покупателем Имущества, Продавец направляет Покупателю Акт о технической готовности железнодорожных путей. Покупатель обязуется подписать Акт о технической готовности железнодорожных путей в течение 5 (пяти) дней с момента направления Продавцом Покупателю данного Акта. В случае отказа Покупателя от подписания Акта о технической готовности железнодорожных путей, Покупатель обязан направить Продавцу письменное мотивированное возражение такого отказа. Продавец рассматривает данный письменный отказ и принимает решение о его принятии или непринятии, о чем письменно сообщает Покупателю в течение 5 (пяти) дней с момента такого письменного отказа. В случае непредставления Покупателем Акта о технической готовности железнодорожных путей либо мотивированного отказа от его подписания в течение 5 (пяти) дней с момента получения данного Акта, Акт считается подписанным Покупателем, а работы по такому Акту считаются выполненными. Покупатель своими силами и за свой счет обустраивает стрелочный перевод от внешних железнодорожных путей и возводит внутренние железнодорожные пути по своему участку, входящему в состав Имущества.

Как указано в иске, 12.02.2025 между сторонами исполнены обязательства, предусмотренные пунктом 3.3.3 договора, подписан Акт о технической готовности железнодорожных путей.

В адрес общества с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» направлено уведомление о выполнении обязательств по оплате оставшегося платежа по Договору, с приложением счета об оплате на сумму 11 883 000 рублей.

Однако в указанные сроки ответчиком обязательства по окончательной оплате денежных средств по Договору купли-продажи имущества № 7/23 от 28.12.2023 не исполнены, в адрес ответчика 07.04.2025 направлена (по адресу электронной почты: Y.gladunov@chaykauroup.ru) претензия № б/н с требованием в течение 3 (трех) дней от даты получения претензии погасить имеющуюся задолженность. Вместе с тем, ответчик не предпринял никаких действий к соблюдению условий Договора в части оплаты задолженности.

По состоянию на 13.05.2025 сумма задолженности ответчика составляет 11 883 000 рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель по требованию Продавца уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невозможности разрешения спора между Сторонами мирным путем, он подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ростовской области.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцав арбитражный суд.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Обязанность покупателя оплатить переданное недвижимое имущество предусмотрена нормами статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи имущества № 7/23 от 28.12.2023, акта от 28.12.2023 продавец выполнил свои обязательства по договору, передал покупателю имущество (земельный участок с кадастровым номером: 61:55:0020904:672, площадью 93 766 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под производственную территорию, расположенный по адресу: <...>).

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели рассрочку платежа, согласовали график, первоначальный платеж общей суммой в размере 35 000 000 (тридцать пять миллионов) рублей 00 копеек, разбивается на 6 (шесть) равных платежей со следующим графиком оплаты: а) до 15 января 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; б) до 28 января 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; в) до 28 февраля 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; г) до 28 марта 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; д) до 28 апреля 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; е) до 28 мая 2024 года - выплачивается 5 000 000 рублей; оставшийся платеж в размере 11 883 000 рублей Покупатель обязан произвести в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания сторонами Акта о технической готовности железнодорожных путей вдоль границ приобретаемого Имущества, которые должны быть готовы не позже 31 декабря 2024 года по условиям п. 3.3.3 договора.

Однако после подписания Акта о технической готовности железнодорожных путей (12.02.2025) платеж в размере 11 883 000 рублей ответчиком не произведен.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие оплату задолженности в полном объеме, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности по договору купли-продажи имущества № 7/23 от 28.12.2023 в пользу истца в размере 11 883 000 рублей, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 13.05.2025 в размере 98 628 рублей 90 копеек, пени, начисленные на дату вынесения решения суда, пени, начисленные на сумму долга в размере 11 883 000 рублей по день фактического исполнения обязательств.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты, предусмотренных договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы, уплаченной в срок, за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства оплаты по договору подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно и потому подлежит удовлетворению.

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Судом проверен расчет и признан верным, в связи с чем, принимается как надлежащий, в связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Согласно расчету суда сумма пени на день вынесения решения суда (14.08.2025) составила 209 140 рублей 80 копеек.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 209 140 рублей 80 копеек и пени в размере 0,01%, начисленные от неоплаченной и (или) несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения основного обязательства на сумму 11 883 000 рублей за период с 15.08.2025 по день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что по смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец на основании платежного поручения №3 от 20.05.2025 при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 344 816 рублей.

Сумма государственной пошлины с учетом перерасчета пени на день вынесения решения суда составила 345 921 рубль.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 344 816 рублей, при этом с учетом перерасчета пени на день вынесения в доход федерального бюджета с ответчика надлежит довзыскать государственную пошлину в размере 1 105 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженности в размере 11 883 000 рублей, пени в размере 209 140 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 344 816 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) пеню в размере 0,01%, начисленную от неоплаченной и (или) несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения основного обязательства на сумму 11 883 000 рублей за период с 15.08.2025 по день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные проекты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 1105 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т.А.