Решение по делу № А60-40611/2025 от 13.11.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

13 ноября 2025 года Дело №А60-40611/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Солтан Роял" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 14.05.2025, диплом;

от ответчика: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Солтан Роял" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 08.04.2024 № ДА/08-10-2020 в размере

620 588 руб. 52 коп., в том числе 431 774 руб. 59 коп. основного долга за период с 2023 года по 2025 год, 188 813 руб. 93 коп. неустойки, с продолжением начисления неустойки до момента фактического исполнения обязательства, расторжении договора аренды земельных участков от 08.04.2024 № ДА/08-10-2020, а также взыскании 36 029 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 17.09.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 05.11.2025.

В судебном заседании 05.11.2025 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Установив, что в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии судебных актов о принятии искового заявления к производству, назначении судебного заседания направлены ответчику по адресам в соответствии с выпиской из ЕГРИП, но почтовые отправления не получены, конверты, адресованные ответчику возвращены с отметкой "истек срок хранения", руководствуясь статьей 123 названного Кодекса, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ неявка сторон в судебное заседание, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» (далее - истец, арендодатель) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- 34:02:080002:487, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:080002:487-34/008/2018-6 от 13.03.2018.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 330000 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория администрации Солдатско-Степновского сельского поселения, в границах землепользования бывшего ЗАО "Степное", в 10,3 км на северо-восток от с. Солдатско-Степное;

- 34:02:080002:484, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:080002:484-34/008/2018-6 от 13.03.2018.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 616000 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территории администрации Солдатско-Степновского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АО "Степное", в 7,4 км на юго-восток от п. Федоровка;

- 34:02:080002:500, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:080002:500-34/008/2018-6 от 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 250000 +/- 350 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория Солдатско-Степновского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АОЗТ "Степное", в 9,2 км на восток от с. Солдатско-Степное;

- 34:02:080002:501, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:080002:501-34/008/2018-6 от 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 910000 +/- 667 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория Солдатско-Степновского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АОЗТ "Степное", в 10,9 км на северо-восток от с. Солдатско-Степное;

- 34:02:080002:499, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:080002:499-34/008/2018-6 от 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 1540000 +/- 868 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, в 9,8 км на восток от с. Солдатско-Степное;

- 34:02:040002:226, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:040002:226-34/008/2018-6 от 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 630600 +/- 1 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория Побединского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АО "Совхоз Победа", участок находится примерно в 8.8 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Победа;

- 34:02:040002:228, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:040002:228-34/008/2018-6 от 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 1353500 +/- 2850 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория Побединского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АО "Совхоз Победа", участок находится примерно в 8.6 км по направлению на запад от ориентира п. Победа;

- 34:02:040003:331, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:040003:331-34/008/2018-6 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 151300 +/- 272 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория Побединского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АО "Совхоз Победа", в 9,4 км на северо-запад от п. Победа;

- 34:02:040005:717, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: 34:02:040005:717-34/008/2018-6 от 13.03.2018г.; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Общей площадью: 751000 +/- 606 кв.м.; местоположение: обл. Волгоградская, р-н Быковский, территория Побединского сельского поселения, в границах землепользования бывшего АО "Совхоз Победа", в 5,5 км восточнее п. Победа.

Из оборота вышеуказанные участки не изъяты.

04.09.2020г. между ИП ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее - ответчик, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Солтан Роял» заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № ДА/08-10-2020 от 08.04.2024.

Согласно п 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется оплатить земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 34:02:080002:487, 34:02:080002:484, 34:02:080002:500, 34:02:080002:501, 34:02:080002:499, 34:02:040002:226, 34:02:040002:228, 34:02:040003:331, 34:02:040005:717. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет и становится обязательным для исполнения сторон с момента его подписания (пункт 1.3. договора).

В соответствии с разделом 2. арендная плата по настоящему договору оплачивается в следующем порядке:

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата за 2020 год определяется исходя из размера земельного налога за год и оплачивается за период с даты подписания сторонами настоящего договора и до 31.12.2020 года и не зависит от даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с и. 2.2. договора арендная плата за 2021 год рассчитывается путем сложения размера земельного налога за год, а также суммы из расчета 50 рублей за каждый арендованный ГА.

В соответствии с п. 2.3. договора арендная плата, начиная с 2022 года определяется исходя из суммы расчета 250 рублей за каждый арендованный ГА.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 08.04.2024. Изложить пункт 2.3. договора в следующей редакции:

«Арендная плата по настоящему Договору состоит из постоянной части, которая составляет 300 (триста) рублей за 1 ГА передаваемой в аренду площади земельного участка в год, и переменной части, которая равняется сумме земельного налога за соответствующий налоговой период (год). На дату заключения настоящего Соглашения размер арендной платы составляет 208504,00 (двести восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек в год.».

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 08.04.2024. Изложить пункт 2.5. договора в следующей редакции:

«Начиная с 2021 года и в последующем арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре, в срок

до 31 марта текущего отчетного периода без выставления со стороны Арендодателя акта оказанных услуг» и счета на оплату.».

25.11.2024 ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 внес денежные средства в размере

30 000,00 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № ДА/08-10-2020 от 08.04.2024.

По состоянию на 25.06.2025 по указанному договору числится задолженность в размере 431774,59 (четыреста тридцать одна тысяча семьсот семьдесят четыре) руб. 59 коп., состоящие из:

Период (год)

Задолженность, руб.

2023г.

108560,00

2024г.

208504,00

2025г.

144710,59

Период (год)

Оплата, руб.

2024г.

30000,00

Итого:

431774,59

Согласно п. 4.2. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, вплоть до исполнения арендатором своих обязательств.

Согласно произведенному расчету размер процентов составляет 188 813,93

(сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать) руб. 93 коп.

Общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате договора аренды земельного участка № ДА/08-10-2020 от 08.04.2024г., составляет 188 813,93 (сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот тринадцать) руб. 93 коп.

21.11.2024 истец направил в адрес ответчика письменное требование (претензию) об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в размере 317064,00 (Триста семнадцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Претензия направлена ответчику 21.11.2024 по адресу регистрации почтой России (идентификатор 80110702244537).

После получения претензии ответчик образовавшуюся задолженность по договору аренды земельных участков № ДА/08-10-2020 от 08.04.2024 не погасил.

Поскольку ответчик отказывается добровольно исполнять свои обязательства по оплате договора аренды земельного участка, а 15-дневный срок для рассмотрения претензии истек (согласно п. 5.1. договора), истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды земельных участков составляет 620 588 руб. 52 коп., в том числе 431 774 руб. 59 коп. основной долг,

188 813 руб. 93 коп. неустойка.

Расчет задолженности истца судом проверен и признан судом верным.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме (ст. 65 АПК РФ), расчет ответчиком не оспорен, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет размера пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, судом признан не нарушающим прав ответчика.

Таким образом, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 188 813 руб. 93 коп. неустойки.

Кроме того, истец просит на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды земельных участков от 08.04.2024 № ДА/08-10-2020.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца от 06.03.2025 № 1311/442000 (направлено ответчику 12.03.2025) содержало требование о расторжении договора. Соглашение о расторжении сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензия истца направленная в адрес ответчика 21.11.2024 содержало требование о расторжении договора. Соглашение о расторжении сторонами не подписано.

В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что существенным нарушением условий договора аренды земельных участков, предложение истца о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения, арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору аренды земельных участков ответчиком надлежащим образом не исполняются, сроки внесения арендной платы нарушены, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о продолжении начисления неустойки до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем, также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Солтан Роял" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

431 774 руб. 59 коп. основного долга, 188 813 руб. 93 коп. неустойки, продолжить начисление неустойки по ставке 0,1% с 26.06.2025 до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 04.09.2020 № ДА/08-10-2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Солтан Роял" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 36 029 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих