АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

29 августа 2023 года Дело № А53-2507/23

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бровко Д.В.,

при участии представителя истца Керчь О.Н. по доверенности от 11.01.2023 (путем веб-конференции),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-2507/23

по иску общества с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Арбела» (далее также истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее также ответчик) с требованием о взыскании 883528 рублей 19 копеек.

Протокольным определением от 03.07.2023 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 784073 рубля 12 копеек.

Представитель истца в судебном заседании изложила правовую позицию по делу, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, мотивированный отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

С 29.09.2020г. ООО «Арбела» осуществляет временное управление многоквартирными домами №104, №108, № 109, № ПО, № 110А, № 165, № 166, №167, № 168, № 169 по ул. Слободка в г. Крымске на основании договоров, заключенных с администрацией Крымского городского поселения, № 9, № 10, № 11, №12, №13, № 14, № 15, №16, №17, №18 соответственно и с 27.04.2021г. многоквартирными домами № 105, № 106, №107 по ул. Слободка на основании договоров № 13, №12, №11 и с 01.04.2022г. по МКД №104, №105, №106, № 107, №108, № 109, № 110, № 110А, № 165, № 166, №167, № 168, № 169 по договорам №7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 соответственно, в соответствии с Постановлением 1616 от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме на выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановлением администрации Крымского городского поселения № 800 от 29.09.2020г., №238 от 18.03.2022г., Постановлением Правительства № 476 от 26.04.2021г. (МКД 105, 106, 107) «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован.

По условиям п.3.3.2 вышеуказанных договоров собственник жилых помещений обязан ежемесячно вносить абонентскую плату за управление, содержание, ремонт общего имущества МКД.

Размер платы установлен п.4.2 договоров и Приложением № 1 одинаковым для всех собственников помещений:

- в МКД № 104, № 108 по ул. Слободка составляет - с 01.10.2020 г. по 01.04.2022г.-18,53 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, с 01.04.2022 г. по 30.09.2022г.-12,00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения

- в МКД №109, №110, №110а составляет - с 01.10.2020 г. по 01.04.2022г. - 09, 81 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, с 01.04.2022 г. по 30.09.2022г. - 11,25 руб. с 1 кв.м. жилого помещения № 165, №166, №167, №168, №169 по ул. Слободка составляет - с 01.10.2020 г. по 01.04.2022г. - 09, 81 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, с 01.04.2022 г. по 30.09.2022г. - 12, 01 руб. с 1 кв.м. жилого помещения

- в МКД 105 составляет с 01.10.2020 г. по 01.04.2022г - 14, 52 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, с 01.04.2022 г. по 30.09.2022г -12, 00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, №106, 107 по ул. Слободка составляет с 01.10.2020 г. по 01.04.2022г - 18,59 руб. с 1 кв.м. жилого помещения, с 01.04.2022 г. по 30.09.2022г - 12, 00 руб. с 1 кв.м. жилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Российская Федерация федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс) Министерства обороны Российской Федерации является собственником спорных жилых помещений.

Общество с ограниченной ответственностью «Арбела», надлежащим образом исполняются обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома, однако, за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 ответчиком плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 883528 рублей 19 копеек.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом :непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество с ограниченной ответственностью «Арбела» осуществляет временное управление многоквартирными домами на основании договоров, заключенных с администрацией Крымского городского поселения, № 9, № 10, № 11, №12, №13, № 14, № 15, №16, №17, №18 соответственно и с 27.04.2021г. многоквартирными домами № 105, № 106, №107 по ул. Слободка на основании договоров № 13, №12, №11 и с 01.04.2022г. по МКД №104, №105, №106, № 107, №108, № 109, № 110, № 110А, № 165, № 166, №167, № 168, № 169 по договорам №7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 соответственно, в соответствии с Постановлением 1616 от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме на выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановлением администрации Крымского городского поселения № 800 от 29.09.2020г., №238 от 18.03.2022г., Постановлением Правительства № 476 от 26.04.2021г. (МКД 105, 106, 107) «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

По условиям п.3.3.2 договоров собственник жилых помещений обязан ежемесячно вносить абонентскую плату за управление, содержание, ремонт общего имущества МКД. Размер платы установлен п.4.2 договоров и Приложением № 1 одинаковым для всех собственников помещений:

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Как установлено судом, актом приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление уполномоченной организацией, осуществляющей распоряжение жилыми помещениями, является филиал «Южный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Учитывая изложенное судом установлено, что лицом, обязанным вносить соответствующие платежи является федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

За федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в установленном порядке зарегистрировано право оперативного управления на спорные помещения.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

На основании вышеизложенного с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договорам временного управления многоквартирными домами в общей сумме 784073 рубля 12 копеек (согласно принятых уточненным требованиям).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 784073 рубля 12 копеек задолженности, 18681 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Арбела» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 1990 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №13 от 20.01.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Жигало Н.А.