г. Владимир Дело № А11-8352/2023

«9» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 09.10.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» (140170, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экомускор» (601143, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 526 000 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

ответчика – не явились,

установил:

истец, открытое акционерное общество «494 Управление начальника работ», г. Бронницы Московской области (далее - ОАО «494 УНР»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Экомускор», г. Петушки Владимирской области (далее – ООО «Экомускор»), о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимости от 24.03.2022 № 11-04/22 в сумме 3 440 000 руб., неустойки в сумме 86 000 руб.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ОАО «494 УНР» (арендодателем) и ООО «Экомускор» (арендатором) 24.03.2022 заключен договор аренды объектов недвижимости № 11-04/22 в соответствии предметом которого являлось предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора объектов недвижимости под административные и производственные нужды последнего (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора объектами аренды являлись:

1) земельный участок площадью 57 275 кв. м., кадастровый номер 33:13:010202:7, границы которого обозначены розовым цветом в приложении № 4 к договору (далее - участок), расположенный по адресу: <...>;

2) расположенные на участке строения и имущество:

а) здание ПТО,

б) склад,

в) бытовка-здание,

г) здание лаборатории площадью, д) крытая эстакада,

е) весы автомобильные открытого типа 20 тонн.

Участок, здание ПТО, склад, бытовка - здание, здание лаборатории, крытая эстакада, весы совместно именуется «Имущество» (приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2., 5.3. договора арендная плата с момента передачи объекта по акту приема-передачи, устанавливается в твердом размере за все имущество и составляет 860 000 рублей в месяц, включая НДС 20%. Арендная плата начисляется, начиная с «01» апреля 2022 года.

После подписания настоящего договора арендатор оплачивает в течении 3-х (трех) банковских дней:

- сумму за полный первый месяц аренды в соответствии с условиями договора;

- не позднее 20-го числа первого месяца арендатор вносит обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы во исполнение договора.

Согласно пункту 5.5. договора в последующем арендная плата вносится путем безналичных расчетов платежным поручением на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа отчетного месяца.

Указанное в договоре аренды имущество было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи сторонами зданий и сооружений от 24.03.2022.

По сведениям истца задолженность ответчика за период с ноября 2022 по февраль 2023 года составила 3 440 000 руб.

Претензией от 27.02.2023 № 34 истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность, а также начисленные на данную задолженность пени.

Претензия осталась без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются, требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в сумме 3 440 000 руб.

Требование истца о взыскании пеней также следует признать обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2. договора за просрочку внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы месячной арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 11.09.2022 по 27.02.2023 составила 474 720 руб., из которых истец просит взыскать 86 000 руб.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней в полном объеме – в сумме 86 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 40 630 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 11, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экомускор», г. Петушки Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ», г. Бронницы Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 3 440 000 руб., пени в сумме 86 000 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 40 630 руб.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов