Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
30 июня 2025 г.. Дело № А40-300269/24-133-1059
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2025 г.
Арбитражный суд в составе:
судьи Михайловой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Елагиным И.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление
истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНАЙТЕД МОТОРС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.02.2008, ИНН: <***>, 125599, Г.МОСКВА, УЛ. ИЖОРСКАЯ, Д. 8, СТР. 1, АНТРЕСОЛЬ 1 ЭТАЖА ПОМ 1)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2024 № М-09-038124 в размере 5 572 134,34 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2024,
при участии
от истца: ФИО1 дов. от 27.12.2024 № ДГИ-Д-948/24, пред. паспорт, диплом;
от ответчика: ФИО2 дов. от 18.06.2025, пред. удост., диплом.
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНАЙТЕД МОТОРС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2024 № М-09-038124 в размере 5 572 134,34 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2024.
Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам отзыва на иск, настаивал на зачете денежных средств, уплаченных в счет арендной платы.
Исследовав письменные доказательства, заслушав правовые позиции истца и ответчика, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Департамент городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Арендатором ООО «ЮНАЙТЕД МОТОРС» – был заключен договор от 07.05.2024 № М-09-038124 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ижорская, 8 (<...> вл 8), площадью 30969/14183,22 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания базы и склада.
Договор заключен сроком до 25.07.2061.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее е 05-го числа месяца каждого отчетного квартала.
Истец указывает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 5 572 134,34 руб.
Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 12.08.2024 № 33-6-350336/24-(0)-1 оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
07.05.2024 между истцом и ответчиком к Договору аренды земельного участка от 07.05.2024 № М-09-038124 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого размер ежегодной арендной платы составляет:
- с 01.07.2021 по 31.12.2021 - 1 802 865 рублей 26 копеек (или 150 238,77 рублей в месяц).
- с 01.01.2022 по 31.12.2022 года- 1 839 996 рублей 22 копейки (или 153 333,02 рубля в месяц)
- с 01.01.2023 по настоящее время - 1 887 136 рублей 99 копеек (или 157 261,42 рубль в месяц).
Таким образом, согласно контррасчету ответчика общая сумма начисленной арендной платы за спорный период составляет 6 515 702,92 руб.
При этом, ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы в спорный период в сумме 6 445 030,22 руб.:
Дата
Номер
платежного
поручения
Сумма
Назначение платежа
1
04.03.2022
129
901 469,62
Оплата задолженности по арендной плате с 01.07.21 по 31.12.21 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №М-09-038124. Без НДС
2
14.03.2022
143
450 734.81
Оплата задолженности по арендной плате с 01.01.22 по 31.03.22 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №М-09-038124. Без НДС
01.04.2022
206
9 264,35
Доплата по задолженности по арендной плате с 01.01.22 по 31.03.22 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №N4-09-038124. Без НДС
4
05.04.2022
211
459 999,16
Оплата задолженности по арендной плате с 01.04.22 по 30.06.22 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №М-09-038124. Без НДС
5
04.07.2022
400
459 999,16
Оплата задолженности по арендной плате с 01.07.22 по 30.09.22 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №М-09-038124. Без НДС
6
04.10.2022
602
459 999,16
Оплата задолженности по арендной плате с 01.10.22 по 31.12.22 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №М-09-038124. Без НДС
7
29.12.2022
720
459 999,16
Оплата задолженности по арендной плате с 01.01.23 по 31.03.23 по Договору аренды земельного участка от 14.09.2012 №М-09-038124. Без НДС
8
04.04.2023
107
459 999,16
Оплата по договору Договор аренды №М-09-038124 от 14.09.2012г. Сумма 459999-16 Без налога (НДС)
9
04.07.2023
177
459 999,16
Оплата по договору Договор аренды №М-09-038124 от 14.09.2012г. Сумма 459999-16 Без налога (НДС)
10
05.10.2023
261
459 999,16
Арендная плата за землю за 4-ий кв-л 2023 ФЛС № {М-09-038124 от 14.09.2012г. } НДС не облагается
11
28.12.2023
327
459 999,16
Арендная плата за землю за Гый кв-л 2024 ФЛС № {М-09-038124 от 14.09.2012г. } НДС не облагается
12
22.04.2024
80
459 999.16
Оплата по договору Договор аренды №М-09-038124 от 14.09.2012г.за 2-ой кв-л 2024г Сумма 459999-16 Без налога (НДС)
13
02.07.2024
81
471 785,00
Арендная плата за землю за 3 ый кв-л 2024 ФЛС № М-09-038124 от 14.09.2012г. НДС не облагается
14
01.10.2024
82
471 784.00
Арендная плата за землю за 4 ый кв-л 2024 ФЛС № (М-09-038124 от 14.09.2012г.) НДС не облагается
В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена оплата арендной платы по платежным поручениям № 13 от 31.01.2025 на сумму 23 569,67 руб., № 14 от 31.01.2025 на сумму 47102,94 руб., а также было направлено заявление в адрес ДГИ о переносе всех платежных поручений об оплате (номер, дата, сумма) с ФЛС М-09-038124 на ФЛС № М-09-038124-003 за период с 2022 года
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 8.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2024 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 06.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 632 130,31 руб.
Согласно представленному информационному расчету от 17.06.2025 неустойка за спорный период составила 7 771,62 руб.
Расчет судом проверен и признан обоснованным, методологически арифметически верным.
Учитывая изложенное, с учетом установленной судом просрочки оплаты внесения арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает, ответчиком не заявлено.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНАЙТЕД МОТОРС" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 7 771 (Семь тысяч семьсот семьдесят один) руб. 62 коп.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНАЙТЕД МОТОРС" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 26 (Двадцать шесть) руб.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
СУДЬЯ Е.В. Михайлова