АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
28 мая 2025 года
Дело № А33-7359/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «17» мая 2025 года.
Мотивированное решение составлено «28» мая 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Краевое автотранспортное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) г. Боготол
о взыскании долга,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - государственное предприятие Красноярского края «Красноярскавтотранс»
без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
акционерное общество «Краевое автотранспортное предприятие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 259 321 руб. долга по договору от 15.03.2022.
Определением от 20.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное предприятие Красноярского края «Красноярскавтотранс».
16.05.2025 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
23.05.2025 (21.05.2025 через электронный сервис «Мой арбитр») в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.
Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.05.2025.
Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.
Между акционерным обществом «Краевое автотранспортное предприятие» (далее - субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества: помещений (на срок до одного года) от 15.03.2022 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения в здании автовокзала, с кадастровым номером 24:51:0203135:674, расположенном по адресу: <...> зд. 20 согласно поэтажным планам, являющимся неотъемлемой частью договора:
- комнаты №№2-29 в помещении №2 на 2-м этаже, общей площадью – 337,9 кв.м.,
- комнаты №№38, 39, 40 в помещении №1 на 1 – м этаже, общей площадью – 35,6 кв.м. (далее – объект субаренды), для использования в целях размещения кафе, оказания услуг общественного питания.
В силу пункта 1.2 договора объект субаренды принадлежит субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества №13-22 от 09.03.2022, заключенным субарендодателем с ГПКК «Красноярскавтотранс» и прошедший государственную регистрацию 14.03.2022.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок субаренды – 11 месяцев, с «15» марта 2022 г. по «14» февраля 2023 г. включительно.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата, подлежащая уплате субарендатором субарендодателю составляет 100 851 руб. в месяц (с учетом НДС 20%):
- 84 475 руб. (Комнаты №№2-29 в помещении №2 на 2-я этаже, общей площадью – 337,9 кв.м. по цене 250 руб. за кв.м.),
- 16 376 руб. (комнаты №№38, 39, 40 в помещении №1 на 1-м этаже, общей площадью – 35,6 кв.м. по цене 460 руб. кв.м.).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно в следующем порядке:
- не позднее 10 числа текущего месяца субаренды в твердом денежном выражении в размере 33 000 руб.;
- не позднее 20 числа текущего месяца субаренды в твердом денежном выражении в размере 33 000 руб.;
- не позднее 28 числа текущего месяца субаренды в твердом денежном выражении в размере 34 851 руб.
Арендная плата за неполные месяцы аренды (март 2022, февраль 2023) рассчитывается за фактическое количество дней аренды и подлежит оплате: за март 2022 – не позднее 10.04.2022, за февраль 2023 – не позднее 10 февраля 2023.
По акту приема – передачи помещений от 15.03.2022 объекты субаренды переданы субарендодателем субарендатору.
Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 31.08.2022 к договору (далее – дополнительное соглашение), согласно которому пункт 1.1 изложен в следующей редакции:
«Субарендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения в здании Автовокзала, с кадастровым номером 24:51:0203135:674, расположенном по адресу: <...> зд. 20. согласно поэтажным планам, являющимся неотъемлемой частью настоящего; договора:
- Комнаты №№ 3, 4, 5 б помещении № 2 на 2-м этаже, общей площадью - 76,5 кв.м.,
- Комнаты №№ 38, 39, 40 в помещении № 1 на 1-м этаже, общей площадью - 35,6 кв.м. (далее - Объект субаренды), для использования в целях размещения кафе, оказания услуг общественного питания».
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения комнаты №№ 2, 6-29 в помещении № 2 на 2-м этаже, в здании Автовокзала, с кадастровым номером 24:51:0203135:674. расположенном по адресу: <...> зд. 20, Субарендатор обязан возвратить Субарендодателю - 31.08.2022г., по акту приема - передачи, провести сверку взаиморасчетов путем подписания акта сверки не позднее 01.09.2022г.
В силу пункта 3 дополнительного соглашения пункт 3.1 договора изложен следующей редакции:
«Арендная плата, подлежащая уплате Субарендатором Субарендодателю составляет 35 501 (Тридцать пять тысяч пятьсот один) рубль 00 копеек в месяц (с учетом НДС 20%):
- 19125 рублей (Комнаты №№ 3, 4, 5 в помещении № 2 на 2-м этаже, обшей площадью - 76,5 кв.м. по цене 250 рублей за кв.м.),
- 16376 рублей (Комнаты №№ 38, 39, 40 в помещении № 1 на 1-м этаже, общей площадью - 35,6 кв.м. по цене 460 рублей кв.м.)».
Согласно пункту 4 дополнительного соглашения пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции:
«Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно в следующем порядке:
- не позднее 10 числа текущего месяца субаренды в твердом денежном выражении в размере 11833,67 (Одиннадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 67 копеек,
- не позднее 20 числа текущего месяца субаренды в твердом денежном выражении в размере 11833,67 (Одиннадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 67 копеек.
- не позднее 28 числа текущего месяца субаренды в твердом денежном выражении в размере 11833,67 (Одиннадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 67 копеек».
Сторонами 01.09.2022 заключено соглашение о рассрочке гашения задолженности, согласно которому В виду сформировавшейся задолженности по договору № б/н от 15.03.2022г., субаренды недвижимого имущества: помещений (на срок до одного года), заключенному акционерным обществом «Краевое автотранспортное предприятие» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, но состоянию на 31.08.2022т.. в размере 392 203,87 (Триста девяносто две тысячи двести три) рубля 87 копеек, должник обязуется помимо текущих платежей в рамках договора аренды от 15.03.2022г., производить гашение задолженности Кредитору в следующем порядке:
01.10.2022
16 341,83 руб.
01.11.2022
16 341,83 руб.
01.12.2022
16 341,83 руб.
01.01.2023
32 683,70 руб.
01.02.2023
32 683,70 руб.
01.03.2023
32 683,70 руб.
01.04.2023
32 683,70 руб.
01.05.2023
32 683,70 руб.
01.06.2023
32 683,70 руб.
01.07.2023
32 683,70 руб.
01.08.2023
32 683,70 руб.
01.09.2023
32 683,70 руб.
01.10.2023
32 683,70 руб.
01.11.2023
16 341,38 руб.
Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 27.05.2024, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 259 321,26 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.03.2025 №325 с требованием об оплате задолженности в размере 259 321,26 руб.
Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключенный между сторонами договор субаренды недвижимого имущества: помещений (на срок до одного года) от 15.03.2022 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается акту приема – передачи помещений от 15.03.2022, подписанным полномочными представителями сторон. Сторонами данный факт не оспорен, как и факт пользования арендованным имуществом за спорный период.
Предметом спора являются требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в размере 259 321 руб.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик не производил внесение арендной платы в спорный период, в результате чего истец числит задолженность за ответчиком в размере 259 321 руб.
Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.
Стороны, наделенные равными процессуальными правами и обязанностями, установленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны добросовестно ими пользоваться.
Таким образом, права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.
Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора.
Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, от 13.05.2014 №1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 №309-ЭС14- 923, от 09.10.2015 №305-КГ15-5805).
Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.
Доказательства оплаты долга суду не представлены.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 17 966 руб.
Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 17 966 руб. по платежному поручению от 12.03.2025 №609.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 17 966 руб.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) г. Боготол в пользу акционерного общества «Краевое автотранспортное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск 259 321 руб. задолженности по договору от 15.03.2022, 17 966 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья
Е.В. Курбатова