Решение по делу № А11-9858/2024 от 26.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-9858/2024

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Черемушки» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600014, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Владимирская обл., Муромский р-он) о взыскании 43 650 руб. 56 коп.,

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Черемушки» (далее – истец, ООО «ТД Черемушки») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании: неустойки в сумме 9627 руб. 54 коп. за просрочку оплаты по договору аренды от 27.06.2023; долга в сумме 31 203 руб. 54 коп. по договору на техническое обслуживание от 27.06.2023 и неустойки в сумме 2819 руб. 13 коп. за просрочку оплаты по договору на техническое обслуживание от 27.06.2023.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Стороны в судебное заседание не явились.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

27.06.2023 между ООО «ТД Черемушки» (арендодатель 1), ИП ФИО2 (арендодатель 2) ИП ФИО3 (арендодатель 3), ИП ФИО4 (арендодатель 4) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДМА-042/2023, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания номер В 20, В21 общей площадью 61,4 кв.м.,в том числе торговая площадь 35 кв.м., находящееся в нежилом здании общей площадью 10 944 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.1 договора начисление постоянно составляющей арендной платы начинается с 28.05.2023.

Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 85 960 руб. в месяц, НДС не применяется и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счетов арендодателей. Распределение постоянной составляющей производится следующим образом: ООО «ТД Черемушки» - 57 306 руб. 68 коп., ИП ФИО4 – 9 551 руб. 10 коп., ИП ФИО2 – 9 551 руб. 11 коп., ИП ФИО3 – 9 551 руб. 11 коп.

Указанное помещение передано ответчику по акту-приему передачи.

27.06.2023 между ООО «ТД Черемушки» (управляющая организация) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор на техническое обслуживание № ДТО-042/2023, предметом которого является оказание управляющей организацией за счет арендатора услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию торгового центра «Черемушки», расположенного по адресу: <...>, надлежащему содержанию арендованного помещения, расположенного на 2 этаже здания (торгового центра) номер В20,В 21, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе торговая площадь 35 кв.м. и мест общего пользования торгового центра; инженерного оборудования, систем коммуникаций и помещений, предназначенных для обслуживания и содержания торгового центра; обеспечение предоставления пользователям помещений в торговом центре (арендаторам) коммунальных и эксплуатационных услуг и осуществлении иной направленной на достижении целей управления торговым центром деятельности.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора является платой за техническое обслуживание здания торгового центра (на основании экплуатационного тарифа, утвержденного собственниками ТЦ), платой за коммунальные услуги, необходимые для функционирования торгового центра и переданных в аренду помещений, а также ежемесячной платой за обслуживание вывески наружной рекламы на фасаде здания.

Плата за техническое обслуживание здания торгового центра определяется как произведение площади арендуемого помещения на ставку тарифа по эксплуатационному обслуживанию торгового центра за один квадратный метр площади арендуемого помещения, утвержденного решением общего собрания собственников торгового центра.

Ставка эксплуатационного тарифа является единой для всех арендаторов торгового центра и на момент заключения настоящего договора, составляет 250 руб.

Плата за обслуживание наружных вывесок на фасад здания является единой для всех арендаторов и составляет 2 500 руб.

Соглашением от 15.02.2024 стороны расторгли договор аренды от 27.06.2023 № ДМА-042/2023. С 01.04.2024.

Последним днем договора считается 31.03.2024, все обязательства сторон прекращаются с 31.03.2024.

Согласно пункту 3 соглашения арендатор в срок не позднее 01.04.2024 обязан передать помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа, свободным от оборудования и иного имущества арендатора.

25.04.2024 указанное помещение было передано арендодателю.

Ввиду того, что помещение не сдано своевременно и арендатор продолжал им пользоваться, ИП ФИО1 начислена арендная плата и оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по счету № 513 от 25.04.2024 на оплату арендных платежей за период с 01.04.2024 по 25.04.2024 в сумме 47 755 руб. 57 коп.; по счету № 18 от 10.01.2024 на оплату пени за просрочку платежа по договору аренды за декабрь 2023 года в сумме 1 203 руб. 44 коп., по счету от 25.04.2024 № 536 на оплату пени за просрочку платежа по договору аренды за январь, февраль 2024 года в сумме 8 424 руб. 10 коп.; по счету от 31.03.2024 № 621 по договору на техническое обслуживание за март в сумме 17 359 руб. 58 коп.; по счету от 25.04.2024 № 649 по договору на техническое обслуживание за март в сумме 13 844 руб. 31 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 15.05.2024.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в сумме 47 755 руб. 57 коп.

Неоплата задолженности в полном объеме явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик несвоевременно оплатил арендную плату, в связи, с чем истец начислил неустойку за просрочку оплаты в сумме 9627 руб. 54 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендодатели вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком несвоевременно производились арендные платежи истцом обоснованно предъявлено требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 9627 руб. 54 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании долга в сумме 31 203 руб. 54 коп. по договору на техническое обслуживание от 27.06.2023 и неустойки в сумме 2819 руб. 13 коп. за просрочку оплаты по договору на техническое обслуживание от 27.06.2023.

В обоснование исковых требований истцом представлены договор на управление и эксплуатационное обслуживание торгового центра «Черемушки» от 13.11.2022, дополнительное соглашение от 25.12.2023 № 2 к договору от 13.11.2022, Протокол собрания учредителей ООО «ТД Черемушки» от 29.12.2023 № 9 об утверждении эксплуатационного тарифа для арендаторов на 2024 года в размер 250 руб. с кв.м., счет-фактура № 9142 от 31.03.2024 на поставку электроэнергии, счет-фактура № 19307 от 31.03.2024 на поставку холодной воды и водоотведения за период с 01.03.2024 по 31.03.2024, товарная накладная от 31.03.2024 на поставку газа.

По расчету истца задолженность ответчика составила 31 203 руб.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания истцом услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности за техническое обслуживание здания в сумме 31 203 руб. 54 коп. в материалы дела не представлено, ответчиком не оспорено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании долга в сумме 31 203 руб. 54 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней в сумме 2819 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 4.10 договора на техническое обслуживание, при внесении платы за техническое обслуживание с нарушением сроков, предусмотренных настоящим договором, на сумму задолженности начисляются пени, размер которых составляет 0,1 % от выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 2819 руб. 13 коп.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность в сумме 31 203 руб. 54 коп. и пени в сумме 12 446 руб. 67 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат к взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Черемушки» задолженность в сумме 31 203 руб. 54 коп., пени в сумме 12 446 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Выдача исполнительного листа производится по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.Н. Хитева