АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
06 марта 2025 года Дело № А60-44632/2024
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А60-44632/2024 по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), далее – ответчик
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2
о взыскании 520000 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца (путем использования системы веб-конференции): ФИО3, представитель по доверенности № 369 от 05.08.2024;
от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 17.10.2024, предъявлен паспорт, диплом;
от третьего лица: не явилось, извещено.
Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отводов суду не заявлено.
ООО АФИНА обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 520000 руб. 55 коп. долга по договору субаренды №21/1028 СА-1 от 24.12.2021 за период с 01.06.2023 по 30.06.2024.
Определением суда от 21.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
01.10.2024 от ответчика поступил отзыв.
Определением от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
03.12.2024 истец представил возражения.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик представил на обозрение суда оригинал акта приема-передачи помещения от 01.06.2023 между ООО «Афина» и ИП ФИО2, приложение №1 к договору субаренды №23/1028 СА-1 от 01.06.2023, после обозрения, оригиналы возвращены ответчику.
Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2. Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 51 АПК РФ.
Определением от 04.12.2024 суд назначил судебное разбирательство дела.
Третье лицо явку в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило.
Определением от 22.01.2025 судебное разбирательство отложено.
07.02.2025 от ГУ МВД России по Свердловской области поступило дополнение по запросу.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 24.12.2021 между ООО «Афина» (далее - Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды №21/1028 СА-1 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 32,0 кв.м, (часть помещения №27, помещение №26) расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...> д. Пул. Блюхера, д.10 для размещения в нем парикмахерской.
В соответствии с п.1.2. Договора арендатор занимает указанное помещение на основании договора аренды №19/1028 от 01.03.2019.
Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи 24.12.2021.
Согласно п.3.4. Договора начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами Акта приемки-передачи Помещения.
В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы был определен в сумме 25 000 рублей за первые 79 дней аренды, а начиная с 80 дня аренды в сумме 40 000 рублей ежемесячно.
Согласно п.3.3. Договора, оплата арендной платы должна осуществляться Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора ООО «Афина».
По расчету истца задолженность субарендатора ИП ФИО1 по оплате арендной платы составляет 520000 руб. 55 коп.
06.07.2024 исх.№31 ответчику была направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 5.2. договора, изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный ярок и оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми уполномоченными представителями Сторон.
Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно ст.ст. 328, 606, 614 ГК РФ. разъяснениям п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только за фактическое пользование имуществом.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) указано, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.
Ответчик исковые требования не признает, указывает, что договор субаренды №21/1028 СА-1 от 24.12.2021, был, расторгнут сторонами, в силу заключенного сторонами соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 31.05.2023.
Акт сдачи - приемки помещения по соглашению о расторжении от 31.05.2023 договора субаренды нежилого помещения был подписан ответчиком, истец уклонился от подписания акта.
Как пояснил ответчик, обмен подписанным соглашением был осуществлен путем его направления по электронной почте, оригинал соглашения о расторжении договора у ответчика отсутствует.
01.06.2023 между истцом и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения № 23/1028 СА-1, помещение передано третьему лицу по акту приема-передачи от 01.06.2023.
На обозрение суда ответчиком были представлены оригинал акта приема-передачи помещения от 01.06.2023 между ООО «Афина» и ИП ФИО2, приложение №1 к договору субаренды №23/1028 СА-1 от 01.06.2023, после обозрения, оригиналы возвращены ответчику.
Истец в судебном заседании пояснил, что у ООО «Афина» произошла смена единоличного исполнительного органа, о передаче помещения ИП ФИО2 истцу известно не было.
Истец о фальсификации представленных ответчиком в материалы дела документов в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлено, истцом не приведены какие-либо доводы, свидетельствующие о том, что представленные ответчиком акт приема-передачи помещения от 01.06.2023 между ООО «Афина» и ИП ФИО2, приложение №1 к договору субаренды №23/1028 СА-1 от 01.06.2023 являются ненадлежащим доказательством.
Согласно ч. 8 ст. 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Таким образом, совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что ответчик покинул помещение 31.05.2023.
Принимая во внимание, изложенное выше, суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
СудьяЮ.Н. Матвеева