Решение по делу № А45-34515/2024 от 24.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-34515/2024

24 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Щербиной В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Лескова 15», г. Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная корпорация «Развитие», г. Новосибирск (ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО2, 2) временный управляющий ООО «ПСК «Развитие» ФИО3,

о взыскании 238 808 рублей 98 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО4, доверенность от 05.12.2024, диплом, паспорт;

ответчика: не явился, извещен;

третьи лица (1-2): не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лескова 15» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Лескова 15») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная корпорация «Развитие» (далее по тексту – ответчик, ООО «ПСК «Развитие») о взыскании:

- задолженности в размере 69 976,51 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с октября 2023 по август 2024 года включительно, пени 6 664,35 руб. за период с 13.12.2023 по 04.11.2024;

- задолженности в размере 61 584,31 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по август 2024 года включительно, пени 4 969,99 руб. за период с 10.06.2023 по 04.11.2024;

- текущей задолженности в размере 25 715,20 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с сентября 2024 по декабрь 2024 года включительно, пени 990,72 руб. за период с 05.11.2024 по 05.02.2025;

- текущей задолженности в размере 16 289,80 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 по декабрь 2024 г. включительно, пени 504,58 руб. за период с 05.11.2024 по 05.02.2025;

- суммы уплаченной госпошлины в размере 14 335,00 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом к участию в деле привлечены ФИО2, временный управляющий ООО «ПСК «Развитие» ФИО3.

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо - временный управляющий ООО «ПСК «Развитие» ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленных пояснениях указали, что ООО «ПСК «Развитие» является собственником нежилого помещения, площадью 262,4 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер: 54:35:071102:584, арендатором нежилого помещения, площадью 234,5 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер: 54:35:071102:621, расположенных по адресу: <...>, а также на то, что указанное лицо имеет обязательства по ежемесячной оплате текущего и капитального ремонта коммунальных услуг в соответствии с выставленными счетами (п. 3.3 Договора).

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не предствил.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и установлено судом, ТСЖ «Лескова 15» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 630008, <...>.

ООО «ПСК «РАЗВИТИЕ» является собственником нежилого помещения, площадью 262,4 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер: 54:35:071102:584, расположенное по адресу: <...>.

Также ООО «ПСК «РАЗВИТИЕ» по указанному адресу многоквартирного дома является арендатором нежилого помещения, площадью 234,5 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер: 54:35:071102:621, в отношении которого между ТСЖ «Лескова 15» и ООО «ПСК «РАЗВИТИЕ» заключен 01 марта 2018 года договор об оказании услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных ресурсов, в т.ч. используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <...>.

Собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на текущее содержание жилья.

Однако, как указывает истец, ООО «ПСК «РАЗВИТИЕ» вышеуказанную обязанность надлежащим образом не исполняет, оплату производит нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность:

- в размере 69 976,51 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с октября 2023 по август 2024 года;

- в размере 61 584,31 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по август 2024 года;

- в размере 25 715,20 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с сентября 2024 по декабрь 2024 года;

- в размере 16 289,80 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 по декабрь 2024 года.

Наличие указанной задолженности подтверждается актами сверок за период 2023 год и за период с 01.01.2024 по 07.08.2024, которые направлялись должнику путем электронного документооборота.

12 августа 2024 года ТСЖ «Лескова 15» обратилось к ООО «ПСК «РАЗВИТИЕ» с претензией (досудебной) о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также неисполнение ответчиком претензионных требований истца, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30. частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на, капитальный ремонт.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества в соответствие с его долей в праве общей собственности на это имущество является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Таким образом, собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на текущее содержание жилья.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Так как иной срок не установлен, плата должна вноситься до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

05.11.2024 определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-31321/2024 в отношении ответчика ООО «ПСК «Развитие» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО3.

Конкурсный управляющий ответчика в представленных пояснениях факт принадлежности ему на праве собственности нежилого помещения, площадью 262,4 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер: 54:35:071102:584, расположенного по адресу: <...>, а также факт нахождения у него в аренде по указанному адресу многоквартирного дома нежилого помещения, площадью 234,5 кв.м., этаж: цокольный, кадастровый номер: 54:35:071102:621 не оспаривал.

Кроме того, в представленных пояснениях конкурсный управляющий ответчика подтвердил, что имеет обязательства по ежемесячной оплате текущего и капитального ремонта коммунальных услуг в соответствии с выставленными счетами (п. 3.3 Договора).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности в размере 69 976,51 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с октября 2023 по август 2024 года включительно, задолженности в размере 61584,31 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по август 2024 года включительно, текущей задолженности в размере 25 715,20 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с сентября 2024 по декабрь 2024 года включительно, текущей задолженности в размере 16 289,80 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 по декабрь 2024 г. включительно.

Наличие у ответчика перед истцом вышеуказанной задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 2023 г., актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2024 – 07.08.2024, подписанными в электронном виде истцом и ответчиком, а также расширенными выписками о начислении и поступившим оплатам за коммунальные услуги и содержанию жилья, по взносам на капитальный ремонт.

Конкурсный управляющий ответчика наличие перед истцом задолженности не оспаривал, возражений в отношении уточненного расчета задолженности не представил.

Расчет задолженности проверен арбитражным судом и признан корректным, с учетом нахождения ответчика в процедуре банкротства.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также представление истцом в материалы дела доказательств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности за содержание и коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика заявленной истцом суммы задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика:

- пени в размере 6 664,35 руб. за период с 13.12.2023 по 04.11.2024 (по задолженности в размере 69 976,51 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с октября 2023 по август 2024 года);

- пени в размере 4 969,99 руб. за период с 10.06.2023 по 04.11.2024 (по задолженности в размере 61 584,31 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по август 2024 года);

- пени в размере 990,72 руб. за период с 05.11.2024 по 05.02.2025 (по задолженности в размере 25 715,20 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с сентября 2024 по декабрь 2024 года);

- пени 504,58 руб. за период с 05.11.2024 по 05.02.2025 (по задолженности в размере 16 289,80 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 по декабрь 2024 г.).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не может являться способом обогащения кредитора.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств, непредставление ответчиком доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию пени, тот факт, что начисление неустойки предусмотрено законом, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика следующей неустойки:

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная корпорация «Развитие», г. Новосибирск (ИНН <***>)) в пользу Товарищества собственников жилья «Лескова 15», г. Новосибирск (ИНН <***> задолженность в размере 69 976,51 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с октября 2023 по август 2024 года включительно, пени 6 664,35 руб. за период с 13.12.2023 г. по 04.11.2024 г., задолженность в размере 61 584,31 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по август 2024 года включительно, пени 4 969,99 руб. за период с 10.06.2023 г. по 04.11.2024 г., текущую задолженность в размере 25 715,20 руб. по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с сентября 2024 по декабрь 2024 года включительно, пени 990,72 руб. за период с 05.11.2024 г. по 05.02.2025 г., текущую задолженность в размере 16 289,80 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2024 по декабрь 2024 г. включительно, пени 504,58 руб. за период с 05.11.2024 г. по 05.02.2025 г., а также 14 335,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Вернуть истцу из федерального бюджета Российской Федерации 2605 рублей излишне оплаченной госпошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1