Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
30 сентября 2025 года Дело №А41-16627/2025
Резолютивная часть решения объявлена «20» августа 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме «30» сентября 2025 года.
Арбитражный суд Московской области
в составе: судьи Быковских И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой В.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ЖИЛСТРОЙ-МО» к ООО "АСКОЛД" о взыскании 18569415 руб. 94 коп.,
при участии:
от истца
от ответчика
установил:
ООО "ЖИЛСТРОЙ-МО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АСКОЛД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 11234497 руб. 07 коп. неотработанного аванса по договору подряда № Ж-2484-22 от 23.08.2022 г, 7268612 руб. 59 коп. убытков и 66306 руб. 28 коп. задолженности по компенсации оказанных услуг.
Исковые требования заявлены на основании ст. ст. 309, 708, 715, 1102 ГК РФ и мотивированы доводами о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по выполнению подрядных работ по вышеназванному договору, в результате чего за ответчиком образовалась взыскиваемая задолженность в виде неотработанного аванса. При этом, у ответчика с учетом произведенных взаимозачетов возникла обязанность по уплате задолженности за пользование электроэнергией в размере 66306 руб. 28 коп. С учетом произведенного зачета встречных однородных требований от 27.04.2023 у ответчика перед истцом имеется задолженность по возврату неотработанного аванса по договору подряда № Ж-2484-22 от 23.08.2022 в размере 11234497 руб. 07 коп. Кроме того, у ответчика возникла обязанность по возмещению убытков, связанных с устранением выявленных в выполненных ответчиком работах дефектов и недостатков, в размере 8586965 руб. 70 коп., после произведенного взаимозачета у ответчика перед истцом возникла обязанность по уплате задолженности по устранению дефектов и недостатков в размере 7268612 руб. 59 коп.
В судебное заседание представители сторон, извещённые надлежащим образом о месте и времени его проведения, не явились. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 23.08.2022 г. между истцом (генподрядчиком) и ответчиком (подрядчиком) в редакции дополнительных соглашений был заключен договор подряда № Ж-2484-22, согласно которому Генеральный подрядчик поручает Подрядчику и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя обязательства перед Генеральным подрядчиком по выполнению комплекса работ комплекса работ по внутренней (чистовой) отделке квартир, технических помещений, МОПов и вестибюлей жилого дома №6, секции 1 при осуществлении Комплексной жилой застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома № 6,7,9. Четвертный этап строительства: Жилой дом № 8,10», расположенный по адресу: город Москва, поселение Кокошкино, вблизи деревни Санино (Новомосковский административный округ), в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 18 к Договору), технологическими картами, ППР, и стандартами, размещенным по ссылкам: hUps://cloud02.samoletgroup.ru/s/HHDER9pektKz7dJ,hnps://cloud()2.samolelgroup.ru/s/sgMz6mri2lpRZPB, https://cloud02.samoletgroup.ru/s/opAPKsziDio6Zck, утвержденной Проектной и Рабочей документацией, действующими на момент выполнения и сдачи-приемки результата Работ строительными нормами и правилами, а также условиями Договора.
В соответствии с п. 4.1 договора стоимость работ определена на основании расчета сметной стоимости.
Согласно приложению № 2 к дополнительному соглашению № 6 общая стоимость работ составила 43872520 руб. 32 коп.
На основании п. 5.1 договора генеральный подрядчик в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) производит оплату выполненных работ на основании выставленного счета с зачетом суммы аванса и удержанием гарантийной суммы. Выплата авансов по настоящему договору производится генеральным подрядчиком в соответствии с порядком авансирования и зачета авансов (приложение №6 к договору).
Согласно п. 3.1 договора сроки выполнения Работ по настоящему Договору (начало/окончание/промежуточные сроки) установлены в Графике производства работ (Приложение № 1 к Договору).
В соответствии с приложением № 1 к договору дата начала выполнения работ по договору – 22.08.2022, дата окончания выполнения работ – 17.10.2022.
Выполнение работ производится в соответствии с переданной подрядчику рабочей проектной документацией (в том числе измененной и дополнительной), требованиями законодательства, действующего на территории Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, в том числе действующими правовыми и техническими нормами (СНиП, ГОСТ, СанПиН, ППб, НПб и пр.), условиями договора (п. 2.2 договора).
Истцом по договору в качестве авансовых платежей и оплаты за номинированные материалы и выполненные работы ответчику было перечислено 44708284 руб. 64 коп., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения, и ответчик данный факт не оспаривает (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Был осуществлен возврат денежных средств в размере 182520 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 7185 от 14.02.2023, в связи с чем авансовые платежи были выплачены на сумму 44525764 руб. 64 коп.
Работы по договору ответчиком были выполнены, а истцом приняты только на сумму 42970775 руб. 37 коп., что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
Согласно Приложению № 5 Договора Подрядчик несет расходы, связанные с производством работ на Объекте в том числе расходы по электроэнергии.
Расходы Генерального подрядчика за пользование электроэнергией и производственные расходы, подлежащие возмещению Подрядчиком, составили сумму в размере 440 148,85 руб., в т.ч. НДС, что подтверждается соответствующими документами представленными в материалы дела.
По состоянию на текущую дату Подрядчиком после произведения зачетов не компенсированы расходы Генерального подрядчика за пользование электроэнергией и производственные расходы в размере 66 306,28 руб., в т.ч. НДС.
Согласно п. 10.16 Договора за каждый случай нарушения срока предоставления Помесячного графика производства работ, Генеральный подрядчик имеет право предъявить Подрядчику требование об уплате штрафа в размере 50 000,00 руб.
На Подрядчика наложен штраф и произведено удержание штрафа на сумму 50 000,00 руб. за не предоставление помесячного графика производства работ, что подтверждается Уведомлением об удержании №01-05/14969 от 09.08.2023.
В соответствии с п. 7.1.15 Договора, подрядчик обязан обеспечить содержание и ежедневную уборку строительной площадки, рабочих мест, бытовых и иных помещений, занимаемых подрядчиком, от строительного и бытового мусора, образующегося в процессе производства работ.
При несвоевременном вывозе подрядчиком мусора уполномоченные представители генерального подрядчика и подрядчика на Объекте оформляют соответствующий акт. При отказе представителя подрядчика подписать указанный акт, он оформляется генеральным подрядчиком в одностороннем порядке.
В случае не вывоза подрядчиком мусора в течение суток с даты оформления указанного акта, генеральный подрядчик вправе произвести вывоз мусора своими силами (или силами третьих лиц) с отнесением расходов по вывозу мусора на счет подрядчика. Размер убытков, связанных с вывозом мусора, на основании оформленного акта, удерживается из любых причитающихся подрядчику платежей по Договору в безакцептном порядке в двукратном размере.
В связи с не вывозом строительного мусора в назначенный срок генеральным подрядчиком выставлена составлен акт № 9 от 30.10.2022 на возмещение затрат ООО "АСКОЛД" по вывозу мусора в размере 5420 руб. 09 коп. Генеральным подрядчиком произведено удержание из платежей, причитающихся подрядчику 5420 руб. 09 коп.
Стороны произвели зачеты встречных однородных требований по Договору на общую сумму 8591473 руб. 59 коп., что подтверждается актами взаимозачета № 7374 от 16.06.2024, № 7380 от 16.06.2024, а также соглашением о зачете встречных однородных требований от 27.04.2023.
В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Таким образом, после проведения взаимозачетов согласно данным бухгалтерского учета задолженность подрядчика по Договору по незакрытым авансам составляет 11 234 497,07 руб., в т.ч. НДС, а компенсация за производственные расходы - 66 306,28 руб., в т.ч. НДС.
Истцом также указано в иске, что в выполненных подрядчиком работах по договору им были обнаружены недостатки.
В соответствии с подпунктами 9.1.8 и 9.3.8 договора генеральным подрядчиком недостатки были зафиксированы рекламационных актах осмотра, в которых перечислены недостатки. Рекламационные акты подписаны в одностороннем порядке по причине неявки представителя подрядчика после официального вызова.
Согласно подпункту 9.3.8 договора в случае выявления недостатков/дефектов в выполненных подрядчиком работах генеральный подрядчик направляет подрядчику составленный им проект рекламационного акта с указанием выявленных недостатков/дефектов. Подрядчик обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения проекта рекламационного акта направить своего представителя для осмотра недостатков/дефектов и подписания рекламационного акта.
Если представитель подрядчика не явится в указанный срок для осмотра недостатков/дефектов и подписания рекламационного акта, это будет означать согласие подрядчика с рекламационным актом. В этом случае генеральный подрядчик вправе подписать рекламационный акт в одностороннем порядке по истечении указанного срока. Подрядчик обязуется в разумный срок, указанный генеральным подрядчиком в рекламационном акте, устранить недостатки/дефекты, обнаруженные генеральным подрядчиком.
В случае нарушения подрядчиком сроков устранения выявленных недостатков/дефектов, в случае отказа подрядчика от устранения выявленных недостатков/дефектов генеральный подрядчик вправе по своему выбору либо поручить устранение таких недостатков/дефектов третьим лицам, либо устранить их самостоятельно за счет подрядчика, в том числе с возмещением понесенных расходов и других убытков из гарантийного удержания. Кроме того, генеральный подрядчик вправе уменьшить сумму выплачиваемого подрядчику гарантийного удержания (произвести удержание) на сумму предстоящих расходов по устранению недостатков в случае отказа подрядчика от устранения недостатков/дефектов.
К выполнению работ по устранению недостатков/дефектов подрядчик не приступал.
В соответствии с подпунктом 9.3.13 договора, если подрядчик своевременно не устраняет недостатки/дефекты в выполненных работах, генеральный подрядчик вправе привлечь для этого третьих лиц, либо самостоятельно исправить некачественно выполненные подрядчиком работы с отнесением расходов на счет подрядчика.
Расходы, связанные с переделкой таких работ генеральным подрядчиком или третьими лицами, оплачиваются/возмещаются подрядчиком по выбору генерального подрядчика: посредством оплаты на счет генерального подрядчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования от генерального подрядчика с приложением документов, подтверждающих размер и основания понесенных расходов; посредством вычета из гарантийного удержания.
Судом установлено, что размер фактически понесенных ООО «ЖИЛСТРОЙ-МО» затрат по устранению дефектов и недостатков в объемах работ, выполненных ООО "АСКОЛД", составил 8586965 руб. 70 коп., в т.ч. НДС что подтверждается договором подряда № ЖС-НВ-5489-23 от 27.11.2023 г., а также актами выполненных работ № 1 от 05.03.2024, № 2 от 01.04.2024, № 3 от 03.06.2024, № 4 от 04.07.2024, № 6 от 22.09.2024.
С учетом проведенных взаимозачетов остались некомпенсированными расходы в размере 7268612 руб. 59 коп., в т.ч. НДС.
На основании п. 10.8 договора, подрядчик (при наличии доказанной вины подрядчика) возмещает ущерб, включая, но не ограничиваясь некачественным выполнением работ, причиненный генеральному подрядчику и/или имуществу генерального подрядчика, а также ущерб, причиненный третьим лицам, в том числе другим подрядчикам на объекте, в процессе выполнения работ и/или в период гарантийного срока. По факту причинения ущерба подрядчик, сторона, которой причинен ущерб, а также представитель генерального подрядчика составляют и подписывают соответствующий акт.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 01-12/ПР-2498 от 23.12.2024 г. посредством электронного документооборота - АО «ПФ «СКБ Контур» в соответствии с п. 18.4 Договора, с требованием в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения указанной претензии произвести возврат суммы задолженности.
Оставление ответчиком без удовлетворения претензии истца о выплате указанной суммы задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Спорные отношения, возникшие в связи с исполнением договора подряда, по своей правовой природе являются подрядными, подлежат регулированию общими гражданско-правовыми нормами об обязательствах, специальными положениями главы 37 ГК РФ.
Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу пункта 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).
Учитывая приведенные нормы права и основываясь на общем принципе доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 АПК РФ, истец по настоящему делу обязан представить доказательства того, что ответчик обогатился (приобрел или сберег имущество (денежные средства)) за счет истца, не имея на это правовых оснований, то есть принял выполненные истцом работы и не оплатил их.
В предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта выполнения работ истцом, объём выполненных работ, факт их принятия ответчиком.
Согласно пункту 1 статьи 711, пункту 2 статьи 746 ГК РФ, пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 51 от 24.01.2000 г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.
При этом, подрядчик в силу статьи 65 АПК РФ должен представить документы, подтверждающие факт выполнения и сдачи заказчику результата работ на спорную сумму.
В соответствии с частью 2 статьи 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 ст. 721 ГК РФ качество работы, выполненной подрядчиком, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 748 ГК РФ заказчик, обнаруживший в ходе надзора и контроля за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
В силу пункта 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Согласно пункту 3 статьи 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в установленный срок этого требования отказаться от договора подряда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Частью 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, исходя из анализа и совокупного толкования вышеприведенных норм права, предъявление требования о взыскании авансового платежа, перечисленного в рамках подрядного договора, возможно только при полном прекращении договорных отношений, оформленным соответствующим уведомлением подрядчика о расторжении договора или об отказе от него.
Истцом в адрес ответчика вместе с претензией исх. № 01-12/ПР-2498 от 23.12.2024 г. посредством электронного документооборота было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № Ж-2484-22 от 23.08.2022 г. на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ,
В соответствии с п. 13.9 Договора, Договор считается расторгнутым со дня получения Стороной уведомления.
Таким образом, Договор подряда № Ж-2484-22 от 23.08.2022 г. считается расторгнутым с 24.12.2024 г.
Основанием для наступления обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача ему результатов работ (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). При этом, предъявляя требование об оплате выполненных работ, подрядчик должен доказать фактическое выполнение работ и передачу их результата заказчику.
На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Статьей 753 ГК РФ определено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В силу статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приёмку. Удовлетворение требований, основанных на одностороннем акте приемки выполненных работ, возможно в случае установления обстоятельств необоснованного отказа ответчика от подписания акта.
Однако ответчик не представил соответствующих доказательств, подтверждающих факт выполнения им работ на сумму перечисленного аванса и сдачи их истцу в установленном законом порядке.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 г. № 12505/11).
Таким образом, учитывая вышеустановленные судом обстоятельства, задолженность подрядчика после произведенных зачетов у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 11234497 руб. 07 коп. неотработанного аванса, 66306 руб. 28 коп. задолженности по компенсации оказанных услуг, 7268612 руб. 59 коп. убытков в виде расходов по устранению недостатков в выполненных подрядчиком работах.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "АСКОЛД" в пользу ООО «ЖИЛСТРОЙ-МО» 11234497 руб. 07 коп. неотработанного аванса, 66306 руб. 28 коп. задолженности по компенсации оказанных услуг, 7268612 руб. 59 коп. убытков и 410694 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья И.В. Быковских