Решение по делу № А33-26498/2023 от 25.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2023 года

Дело № А33-26498/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения 18 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 по 17.05.2022 в размере 20 602 руб.69 коп., пени в размере 3 607 руб. 70 коп. за период с 12.01.2021 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 27.05.2013 №1584, расположенного: г. Красноярск, Кировский район, ул. Карла Маркса, д. 101.

Определением от 20.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением 13.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 18.12.2023.

В материалы дела 15.12.2023, 14.11.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать долг в части пени в размере 3 297 руб. 70 коп. за период с 12.01.2021 по 17.05.2022, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений в части пени, согласно которым истец просит взыскать долг в части пени в размере 3 297 руб. 70 коп. за период с 12.01.2021 по 17.05.2022. В части основного долга требования не изменились.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.05.2023 № 1584 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 06 00 044:0015, находящийся по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса, 101, (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения - автостоянка в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4 529 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 24.05.2013 по 23.04.2014.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 24.05.2013 -дата расторжения договора аренды от 02.12.2011 № 2002 земельного участка (пункт 2.3 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 5 897 руб. 23 коп. в квартал.

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Как указано в пункте 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не поз, 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата п перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы являет дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора (пункт 3.4 договора).

В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Дополнением от 24.03.2014 № 1201 к договору срок действия договора аренды продлен по 23.03.2015, дополнением от 27.06.2016 № 3244 - по 21.01.2017, дополнением от 26.01.2017 № 252 - по 20.12.2017.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 27.04.2023 № 7663ги с требованием в срок до 27.05.2023 оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В материалы дела представлено письмо администрации Кировского района в городе Красноярске от 13.02.2023, согласно которому по адресу: <...> расположена автостоянка, принадлежащая ФИО1

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1584, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Дополнением от 26.01.2017 № 252 срок действия продлен по 20.12.2017.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 0600044:0015, находящегося по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Щорса, 101, ответчиком в материалы дела не представлены.

Напротив, в материалы дела представлено письмо администрации Кировского района в городе Красноярске от 13.02.2023, согласно которому по адресу: <...> расположена автостоянка, принадлежащая ФИО1

Следовательно, арендованный земельный участок арендатором арендодателю не возвращен, более того, в спорный период на указанном земельном участке располагалось временное сооружение ответчика, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что у ответчика не прекратилось обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка до даты фактического демонтажа сооружения.

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере долг в размере 20 602 руб. 69 коп. за период с 01.10.2021 по 17.05.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты задолженности в установленный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика 3 297 руб. 70 коп. пени за период с 12.01.2021 по 17.05.2022 (с учетом принятого судом уточнения).

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 17.05.2022 в размере 3 297 руб. 70 коп.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 602 руб.69 коп. долга по арендной плате и 3 297 руб. 70 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых