Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск
Дело № А73-7797/2025
15 августа 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: Хабаровский край, город Хабаровск)
к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680000, <...>)
о взыскании 342 041 руб., 25 000 руб. судебных расходов,
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (далее – ООО «Торгсервис 127») о взыскании 245 954 руб. задолженности по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за период с 01.11.2021 по 31.01.2022, 96 087 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2022 по 30.01.2025, всего – 342 041 руб., а также 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Определением от 19.05.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.
Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.12.2021 по 31.01.2022, а также по оплате за потребленную электроэнергию за период ноябрь 2021 - январь 2022 года.
Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва. В возражениях указал, что иск по настоящему делу в части требований о взыскании 213 473 руб. долга по арендной плате и по оплате потреблённой электроэнергии по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 тождественны ранее рассмотренному спору по делу № А73-2664/2024, решением по которому в иске отказано. Привел доводы о том, что оценка взаимоотношениям сторон по спорному договору дана судами первой и апелляционной инстанции в судебных актах по делу № А73-1223/2022. Заявил о пропуске срока исковой давности.
Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 11.07.2025 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.
17.07.2025 от ИП ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 10.08.2020 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Торгсервис 127» (арендатор) заключен договор субаренды № 3 недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 550 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. I (1-20), кадастровый номер 27:23:0041629:527 и нежилое помещение общей площадью 754,69кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом.I(21-43) кадастровый номер 27:23:0041629:573.
План нежилого помещения, передаваемого в аренду, является неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору).
Срок действия установлен в пункте 5.1 договора – 15 лет с момента государственной регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.08.2020.
Арендная плата и порядок расчетов установлены в разделе 3 договора.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 262 500 руб. в месяц (НДС не облагается). В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии.
Оплата электроэнергии производится субарендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому субарендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.
Оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (пункт 3.3 договора).
Условиями дополнительного соглашения № 1 от 23.08.2020 к договору, стороны согласовали, что субарендатор авансирует предстоящие расходы арендатора в сумме 1 500 000 руб. на проведение работ по адаптации помещения под требования арендатора (пункт 3.6 договора).
Этим же пунктом дополнительного соглашения предусмотрено, что арендодатель обязуется подготовить помещение в срок до 30 сентября 2020, в случае если помещение не будет готово к 30 сентября 2020, арендодатель обязуется возвратить денежные средства, выплаченные арендатором в виде авансового платежа, с учетом пропета за использование денежных средств в размере 50%, по состоянию на 30 сентября 2020.
Соглашение № 1 от 23.08.2020 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.09.2020.
Дополнительным соглашением № 2 от 21.09.2020 стороны согласовали, что авансовый платеж, засчитывается сторонами в счет арендной платы ежемесячно в размере месячной арендной ставки за вычетом 100 000 руб.
Также данным дополнительным соглашением изменен порядок расчета арендной платы по договору.
Так, согласно пунктам 3.1 - 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.09.2020, арендная плата составляет 2% от ежемесячного товарооборота Субарендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за включением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится субарендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому субарендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.
Оплата арендной платы производится субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения субарендатором от арендодателя счёта на оплату арендной платы, выставленного на основании отчёта о товарообороте и согласно пункту 2.1.18 настоящего договора, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.
Основанием для начисления арендной платы является ежемесячный отчёт о товарообороте (приложение № 4 к Договору), составленный на основании кассовых z-отчётов (отчётов контролёров-кассиров по унифицированной форме КМ-6) и книг контролёров-кассиров субарендатора за календарный месяц. Субарендатор ведёт верный и точный учёт, обеспечивает наличие, подготавливает, систематизирует и хранит отчётность всего товарооборота. Такая отчётность включает в себя необходимые налоговые декларации, а также иную отчётность, которая обычно ведётся субарендатором, в том числе копии ежедневных z-отчётов и книг контролёров-кассиров субарендатора по всем установленным и зарегистрированным кассовым аппаратам.
Дополнительное соглашение №2 от 21.09.2020 зарегистрировано в установленном законом порядке 29.09.2020.
Платежными поручениями № 658 от 02.10.2020, № 772 от 20.10.2020 ООО «Торгсервис 127» в соответствии с пунктом 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.09.2020 внесен авансовый платеж в общей сумме 1 500 000 руб.
24.06.2021 сторонами подписан акт начала коммерческой деятельности, которым зафиксировано, что в нежилом помещении, являющемся предметом договора, субарендатором начата коммерческая деятельность. Соответственно, днем официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания является 24.06.2021. С момента подписания акта прекращаются предусмотренные договором арендные каникулы для субарендатора.
Актом приема-передачи от 31.01.2022 сторонами договора зафиксирован факт возврата субарендатором арендованного помещения в отсутствие подписанного соглашения о расторжении договора.
Истцом в адрес ответчика выставлены счета № 12 на сумму 32 481 руб. (электроэнергия за период ноябрь 2021 года), № 13 на сумму 13 473 руб. (электроэнергия за период декабрь 2021 - январь 2022 года), № 14 на сумму 100 000 руб. (арендная плата за период 01.12.2021 - 31.12.2021), № 15 от 01.12.2021 сумму 100 000 руб. (арендная плата за период 01.01.2022 - 31.01.2022).
Поскольку оплата ответчиком не произведена, образовалось задолженность в общей сумме 245 954 руб.
Просрочка в оплате явилась основанием для начисления 96 087 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2022 по 30.01.2025.
Претензией от 07.04.2025 истец сообщил ответчику о наличии задолженности. Претензия вручена арендатору 11.04.2025 и оставлена последним без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.
Указанный пункт, предусматривающий возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе, направлен на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).
Прекращение производства по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ возможно в случае тождественности данного дела делу, уже разрешенному арбитражным судом.
Тождественным является спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Предметом настоящего иска является требование о взыскании 245 954 руб., из которых 200 000 руб. – долг по арендной плате за декабрь 2021 и январь 2022 года, 32 481 руб. – долг по оплате электроэнергии за ноябрь 2021 года, 13 473 руб. долг по оплате электроэнергии за декабрь 2021 – январь 2022 года.
Судом установлено, что в рамках дела № А73-2664/2024 Арбитражным судом Хабаровского края рассмотрен спор по иску ИП ФИО1 к ООО «Торгсервис 127» о взыскании 213 473 руб. долга по арендной плате и оплате электроэнергии по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за период с 01.12.2021 по 31.01.2022.
Решением в виде резолютивной части от 03.05.2024, вынесенным в порядке упрощенного производства, в удовлетворении иска отказано, решение вступило в законную силу.
Таким образом, поскольку требования о взыскании долга по арендной плате и по оплате электроэнергии по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в сумме 213 473 руб. уже был предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дела № А73-2664/2024, производство по настоящему делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Также истцом заявлено требование о взыскании 32 481 руб. долга по оплате электроэнергии по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за ноябрь 2021 года (счет № 12 от 01.12.2021).
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На оплату электроэнергии за ноябрь 2021 года истцом выставлен счет № 12 от 01.12.2021, в связи с неоплатой которого истцу стало известно о нарушении своего права.
На основании статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно пункту 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - Пленум № 43), срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 16 Пленума № 43 разъяснено, что согласно пункт 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.
В подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом представлена претензия от 07.04.2025, то есть уже за пределами трехгодичного срока исковой давности, в связи с чем срок исковой давности не приостанавливает его течение.
В силу положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Пленума № 43 положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
С учетом того, что с настоящим иском истец обратился в суд 14.05.2025 (согласно входящего штампа суда), и истцом не представлено доказательств наличия оснований для его приостановления, то в отношении требований о взыскании долга по оплате электроэнергии за ноябрь 2021 года истцом пропущен срок исковой давности. Следовательно, иск в данной части удовлетворению не подлежит.
В отношении требований о взыскании процентов суд пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ стечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку срок исковой давности по требованиям в части взыскании долга по оплате арендных платежей и электроэнергии признан судом пропущенным, то требования о взыскании процентов, начисленных на просроченную сумму задолженности, также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
Проценты, начисленные истцом на сумму долга в размере 213 473 руб. также взысканию не подлежат, поскольку решением по делу № А73-2664/2024 в их удовлетворении отказано.
Истцом заявлено требование о возмещении 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. Представлены договор на оказание юридических услуг от 15.01.2025, расписки в получении денежных средств от 15.01.2024, 24.01.2024, 20.05.2025 на сумму 25 000 руб.
Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ относятся, в том числе и расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В пункте 1 статьи 110 АПК РФ указано, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются на сторону, в пользу которой принят судебный акт.
Поскольку в удовлетворении исковых требований частично отказано, в остальной части прекращено производство по делу, судебные издержки на оплату услуг представителя в силу части 1 статьи 110 АПК РФ взысканию с ООО «Торгсервис 127» не подлежат.
Госпошлина в соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 НК РФ частично подлежит отнесению на истца, частично возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 150, статьёй 151, статьями 227 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В отношении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» о взыскании долга по арендной плате и по оплате электроэнергии по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в сумме 213 473 руб. производство по делу прекратить.
Индивидуальному предпринимателю ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» в иске в части требований о взыскании долга по оплате электроэнергии по договору субаренды № 3 от 10.08.2020 за ноябрь 2021 года, о взыскании 96 087 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 22.01.2025, а также о взыскании 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 13 794 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку от 30.01.2025.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.А. Панина