Арбитражный суд Мурманской области улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-1423/2023 «09» октября 2023 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евтушенко О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Якимишиной А.Е., помощником судьи Лунёвой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

улица Подстаницкого, дом 1, <...> к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***> о взыскании 369 039 руб. 40 коп. при участии в заседании представителей: истца - ФИО2, дов. № 04 от 30.12.2022 ответчика - не явился, извещен, ходатайство

Резолютивная часть решения вынесена 02 октября 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - НКО «ФКР МО», истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2022 в сумме 369 039 руб. 40 коп.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных по улице Бредова, дом 10, и проспекту Гвардейскому, дом 39 в

поселке Никель Мурманской области, не в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 27.02.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 27.02.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 28.02.2023 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

21.03.2023 от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил в суд отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что задолженность им частично погашена, однако истцом при подаче иска данные платежи не были учтены.

Кроме того, истцом при расчете задолженности за нежилое помещение площадью 368,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 39 по пр. Гвардейский, не были учтены особенности помещения, которое является встроено-пристроенным. При этом встроенной в дом и конструктивно связанной с МКД является только часть помещения площадью 139,0 кв.м, и ее эксплуатация влияет на общее техническое состояние дома, а отставшая часть помещения площадью 229,7 кв.м пристроена к МКД и является самостоятельной частью, использование которой не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций МКД.

Ответчик также просит применить срок исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся за период с декабря 2014 года по октябрь

2019 года, и частично признает исковые требования в сумме 26 975 руб. 40 коп., в том числе: задолженность в сумме 13 200 руб. по пр. Гвардейский, д. 39, и в сумме 13 775 руб. 40 коп. по ул. Бредова, д. 10.

05.04.2023 истец, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в сумме 103 666 руб. 85 коп.

Определением от 14.04.2023 суд, в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик 11.05.2023 направил в суд письменный отзыв на уточненные требования истца, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отзыве ответчик указал, что истец не учел платежи, уплаченные в период

с декабря 2022 года по апрель 2023 года в сумме 66 126 руб. за капитальный ремонт МКД по ул. Бредова, д. 10, а также в сумме 32 598 руб. - за капитальный ремонт МКД по пр. Гвардейскому, д. 39.

Также ответчик считает необоснованными требования о взыскании взносов за помещение, являющееся пристроенной частью к МКД, поскольку ее

использование не влияет на общее техническое состояние строительных конструкций МКД.

16.05.2023 от истца по системе «Мой Арбитр» поступило письменное уточнение исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика 84 416 руб. 86 коп. за период с 01.12.2019 по 31.10.2022.

Ответчик 19.07.2023 направил письменный отзыв на уточненные требования, в котором указал, что после получения претензии он постепенно погашал задолженность, которую истец должен был разносить в соответствии с назначением платежа равными частями в сумме начислений, а излишние суммы должны равномерно распределяться равными частями между следующими неоплаченными периодами.

Ответчик представил свой контррасчет, указав, что задолженность за помещение по ул. Бредова, д. 10 отсутствует, а задолженность за часть встроенного помещения площадью 139 кв.м по пр. Гвардейскому, д. 39, составляет 6 763 руб. 11 коп.

15.08.2023 от истца по системе «Мой Арбитр» поступили уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, в который истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в сумме 70 385 руб. 88 коп. (пр. Гвардейский, д. 39), представил выписки по лицевому счету ответчика по состоянию на 14.08.2023 за период с декабря 2014 по апрель 2023.

В ходатайстве от 25.08.2023 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя истец указал, что все произведенные ответчиком оплаты имеют указание на период оплаты, и были разнесены в соответствии с назначением платежа. Заявлений об изменении назначения платежа ответчик не представлял.

Ответчик направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что сумма задолженности составляет 6 763 руб. 11 коп. по встроенному помещению.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, указав, что задолженность по помещению по ул. Бредова, д. 10 ответчиком погашена, по помещению по пр. Гвардейскому, д. 39 все указанные ответчиком платежи также учтены, оставшаяся задолженность составляет 70 385 руб. 88 коп., что подтверждается актом сверки по состоянию на 28.07.2023, взносы рассчитаны на все помещение, которое является одним объектом, расположено по одному почтовому адресу, имеет один кадастровый номер и технический паспорт.

Как следует из материалов дела, истец, в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП «О создании специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», является

региональным оператором, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости

от 27.10.2022 ответчик является собственником следующих нежилых помещений:

- с кадастровым номером 51:03:0080304:1118, общей площадью 281,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 10 (помещение II) по адресу: улица Бредова, гп Никель, Печенгского района, Мурманской области, с 01.07.2021;

- с кадастровым номером 51:03:0080406:255 общей площадью 368,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 39 по адресу: проспект Гвардейский, гп Никель, Печенгского района, Мурманской области, с 20.12.2010.

Ответчик, являясь собственником спорных нежилых помещений, не в полном объеме исполнил свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2014 по 31.10.2022 в размере 369 039 руб. 40 коп.

В претензии от 07.11.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

В ответе на претензию от 06.12.2022 ответчик указал на истечение срока исковой давности для взыскания взносов с декабря 2014 по октябрь 2019 года, также указал, что часть помещения по пр. Гвардейский, д. 39, пристроена к МКД и является самостоятельной частью, не зависит от инженерных систем МКД, в связи с чем взносы на капитальный ремонт за указанную часть помещения не подлежат взысканию. Ответчик признал задолженность на сумму 118 524 руб. 60 коп, указав на намерение заключить соглашение о реструктуризации данной задолженности сроком на 6 месяцев.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнений истца в порядке статьи 49 АПК РФ, принятого судом уменьшения размера исковых требований, сумма иска по настоящему спору составляет 70 385 руб. 88 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (пр. Гвардейский, д. 39) за период с 01.12.2019 по 31.10.2022.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв для представления истцом копии поэтажного плана и экспликации МКД по адресу нахождения объекта недвижимости ответчика, которые истцом были представлены по системе «Мой Арбитр».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственник помещений

в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Мурманской области

от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее - Закон № 1629-01- ЗМО), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов

государственной власти Мурманской области» на интернет-портале http://www.gov-murman.ru.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря

2014 года.

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственники помещений в спорном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО, взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений уплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» минимальный размер взноса на

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 2 руб. за 1 кв.м для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, и 6 руб. - за 1 кв.м для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, и 9 руб. - за 1 кв.м для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020- ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023-2025 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы, установлен в размере 3 руб. 44 коп. за 1 кв.м общей площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, и 10 руб. 32 коп. - за 1 кв.м - для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капительного ремонта.

Уточненный расчет задолженности произведен истцом в соответствии

с установленными Правительством Мурманской области минимальными размерами взносов на капитальный ремонт, и составил 70 385 руб. 88 коп. за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 за нежилые помещения, площадью 368,7 кв.м, расположенные во встроенно-пристроенном здании в многоквартирном доме

№ 39 по Гвардействому проспекту гп Никель Печенгского района Мурманской области.

Уточненный расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным.

Все платежные поручения, оплаченные в период с декабря 2022 по апрель 2023 на общую сумму 32 598 руб., на который ссылается ответчик, как на неучтенные истцом, были истцом учтены, что подтверждается актом сверки по состоянию на 28.07.2023.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчик суду не представил.

Довод ответчика о том, что пристроенная к МКД часть помещения площадью 229,7 кв.м является самостоятельной частью, использование которой не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций МКД, а потому взносы на капитальный ремонт не должны начисляться, не может быть принят во внимание, как и справка ООО «Никельская управляющая компания», в которой указано, что кровля пристроенных помещений не связана с кровлей жилого дома, а инженерные сети не зависят от инженерных систем жилой части дома и не влияют на объем потребления ресурсов в МКД, в связи с чем договор управления МКД с ответчиком не заключался.

По делу установлено, что все принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, площадью 368,7 кв.м, расположенные по адресу: Гвардейский пр., д. 39, зарегистрированы в Росреестре не как отдельно стоящие строения, а имеют один кадастровый номер, один юридический адрес, при этом встроенно-пристроенное помещение конструктивно связано между собой и с МКД.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, техническим паспортом здания (строения) с поэтажной экспликацией.

Согласно техническому паспорту, МКД по пр. Гвардейскому, д. 39, имеет 9 этажей, литер А, в котором общая площадь нежилых помещений составляет 696,4 кв.м, дом имеет подвал, цокольный этаж, мансарду, мезонин.

Таким образом, в МКД было предусмотрено наличие встроенно- пристроенного помещения, в связи с чем спорные помещения являются частью многоквартирного жилого дома.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что многоквартирный дом со спорными нежилыми помещениями является единым объектом капитального строительства, в связи с чем ответчиком должны уплачиваться взносы на капитальный ремонт, при проведении которого будет осуществляться ремонт, в том числе, всех помещений ответчика, находящихся во встроенно- пристроенном помещении МКД.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика

70 385 руб. 88 коп. задолженности за общий период с 01.12.2019 по 31.10.2022 подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 08.02.2023 № 1220 уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 10 381 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при цене иска 70 385 руб. 88 коп., с учетом принятых судом уточнений, подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 815 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ истцу из средств федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7 566 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 815 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Мурманская область, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Подстаницкого, дом 1, город Мурманск, Мурманская область, 183031, задолженность в сумме 70 385 руб. 88 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 815 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: улица Подстаницкого, дом 1, город Мурманск, Мурманская область, 183031, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 566 руб., уплаченную на основании платежного поручения № 1220 от 08.02.2023, выдав справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья О.А. Евтушенко