Решение по делу № А41-29521/2023 от 29.12.2023 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

29 декабря 2023 года Дело №А41-29521/23

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2021 № ИП-БН-004, о взыскании задолженности и обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 02.08.2021 № ИП-БН-002,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями о взыскании по договору аренды от 16.11.2021 № ИП-БН-004 задолженность по арендной плате в размере 43 929 руб. в рамках дела №А41-29521/23.

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями о взыскании арендной платы размере598 543 руб., обеспечительного платежа в сумме 299 271,50 руб. в рамках дела№А41-31939/23.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2023 суд объединил дела № А41-31939/23 и № А41-29521/23 в одно производство. Объединенному делу присвоен № А41-29521/23.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО3

Истец уточнил свои требования, согласно уточнениям истец просит взыскать с ответчика по договору аренды нежилого помещения от 16.11.20211 № ИП-БН-004 и по договору аренды нежилого помещения от 02.08.2021 № ИП-БН-002 задолженность в размере 343 203 руб., штраф в размере 1 000 000 руб., распределении расходов по госпошлине.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ, требования рассматриваются судом в соответствующей редакции.

Ответчиком в материалы дела представлены отзывы, в соответствии с которыми ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал, изложил доводы суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды от 16.11.2021 № ИП-БН-004, согласно которому истец приял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 312 кв.м. сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.

В соответствии с п. 7.3 договора размер постоянной арендной платы составляет 171 600 руб. в месяц.

Во исполнение п. 7.7.2 договора истцом был оплачен обеспечительный платеж в размере 171 600 руб. на основании платежного поручения от 19.11.2021, также во исполнение п. 7.2 договора истец оплатил аренду за 5 месяцев в размере 858 000 руб. на основании платежного поручения от 19.11.2021 №12.

Ответчик досрочно расторг договор аренды уведомлением от 29.04.2022, указав, что депозит в размере 171 600 руб., а также арендная плата в размере 343 200 руб. будут возвращены в течение в 10 дней.

Ответчик частично возвратил истцу денежные средства в размере 470 871 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.06.2022 №553.

В связи с тем, что денежные средства в полном объеме не были возвращены истцом, истец направил ответчику претензию от 23.08.2023.

Также между сторонами заключен договор аренды от 02.08.2021 № ИП-БН-002, согласно которому истец приял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 544,13 кв.м. сроком на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией.

В соответствии с п. 7.3 договора размер постоянной арендной платы составляет 299 271,50 руб. в месяц.

Во исполнение п. 7.7.2 договора истцом был оплачен обеспечительный платеж в размере 299 271,50 руб., также во исполнение п. 7.2 договора истец оплатил аренду за 5 месяцев в размере 1 795 629 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 03.08.2021 №1.

Ответчик досрочно расторг договор аренды уведомлением от 29.04.2022.

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что при расторжении договора аренды ответчик не возвратил уплаченные им денежные средства.

В связи этим истец направил в адрес ответчика претензию от 23.08.2022 с требованием о перечислении денежных средств в размере

В связи с тем, что денежные средства в полном объеме не были возвращены истцом, истец направил ответчику претензию от 23.08.2023 с требованием возвратить уплаченные им денежные средства в размере 897 814,50 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что поскольку между сторонами не подписан акт возврата помещений и доказательств внесения денежных средств за аренду материалы дела не содержат, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истец ссылается на не предоставление арендодателем имущества в пользование арендатора в оговоренные договором сроки.

Судом установлено, что нежилые помещения не используется арендатором после получения уведомления о расторжении, доказательств обратно ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, уведомление арендодателя о расторжении договора и последующий частичный возврат им денежных средств также подтверждают указанные обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, договорами от 02.08.2021 № ИП-БН-002 и от 16.11.2021 № ИП-БН-004 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по задолженности по договорам в общем размере 343 203 руб., и штрафам на основании п. 10.5 договора в размере 1 000 000 руб.

Указанное также подтверждается актом сверки от 02.08.2021.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Расчет судом проверен и признан правильным. Ответчик контррасчет возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, арендные платежи, внесенные по спорному договору, подлежат возврату арендатору.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 1 000 000 руб. за досрочное расторжение договора.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 10.5 договоров, арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора аренды, при этом уведомив арендатор не позднее чем за 15 дней до даты расторжения. В случае если такой отказ будет совершен арендодателем в течение 1 ода и 3 месяцев с даты подписания договоров, арендодатель будет обязан выплатить арендатору штраф в размере 500 000 руб.

Судом установлено, что договоры прекращены на основании уведомления о расторжении по инициативе арендодателя до истечения срока договора аренды и до истечения 1 года и трех месяцев.

Судом расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании штрафа также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) по договору аренды нежилого помещения от 16.11.20211 № ИП-БН-004 и по договору аренды нежилого помещения от 02.08.2021 № ИП-БН-002 задолженность в размере 343 203 руб., штраф в размере 1 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 956 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 476 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец