АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-32582/2024
14 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) к Новосибирской региональной общественной организации по поддержке общественных инициатив и проектов «Центр развития городских сообществ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск) о расторжении договора аренды и об освобождении нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Новосибирска (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Новосибирской региональной общественной организации по поддержке общественных инициатив и проектов «Центр развития городских сообществ» (далее – Ответчик) о расторжении договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 025632-НП от 23.10.2023 и об освобождении нежилых помещений общей площадью 85 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик в нарушение условий договора аренды недвижимого имущества не заключил договор с ресурсоснабжающей организацией АО «Новосибирскэнергосбыт» на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению и не оплачивал указанную услугу.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Признавая Ответчика извещенным, суд исходит из того, что направленные арбитражным судом в установленном порядке в адрес Ответчика копии судебных актов, содержащие информацию о времени и месте судебного разбирательства, возращены по истечению срока хранения. Таким образом, несмотря на почтовое извещение, Ответчик не является за получением копий судебных актов, что позволяет в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признать его надлежащим образом извещенным.
Риск последствий неполучения судебного извещения в таком случае несет сам Ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При указанных данных, принимая во внимание надлежащее извещение сторон и ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд пришел к выводу о возможности в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Арбитражный суд, рассмотрев дело, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что 23.10.2023 между мэрией города Новосибирска (арендодатель, Истец) и Новосибирской региональной общественной организацией по поддержке общественных инициатив и проектов «Центр развития городских сообществ» (арендатор, Ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 025632-НП (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Истец передал Ответчику по акту приема-передачи от 23.10.2023 во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 85 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <...> (далее – помещения) (пункт 1.1 Договора).
Договор аренды заключен на срок с 23.10.2023 по 23.10.2028 (пункт 8.1 Договора аренды).
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В пункте 2.2.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров Арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Предусмотренные пунктом 2.2.3 Договора аренды расходы не включаются в арендную плату (пункт 3.2 Договора аренды).
Ответчик в установленный пунктом 2.2.3 Договора аренды срок до 23.01.2024 не исполнил предусмотренную этим пунктом Договора аренды обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и с региональным оператором по обращению с ТКО.
В этой связи Истец в уведомлении от 26.02.2024 № 31/03-0877 указал Ответчику на необходимость в срок до 10.06.2024 представить указанные договоры, а в случае отказа выполнить требование настоящего уведомления, предложил расторгнуть Договор аренды.
Письмом от 01.07.2024 № 31/03/10039 Истец продлил Ответчику срок исполнения названного выше уведомления до 10.08.204 и указал на необходимость в указанный срок представить копию договора с АО «Новосибирскэнергосбыт».
По утверждению Истца, и доказательств опровергающих не представлено, Ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.3 Договора аренды, в части заключения договора с АО «Новосибирскэнергосбыт» на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению и не исполняет обязанность по уплате указанной услуги.
Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае неисполнения Арендатором условий, указанных в пункте 2.2.3 Договора аренды. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия настоящего договора.
Таким образом, находя установленным, что Ответчик нарушил предусмотренные пунктом 2.2.3 Договора аренды условия и данные нарушения стороны признали существенными, влекущими расторжение Договора аренды по требованию Арендодателя (пункт 5.3 Договора аренды), при этом Ответчик, несмотря на письменные уведомления его Истцом, не устранил такие нарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 025632-НП от 23.10.2023.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
В этой связи, поскольку Договор аренды подлежит расторжению и основания для продолжения пользования Ответчиком арендованными помещениями отсутствуют, а Ответчик продолжает занимать спорные помещения и добровольно их не освободил, суд полагает необходимым обязать Ответчика их освободить.
С учетом указанного, установленных обстоятельств, которые подтверждены представленными доказательствами и Ответчиком не опровергнуты, и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению полностью.
Судебные расходы по делу подлежат распределению в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой, поскольку иск подлежит удовлетворению, а Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с Ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 50 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 025632-НП от 23.10.2023, заключенный между Мэрией города Новосибирска и Новосибирской региональной общественной организацией по поддержке общественных инициатив и проектов «Центр развития городских сообществ» (ИНН <***>).
Обязать Новосибирскую региональную общественную организацию по поддержке общественных инициатив и проектов «Центр развития городских сообществ» (ИНН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 85,00 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: <...>.
Взыскать с Новосибирской региональной общественной организации по поддержке общественных инициатив и проектов «Центр развития городских сообществ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей 00 копеек.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.В. Поносов