АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
21 августа 2025 года Дело № А53-20373/2025
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью салон «Чародейка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Реноме» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды, освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью салон «Чародейка» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реноме» (далее – компания) о расторжении договора аренды от 01.03.2023, освобождении нежилых помещений общей площадью 87,8 кв. м., расположенные по адресу: <...>, этаж 1, помещения № 12-16, 16а, взыскании 352 247 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате, 9315 рублей 60 копеек неустойки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Кодекса о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01.03.2023 общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 87.8 кв. м расположенное по адресу: <...> . этаж 1, № помещения 12, 13, 14, 15, 16, 16а. Помещение является собственностью арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2013 серия 61 А3 № 632265
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 80 000 рублей в месяц.
Обязанность арендатора по внесения арендных платежей предусмотрена пунктом 2.3.1 договора.
Указанная в пункте 3.1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, не позднее 10 числа следующего месяца.
Оплата всех причитающихся платежей, согласно пунктам 3.1 и 3.2 производится арендатором на основании счетов арендодателя (пункт 3.4 договора).
Согласно пункту 4.1 договора период его действия составляет 10 месяцев с 01.03.2023 по 31.12.2023
Как следует из пункта 4.2 договора, если ни одна из сторон договора в срок за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть его. Договор автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях.
Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора с предварительным предупреждением об этом арендатора в срок не менее чем за 30 календарных дней до планируемого прекращения действия договора с обязательной выплатой арендодателю арендной платы за указанный срок (пункт 4.3 договора).
Пунктом 5.2 договора установлено, что за просрочку в уплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В случае несвоевременного возврата арендатором помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере 100% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования (пункт 5.3 договора).
Как указал истец, ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей по договору, что подтверждается актом сверки за период с 01.01.2024 по 10.06.2025.
Истец направил ответчику претензию от 25.04.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с предложением в случае неисполнения этой обязанности расторгнуть договор, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Рассмотрев исковые требования, оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса).
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).
В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).
Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
По расчету общества размер задолженности по внесению арендной платы за период с 01.03.2025 по 30.06.2025 по договору составляет 352 247 рублей 60 копеек.
С учетом того, что доказательства выполнения компанией обязательств по внесению, установленных договором, платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование общества о взыскании с компании задолженности в общей сумме 352 247 рублей 60 копеек правомерно и подлежит удовлетворению в указанном размере.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец заявил требование о взыскании 9315 рублей 60 копеек пеней с 11.03.2025 по 10.06.2025.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 5.2 договора, за просрочку в уплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени признано судом правомерным.
Проверив произведенный истцом уточненный расчет пени, суд пришел к выводу о том, что он осуществлен методологически и арифметически верно в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате поставленного товара установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком контррасчет пени не представлен, ходатайства о снижении размера пени и применении статьи 333 Гражданского кодекса не заявлено, доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании пени в размере 9315 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 11.06.2025 по день фактической оплаты ответчиком суммы основного долга.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Кодекса).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, требование истца о взыскании пеней по день фактической уплаты суммы долга является законным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить помещение.
Рассмотрев требования истца о расторжении договора, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В пункте 2.3.1 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В обоснование требования о расторжении спорного договора аренды, истец ссылается на факт невнесения арендатором арендной платы, в рамках заявленных требований просрочка по оплате аренды составила 4 месяца, материалами дела факт просрочки по оплате аренды установлен.
В соответствии с пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Невнесение арендных платежей в течение более двух периодов подряд является существенным нарушением договора аренды и требований закона.
В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Исходя из изложенного следует, что процедура расторжения договора аренды включает в себя в качестве необходимых этапов направление предложения об устранении допущенных нарушений и собственно предложения о расторжении договора. Эти требования закона истцом соблюдены.
Претензия от 25.04.2024 получена истцом нарочно в рамках этого дня.
Таким образом, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.
Факт нарушения арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Таким образом, судом установлены предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора аренды.
Ответчик задолженность не погасил, помещение по акту приема-передачи не возвратил.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих о соблюдении истцом до обращения в суд требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса, регламентирующего обязательный досудебный порядок при расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжения договора подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствия доказательств передачи арендодателю помещений, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить объект, занимаемый на основании договора также законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Частью 1 статьи 174 Кодекса определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения.
На основании указанной нормы и обстоятельств дела суд полагает возможным определить срок для передачи помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что истцом при подаче искового заявления представлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено, то расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 38 078 рублей и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2023, заключенный обществом с ограниченной ответственностью салон «Чародейка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Реноме» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Реноме» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью салон «Чародейка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи нежилые помещения 12, 13, 14, 15, 16, 16а общей площадью 87,8 кв. м, расположенные по адресу: <...>, этаж 1.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реноме» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью салон «Чародейка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 352 247 рублей 60 копеек задолженности за период 01.03.2025 по 30.06.2025, 9315 рублей 60 копеек пеней с 11.03.2025 по 10.06.2025, а также пени из расчета 0,1% от невыплаченной в срок суммы задолженности в размере 352 247 рублей 60 копеек за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2025 по день фактической оплаты долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реноме» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 38 078 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Демченко