АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

18 октября 2023 года Дело № А63-11207/2023 Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2023 года Арбитражный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Жариной Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка», ИНН <***>, г. Ставрополь

к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь

об обязании НО СК «Фонд капитального ремонта» перечислить денежные средства фонда капитального ремонта в виде взносов, оплаченных собственниками помещений МКД по адресу: <...>, за период с 01.01.2015 по 15.07.2022 в размере 1 876 610,08 руб. на специальный банковский счет с реквизитами: наименование получателя ООО «ГУК Высотка», расчетный счет № 407058107601****1152, наименование банка Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, БИК 040702615

при участии в судебном заседании: от ответчика – ФИО1 по доверенности № 10 от 09.01.2023, в отсутствие истца,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка», г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь об обязании НО СК «Фонд капитального ремонта» перечислить денежные средства фонда капитального ремонта в виде взносов, оплаченных собственниками помещений МКД по адресу: <...>, за период с 01.01.2015 по 15.07.2022 в размере 1 876 610,08 руб. на специальный банковский счет с реквизитами: наименование получателя ООО «ГУК

Высотка», расчетный счет № 407058107601*****166, наименование банка Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, БИК 040702615 (согласно уточненным требованиям).

Требования истца основаны на уклонении ответчика от перечисления денежных средств, накопленных с 01.01.2015 по 15.07.2022 собственниками жилых помещений дома по адресу: <...> на счете НО СК «Фонд капитального ремонта» на специальный счет многоквартирного дома, открытом ООО «ГУК Высотка».

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ и просит обязать некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь перечислить денежные средства фонда капитального ремонта в виде взносов, оплаченных собственниками помещений МКД по адресу: <...>, за период с 01.01.2015 по 15.07.2022 в размере 1 876 610,08 руб. на специальный банковский счет с реквизитами: наименование получателя ООО «ГУК Высотка», расчетный счет № 407058107601****1152, наименование банка Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, БИК 040702615.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Действия истца по уточнению заявленных требований соответствуют нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку из-за дефицита денежных средств на счете регионального оператора перечисление денежных средств невозможно.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд отклоняет ходатайство о привлечении третьего лица и удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Протоколом № 1 от 15 апреля 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте. Владельцем специального счёта было определено ООО «ГУК Высотка».

Уведомлением исх. № 6431 от 30.04.2021 о проведении правовой экспертизы протокола об изменении способа формирования фона капитального ремонта ответчиком установлено соответствие предоставленного протокола жилищному законодательству.

27 января 2022 года ООО ГУК Высотка» направило письмо исх. № 32 от 27.01.2022 года об открытии специального банковского счёта с целью формирования фонда капитального ремонта.

Дата открытия счёта 18 января 2022 года, реквизиты счёта: Номер счёта 40705810760100001152, Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, ИНН <***>, КПП 263443001, БИК 040702615.

06 апреля 2023 года истцом направлена досудебная претензия № 183 от 05.04.2023 о необходимости перечисления денежных средств со счёта регионального оператора.

В ответ на указанную претензию ответчик письмом № 6288 от 27.04.2023 сообщил, с учётом дефицита средств на счетах регионального оператора, предназначенных для финансирования региональной программы, исполнить обязательства Фонда в части перечисления средств фонда капитального ремонта со счёта регионального оператора на специальный счёт многоквартирного лома, расположенного по адресу: <...>, не представляется возможным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

При этом согласно ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями частей 2, 3, 6, 7 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно положениям статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьями 158, 169, 171 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с

месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 20142043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных к л. I ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с и. 4.1 ст. 6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов {крыша, степы, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ но капитальному ремонту конструктивных элементов и внутри домовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края; многоквартирные дома, которые на дату утверждения или актуализации региональной программы признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу; Ставропольский край, <...>.

Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории Ставропольского края» (далее - Закон № 57-кз) установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ставропольского края, а также урегулирован порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств,

предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Ставропольского края.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 22 апреля 2014 г. № 174- пи «Об установлении минимального размера взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края» определено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края на 2014 и 2015 годы составляет 5,0 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В дальнейшем в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края размер взноса год составлял: в периоды с 2016 года по 30.06.2018 - 6,36 рублей, с 01.07.2018 по 30.06.2019 – 7,11 руб., с 01.07.2019 по 31.12.2021 – 8,63 руб. (МКД без лифтового оборудования) и 9,63 руб. (МКД, оборудованные лифтом).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса).

Согласно ст. 3 ч. 3 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, предусмотренного частью 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 5 ст. 173 ЖК РФ региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения.

Материалами дела подтверждено, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> приняли решение о прекращении

формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, протокол № 1 от 15.04.2021, который был который направлен ответчику 27.01.2022, следовательно, решение собственников вступило в законную силу 27.02.2022.

Согласно реестру о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД, представленного истцу НКО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» письмом от 15.07.2022 № 10699, остаток денежных средств по капитальному ремонту составляет 1.876 610,08 руб.

Фонд размер остатка денежных средств в указанной истцом сумме не оспорил.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 15.04.2021 истец определен владельцем специального счета.

Судом установлено, что Фонд капитального ремонта не выполнил установленные законом обязанности по перечислению средств фонда капитального ремонта на специальный счет в течение пяти дней после вступления в силу решения собственников.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд считает, что из буквального толкования содержания протокола от 15.04.2021 собрания собственников помещения в спорном МКД следует воля собственников помещений на перевод денежных средств с лицевого счет данного дома, открытого в Фонде, на специальный счет, принадлежащий ООО «ГУК Высотка». Основания для признания решения данного собрания ничтожным у суда отсутствуют.

Доводы ответчика о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию, судом признаются необоснованным, а соответствующее ходатайство отклоняется, поскольку интересы государственной жилищной инспекции рассматриваемым спором не затрагиваются, решение собственников помещений вступило в законную силу, что признано фондом в письме от 27.04.2023 № 6288, основания для иных выводов у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии у Фонда обязанности по перечислению собранных с жильцов спорного МКД взносов на капитальный ремонт на специальных счет, принадлежащий истцу.

Доводы Фонда о невозможности своевременного перечисления на специальный счет, открытый управляющей компанией денежных средств, полученных от собственников помещений спорного многоквартирного дома в качестве взносов на

капитальный ремонт, в связи со сложившимся дефицитом средств (тяжелым материальным положением), подлежат отклонению, поскольку предусмотренная императивными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по перечислению региональным оператором (фондом) денежных средств на специальный счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения регионального оператора и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного дома на возможность осуществления работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Суд определяет срок перечисления ответчиком денежных средств – 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 159, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Ходатайство НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию, отклонить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка», г. Ставрополь удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу перечислить денежные средства фонда капитального ремонта в виде взносов, оплаченных собственниками помещений МКД по адресу: <...>, за период с 01.01.2015 по 15.07.2022 в размере 1 876 610,08 руб. на специальный банковский счет с реквизитами: наименование получателя ООО «ГУК Высотка»,

расчетный счет № 407058107601****1152, наименование банка Ставропольское отделение № 5230 ПАО Сбербанк, БИК 040702615.

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК Высотка», ИНН <***>, г. Ставрополь 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Жарина