АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
28 января 2025 года
Дело № А68-8858/2023
город Калуга
Резолютивная часть постановления объявлена 14.01.2025
Постановление изготовлено в полном объеме 28.01.2025
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Гнездовского С.Э., Крыжской Л.А.,
при участии в судебном заседании:
от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СЕНС-М" на решение Арбитражного суда Тульской области от 28.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2024 по делу № А68-8858/2023,
УСТАНОВИЛ :
общество с ограниченной ответственностью "Сенс-М" (далее - ООО "Сенс-М", общество), обратившись в арбитражный суд с иском и уточнив требования, просило признать пункт 2.2 договора аренды земельного участка от 11.08.2022 № 71/08-03032/0-22, заключенного между межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, управление) и этим обществом, предусматривающим предоставление последнему земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:603, недействительным, распространив действие названного договора на отношения, возникшие между сторонами с 11.08.2022. Также ООО "Сенс-М" просило суд возложить на управление обязанность в месячный срок после вступления решения в законную силу заключить с данным обществом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.08.2022 № 71/08-03-032/0-22, изложив в пункте 2.2 договора положения о том, что его действие распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 11.08.2022.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 28.02.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2024, в удовлетворении требований ООО "Сенс-М" отказано.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как не соответствующие требованиям закона.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.
По данным ЕГРН в собственности Российской Федерации находится земельный участок, расположенный на территории города Рязани в районе ориентира ш. Ряжское, 20, с кадастровым номером 62:29:0130003:603. Право федеральной собственности на этот участок зарегистрировано 11.06.2021; на этом участке расположено здание с кадастровым номером 62:29:010003:620, общей площадью 2328,8 кв.м, принадлежащее с 10.07.2018 ООО "Сенс-М".
МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на основании заявления общества издано распоряжение от 12.05.2022 № 207-р, предусматривающее предоставление без торгов в аренду ООО "Сенс-М" земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:603.
Управлением и обществом подписан договор аренды от 11.08.2022 № 71/08-03-032/0-22 о предоставлении ООО "Сенс-М" в аренду на срок девять лет земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130003:603, площадью 5 226 кв. м, местоположение: <...>.
В соответствии с пунктом 2.2 названного договора его действие по соглашению сторон распространено на отношения, возникшие между сторонами с 11.06.2021 по 10.06.2030.
В силу пункта 3.2 указанного договора годовой размер арендной платы за пользование участком определяется в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
Также в пункте 3.2 названного договора указано, что размер арендной платы в соответствии с отчетом № 4268/22, составленным 17.06.2022, составляет 354 166 руб. 02 коп. в год или 88 541 руб. 50 коп. в квартал, в 4 квартале арендная плата составляет 88 541 руб.52 коп.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.09.2022; участок передан обществу и им используется.
Общество оспаривает условия пункта 2.2 договора; вопрос в досудебном порядке урегулирования спора сторонами не разрешен; общество обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.
Суды двух инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь, в частности, статьями 8, 154, 420, 421, 425, 432, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, посчитали необоснованными требования общества. Суды исходили из того, что стороны согласовали применение изложенных в пункте 2.2 договора условий заключаемого договора к отношениям, возникшим до заключения договора аренды, т.е. к отношениям, возникшим с даты регистрации собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок; при заключении договора аренды у сторон не возникло вопросов, касающихся условий его пункта 2.2 договора; общество приняло в пользование земельный участок, занятый его объектом недвижимости, и обязано платить за пользование публичной землей.
Доводы об ошибочном определении платы за пользование землей, при том, что оспаривались положения пункта 2.2 договора, повторенные и в кассационной жалобе, не свидетельствуют о неправильности судебных актов. В случае возникновения спора о величине подлежащих уплате сумм арендных платежей в пределах периода, указанного в названном договоре, такой спор может быть разрешен в установленном законом порядке.
Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тульской области от 28.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2024 по делу № А68-8858/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи С.Э. Гнездовский
Л.А. Крыжская