Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Калининград Дело № А21-8008/2025 « 03 » октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена « 30 » сентября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме « 03 » октября 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Агентству по имуществу Калининградской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области

о признании права муниципальной собственности на земельный участок ликвидированного юридического лица

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 238530, <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ОГРН

1103926011177, ИНН <***>, адрес 236041, <...>) (далее – Территориальное управление) и Агентству по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236006, <...>, пом. I, далее – Агентство) о прекращении право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вяз-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ООО «Вяз-Депелопмент») на земельный участок с кадастровым номером 39:05:030616:156 местоположение: Калининградская область, Зеленоградский район, Красноторовское с/п, южнее п. Морозовка вдоль дороги Приморск-Зеленоградск, юго-западнее п. Русское, западнее п. Морозовка, за железной дорогой и признании за муниципальным образованием «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» право муниципальной собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра) и Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области (далее – УФНС России по Калининградской области).

Лица, участвующие в деле в заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 09.09.2025, представитель Администрации требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

От Агентства по имуществу поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что спорный участок в Реестре государственного имущества Калининградской области не значится, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Просило рассмотреть дело без участия представителя Агентства.

Территориальное управление отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

В обоснование исковых требований администрация указала следующее.

10.08.2009 в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Вяз-Депелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236040, <...>, далее – ООО «Вяз- Депелопмент»).

11.04.2019 юридическое лицо прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности за номером 2193926182240.

Процедура распределения имущества должника согласно данным сайта «Вестник государственной регистрации» не инициировалась, организация банкротом не признавалась.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ООО «Вяз-Девелопмент» находится земельный участок с кадастровым номером 39:05:030616:156 местоположение: Калининградская область, Зеленоградский район, Красноторовское с/п, южнее п. Морозовка вдоль дороги Приморск-Зеленоградск, юго-западнее п. Русское, западнее п. Морозовка, за железной дорогой, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции.

Администрация, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на ликвидированное юридическое лицо, фактически отказавшимся от права собственности на него, обратилась в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Частью 5.2 статьи 64 ГК РФ установлено, что в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого

заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.

Исходя из сведений ЕГРН, в установленный законом пятилетний срок с заявлением о распределении имущества, принадлежащего ООО «Вяз- Девелопмент», заинтересованные лица и уполномоченные органы не обращались.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003

№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статьи 225 ГК РФ муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и впоследствии признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию.

На основании пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу приведенных правовых положений для принятия вещи в муниципальную собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права.

Субъектом, обладающим правом обращения, как в регистрирующий орган, так и в суд, является орган местного самоуправления, поскольку в случае установления у вещи признаков бесхозяйной может возникнуть лишь право муниципальной собственности.

Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Как следует из материалов дела факт устранения участников ООО «Вяз- Девелопмент» от владения, пользования и распоряжения участком без намерения сохранить какие-либо права на него установлен.

Притязание на объект недвижимого имущества, фактическое владение участком каким-либо лицом не установлены, что свидетельствует о наличии у участка признаков бесхозяйного.

Установление у спорного участка признаков бесхозяйного влечет право муниципальной собственности.

При наличии в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на спорное имущество исключаются обстоятельства, необходимые для постановки бесхозяйной вещи на учет.

Администрация использовала свое субъективное право на обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок, предусмотренное статьей 225 ГК РФ.

Пунктом 1.1 части 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация

прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к обоснованности исковых требований и их удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вяз-Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 39:05:030616:156 местоположение: Калининградская область, Зеленоградский район, Красноторовское с/п, южнее п. Морозовка вдоль дороги Приморск-Зеленоградск, юго-западнее п. Русское, западнее п. Морозовка, за железной дорогой.

Признать за муниципальным образованием «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» право муниципальной собственности на земельный участок с 39:05:030616:156 местоположение: Калининградская область, Зеленоградский район, Красноторовское с/п, южнее п. Морозовка вдоль дороги Приморск-Зеленоградск, юго-западнее п. Русское, западнее п. Морозовка, за железной дорогой.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова