Решение по делу № А48-7912/2025 от 07.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело № А48–7912/2025

07 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬПСПЕЦГИЛЬДИЯ» (109651, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) об исполнении гарантийных обязательств по договору о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 20.07.2021.

при участии в деле:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее: истец, заказчик, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬПСПЕЦГИЛЬДИЯ» (далее: ответчик, подрядчик, ООО «АЛЬПСПЕЦГИЛЬДИЯ») об исполнении гарантийных обязательств по договору о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 20.07.2021

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении истца и ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие их представителей по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменного отзыва по заявленным исковые требования в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между НО «РФКР» (Заказчик) и ООО «Альпспецгильдия» (Подрядчик) заключен договор № 208-КФ/2021 от 20.07.2021, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в Орловской области, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...> в соответствии с проектной и (или) сметной документацией (приложение № 1 к договору), графиком выполнения работ (услуг) (приложение № 2 к договору), проектом производства работ, являющихся неотъемлемыми частями договора.

Местом исполнения договора является: Орловская область.

Работы по капитальному ремонту фасада дома № 20 по ул. Комсомольская в г. Орле выполнены и приняты по Акту приема-передач выполненных работ № 2 от 11 мая 2022 года.

Разделом 7 Договора установлены гарантии качества по сданным работам.

7.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком и субподрядчиками по Договору.

7.2. Гарантийный срок эксплуатации Объекта (материалов, конструктивных элементов, работ) устанавливается сроком на 60 месяцев со дня подписания Акта приемки результатов.

7.3. Подрядчик гарантирует:

- соответствие выполненных работ услуг требованиям Договора, технической и проектной документации, действующего законодательства Российской Федерации;

- своевременное участие в устранении недостатков (дефектов) в выполненных работах по капитальному ремонту Объекта, выявленных в период гарантийного срока;

- возмещение ущерба, причиненного в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору;

- наличие у Подрядчика всех допусков и разрешений, необходимых для оказания услуг по Договору;

- выполнение работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями Договора, технической и проектной документацией.

7.4. Если в течение гарантийного срока выявится, что работы имеют недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя

обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют

сертификатам качества или требованиям Договора, то Подрядчик обязан устранить

допущенные недостатки и дефекты за свой счет, в согласованные с Заказчиком сроки.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 27.02.2025 установлено наличие недостатков выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Судом установлена обязанность заказчика по устранению в рамках гарантийных обязательств следующих недостатков работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20 по ул. Комсомольской:

- восстановить разрушившийся козырек над входной дверью подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- восстановить разрушившийся порог перед входной дверью подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

Апелляционным определением Орловского областного суда от 04.06.2025 года постановленное решение оставлено без изменения.

Руководствуясь п. 7.2 договора региональным оператором в адрес ООО «Альпспецгильдия» была направлена претензия № 1637 от 16 июля 2025 года об устранении указанных недостатков незамедлительно.

Ответчик на претензию не ответил, недостатки не устранил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее: ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор является договором строительного подряда, регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 3, 5 главы 37 "Подряд" Гражданского кодекса РФ, а также Положением о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 N615.

В порядке ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст. 721, 722 ГК РФ качество, выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно ч. 1, 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В ходе рассмотрения Заводским районным судом г. Орла дела № 2-8/2025 была назначена судебная экспертиза, по заключению № 18 АФО/2025 от 29 января 2025 года разрушение входной группы подъезда 2 дома № 20 по ул. Комсомольская в г. Орле произошло из-за низкого класса (менее функционального) строительного материала, используемого при производстве работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В связи с этим, решением Заводского районного суда от 27 февраля 2025 года по делу № 2-8/2025 возложена обязанность НО «РФКР» (заказчика) по устранению в рамках гарантийных обязательств, следующих недостатков работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20 по ул. Комсомольской:

- восстановить разрушившийся порог перед входной дверью подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решения суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела ответчик письменных возражений по заявленным требованиям в материалы не представил, принятые по условиям договора на себя обязательства по устранению недостатков в период гарантийного срока эксплуатации объекта не исполнил.

Таким образом, руководствуясь материалами дела, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания устранить недостатки.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

Однако ее применение конкретизировано в главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае неисполнения должником обязательства выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛЬПСПЕЦГИЛЬДИЯ» (109651, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить за счет собственных средств строительные недостатки:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПСПЕЦГИЛЬДИЯ» (109651, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 50 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г.Н. Родина