Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Якутск
17 августа 2023 года
Дело № А58-5134/2023
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению акционерной компании "АЛРОСА" (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 06.06.2023 к обществу с ограниченной ответственностью "СВР Байкал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 711 562,47 рублей,
без вызова сторон.
УСТАНОВИЛ:
акционерная компания "АЛРОСА" (Публичное акционерное общество) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "СВР Байкал" о взыскании 711 562,47 рублей, в том числе 671 022,12 руб. основного долга по договору аренды №3601009916 от 28.12.2022 за период с 14.12.2022 по 31.03.2023, 21 528,06 руб. неустойки по просрочке внесения обеспечительного платежа с 03.01.2023 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга, 19 012,29 руб. неустойки по п.6.7.1 ОУД за период с 26.03.2023 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Стороны надлежащим образом извещены.
Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении документов от 27.06.2023.
Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Резолютивная часть решения принята 27.07.2023.
В связи с поступлением апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "СВР Байкал" на решение арбитражного суда, вынесенного в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Между акционерной компании "АЛРОСА" (Публичное акционерное общество) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СВР Байкал" (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2022 № 3601009916, по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилое одноэтажное здание сборно-разборное финских мастерских, а арендатор обязуется принять его и оплачивать на условиях договора.
В соответствии с пунктом 1.2. объект имеет следующие характеристики: нежилое одноэтажное здание сборно-разборное финских мастерских, площадью 437, 60 кв.м., кадастровый номер 14:37:000405:151, расположенное по адресу: <...>; принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись от 26.12.2014 № 14-14-01/079/2014-931.
Срок аренды с 14.12.2022 по 31.03.2023 (пункт 2.2.).
Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за период с 14.12.2022 по 31.03.023 составляет 1 011 620, 11 руб.
Согласно пункту 2.5 договора арендная плата за декабрь 2022, январь 2023 в размере 342 722, 11 руб. производится в течение 5 календарных дней с даты подписания договора. Дальнейшая оплата производится ежемесячно не позднее 28 числа, предшествующего расчетному месяцу. По окончании расчетного периода арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру.
Пунктом 3.1. установлено, что договор состоит из подписанного сторонами документа в 3-х экземплярах, а также: «Общих условий договоров заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО)» далее – «Общие условия» и «Видовых условий договоров аренды, «АЛРОСА» (ПАО)» далее – «Видовые условия аренды». Стороны путем подписания договора договорились о применении к их отношениям Общих и Видовых условий. Все условия договора, прямо не указанные в документе, установлены в Общих и Видовых условиях и являются частью договора.
20.03.2023 стороны подписали дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым арендная плата за период с 14.12.2022 по 31.03.2023 составляет 671 022 руб. 12 коп. с учетом НДС 20 % и вносится арендатором в течение 5 календарных дней с даты подписания дополнительного соглашения.
В материалы дела представлено гарантийное письмо ответчика от 18.01.2023, в котором ответчик гарантирует погашение задолженности по аренде с учетом обеспечительного платежа в срок до 15.02.2023.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены в связи, с чем истец направил в его адрес претензии от 01.03.2023 № 02-ЦУН/96 и от 20.04.2023 № 02-ЦУН/269.
Претензии остались без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил в связи, с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.
Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности 671 022 руб. 12 коп. за период с 14.12.2022 по 31.03.2023 рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, расчет признается верным.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 671 022 руб. 12 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 19 012 руб. 29 коп. по пункту 6.7.1 Общих условий за период с 26.03.2023 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 6.7.1. Общих условий при несоблюдении контрагентом срока выполнения оплачиваемого обязательства или срока проведения любого платежа по договору начисляется неустойка в размере 1/180 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от цены.
Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Судом расчет истца проверен, признан верным.
Истец, помимо требования о взыскании основного долга просит взыскать с ответчика 21 528 руб. 06 коп. неустойки по просрочке внесения обеспечительного платежа за период с 03.01.2023 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга, 19 012 руб. 29 коп. неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 26.03.2023 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.
В пункте 2.5 договора предусмотрено, что при проведении платежа за декабрь 2022, январь 2023 арендатор единовременно уплачивает гарантийный (обеспечительный) платеж в размере 344 449 руб.
Доказательств уплаты гарантийного (обеспечительного) платежа в размере 344 449 руб. не представлено.
Суд, проверив расчет неустойки по просрочке внесения обеспечительного платежа, признает неверным использованный в расчете период просрочки.
Поскольку с истечением срока действия договора аренды от 28.12.2022 № 3601009916 обязанность по уплате обеспечительного платежа в размере 344 449 руб. у ответчика отсутствовала, суд считает необходимым произвести расчет до даты окончания срока действия договора.
На основании изложенного, суд приводит следующий расчет.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
344 449,00
03.01.2023
Новая задолженность на 344 449,00 руб.
344 449,00
03.01.2023
31.03.2023
88
7.5
344 449,00 ? 88 ? 1/180 ? 7.5%
12 629,80 р.
Сумма основного долга: 344 449,00 руб.
Сумма неустойки: 12 629,80 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 702 664 руб. 21 коп., в том числе 671 022 руб. 12 коп. основного долга по договору аренды от 28.12.2022 № 3601009916 за период с 14.12.2022 по 31.03.2023, 12 629 руб. 80 коп. неустойки по просрочке внесения обеспечительного платежа с 03.01.2023 по 31.03.2023, 19 012 руб. 29 коп. неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 26.03.2023 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 17 231 руб. по платежному поручению от 05.06.2023 № 175039.
С учетом результатов рассмотрения дела, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 17 015 руб. 52 коп.
Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВР Байкал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерной компании "АЛРОСА" (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 702 664 руб. 21 коп., в том числе 671 022 руб. 12 коп. основного долга по договору аренды от 28.12.2022 № 3601009916 за период с 14.12.2022 по 31.03.2023, 12 629 руб. 80 коп. неустойки по просрочке внесения обеспечительного платежа за период с 03.01.2023 по 31.03.2023, 19 012 руб. 29 коп. неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 26.03.2023 по 01.06.2023 и далее со 02.06.2023 по день фактической оплаты долга в размере 1/180 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, исходя из суммы долга 671 022 руб. 12 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 17 015 руб. 52 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья А.Б. Васильева