АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

19 марта 2025 г.

Дело № А84-10974/2024

Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2025.

Решение в полном объёме составлено 19.03.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Государственная служба жилищного фонда» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; г.Севастополь);

о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества

стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Исковые требования к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предъявлены как к собственнику жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по адресам: <...> (квартиры 3, 13, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27), ул.Комбрига ФИО3, 35/2 (квартиры 1, 3, 13, 14, 16, 18, 19, 21, 22, 24, 25, 27) и ул.Комбрига ФИО3, 35/3 (квартиры 20, 25, 40, 42, 44, 45).

Определением суда от 25.07.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению.

Определением суда от 05.11.2024 выделены в отдельные производства исковые требования ООО «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности в отношении каждой из заявленных истцом квартир.

В рамках настоящего дела судом рассматриваются исковые требования, с учетом заявления об уточнении требований от 06.12.2024 о взыскании задолженности в размере 67 628,89 руб. за услуги по содержанию общего имущества по адресу: <...> (находящаяся в собственности ответчика квартира № 22, кадастровый номер 91:02:001011:2654, площадью 70,4 кв.м., период задолженности - 01.07.2021 по 31.12.2023).

Как указал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на исковое заявление, в заявленный истцом период на основании распоряжений Департамента, указанная квартира была передана в оперативное управление ГБУ «Госжилфонд».

Согласно представленной Севреестром выписке из ЕГРН, квартира № 22 по адресу: <...> (площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер 91:02:001011:2644) является собственностью города федерального значения Севастополя (дата государственной регистрации права – 08.02.2021).

Определением суда от 06.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГБУ города Севастополя «Государственная служба жилищного фонда»; завершено предварительное судебное заседание, назначено судебное разбирательство по делу.

От ГБУ «Госжилфонд» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что жилая комната № 22 в многоквартирном доме по адресу: <...> передана в оперативное управление ГБУ «Госжилфонд» Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям № 704-РДИ от 11.02.2021 с целью обеспечения учета объектов жилищного фонда, а в дальнейшем – изъята из оперативного управления Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям № 8371-РДИ от 11.07.2023; за указанный период право оперативного управления за ГБУ «Госжилфонд» зарегистрировано не было, здания и жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу являются собственностью города Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, ГБУ «Госжилфонд» не может и не должно нести бремя содержания имущества, в том числе и общего.

Заявлением от 06.12.2024 об уточнении исковых требований истец просил взыскать с Департамента задолженность в размере 67 628,89 рублей за период с 01.06.2021 по 31.12.2023.

Указанное заявление было принято судом к рассмотрению в соответствии со статьёй 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГУПС «УК «Стрелецкая Бухта» было реорганизовано в ООО «УК «Стрелецкая Бухта» путем преобразования в порядке ч. 5 ст. 58 ГК РФ.

ООО «УК «Стрелецкая Бухта» является управляющей организацией многоквартирных домов № 35/1, №35/2 и №35/3 по улице Комбрига ФИО3 в городе Севастополе на основании лицензии № 110 от 21.09.2016 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Приложением к лицензии является реестр многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Стрелецкая Бухта» с указанием даты начала управления; указанные многоквартирные дома находятся в управлении, согласно реестра лицензии, с 01.07.2021 года.

Согласно сведениям из ЕГРН, квартира № 22 по адресу: <...> (площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер 91:02:001011:2654) является собственностью города федерального значения Севастополя (дата государственной регистрации права – 08.02.2021).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим ответчиком по требованиям истца.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Как предусмотрено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно отзыву ГБУ «Госжилфонд», жилая комната № 22 в многоквартирном доме по адресу: <...> передана в оперативное управление ГБУ «Госжилфонд» Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям № 704-РДИ от 11.02.2021 с целью обеспечения учета объектов жилищного фонда, а в дальнейшем – изъята из оперативного управления иным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат, в том числе право оперативного управления.

В силу статьи 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В данном случае государственная регистрация права оперативного управления за ГБУ «Госжилфонд» не осуществлялась. Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям № 704-РДИ от 11.02.2021 не содержит указаний на иной момент возникновения у ГБУ «Госжилфонд» права оперативного управления, кроме государственной регистрации такого права.

Какие-либо договоры управления между истцом, как управляющей компанией, и собственником имущества или ГБУ «Госжилфонд» не заключались.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015.

С учётом изложенного, являются обоснованными доводы ГБУ «Госжилфонд» об отсутствии правовых оснований для возложения на него бремени содержания имущества, а также являются подлежащими удовлетворению исковые требования истца, предъявленные к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в заявленном истцом размере.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования истца признаны обоснованными, расходы по оплате госпошлины в размере 1 296 рублей (пропорционально размеру выделенных в отдельное производство исковых требований – 4,56 % от общего размера исковых требований), возлагаются на ответчика (27 820 х 4,56 %).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Севастополь) задолженность в размере 67 628,89 рублей за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 35/1 по ул.Комбрига ФИО3 в г.Севастополе (квартира № 22 площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер 91:02:001011:2654), а также расходы на оплату госпошлины в размере 1 269 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО2