АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

07 августа 2023 г. Дело № А84-1455/2023

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2023. Решение изготовлено в полном объеме 07.08.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Девятниковым А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Севастополь) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании представителя Департамента – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды недвижимого имущества № 15-14 от 24.01.2014 за период с 01.12.2017 по 01.11.2022 в размере 1 207 173,73 руб., пени в размере 11 200 175,79 руб.

Код доступа к материалам дела:

Представитель Департамента в судебном заседании обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик требования Департамента не признал и просит отказать в их удовлетворении, указав на истечение сроков исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.01.2014 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета (далее - Арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 15-14 (далее – договор от 24.01.2014 № 15-14), по условиям которого, по акту приёма-передачи арендованного имущества от 24.01.2014, арендатору передан предмет аренды: здание бара (лит. А), общей площадью 168,7 кв.м., с прилегающей цементной площадкой площадью 50,60 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 3.2 договора согласована цена аренды: 5 432, 5 гривны за первый месяц, срок платежа – 20 число месяца, пунктом 3.3 – корректировка арендной платы на индекс инфляции по отношению к предыдущему месяцу.

По условиям договора – срок его действия до 31.12.2015 (пункт 7.1 договора), при окончании срока и неуведомлении об окончании арендных отношений в течение месяца – договор считается продлённым (пункт 7.2 договора), в противном случае действие договора прекращается (п. 7.6 договора), арендуемое имущество подлежит возврату в течение 30 дней с момента окончания срока действие договора (пункт 4.4.14 договора).

По условиям статьи 5 договора производство неотделимых улучшений с согласия арендодателя не порождает прав у арендатора, в том числе

обязательственных на возмещение соответствующих затрат, вещных – на объект аренды.

Статьей 8 договора стороны согласовали ответственность: пунктом 8.6 договора предусмотрены проценты на сумму долга 30% годовых от суммы долг, пунктом 8.8. – неустойка в размере двойной арендной платы в случае просрочки возврата предмета договора по окончании срока действия договора.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.07.2018, оставленного без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018 и постановлением Арбитражного Центрального округа от 01.04.2019, по делу № А84-384/2018 исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению от 31.01.2018 № б/н удовлетворены. Взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сумму 451 835,43 руб., из которых 886,60 руб. – проценты на сумму долга, 450 948,83 руб. – неустойка. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя здание бара (лит. А), общей площадью 168,7 кв.м, с прилегающей цементной площадкой площадью 50,60 кв.м, расположенное по адресу: <...> в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 18 037 руб. В удовлетворении встречного иска отказано.

Как указывает истец, ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору за период с 01.12.2017 по 01.11.2022, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 1 207 173,73 руб.

Департаментом в адрес индивидуального предпринимателя Дворников С.М. заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № АИ135/22 от 29.11.2022 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

Обстоятельства оставления ФИО1 указанной претензии без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и ФИО1 возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 24.01.2014 № 15-14, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемые помещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решение Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-384/18 исполнено, задолженность погашена в полном объеме, исполнительное производство № 11834/19/92012-ИП от 26.07.2019 окончено его исполнением.

Арендованное имущество по договору № 15-14 от 24.01.2014 возвращено Департаменту по акту приема-передачи от 07.02.2019, все взаиморасчеты между арендатором и арендодателем произведены в полном объёме, правоотношения сторон по данному договору аренды № 15-14 от 24.01.2014 прекращены подписанием Акта приёма-передачи имущества.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате

неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 8.1 Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по Договору составляет 1 207 173,73 руб., из которых: арендная неустойка– 1 207 173,73 руб.

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по заявленным Департаментом требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении

срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как ранее установлено судом, спорная неустойка начислена истцом на задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 01.11.2022.

На момент обращения Департамента в суд с настоящим иском (08.02.2023) срок исковой давности в части требований о взыскании неустойки истек, о чем заявил ответчик.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья О.В. Минько

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.03.2023 4:00:00

Кому выдана Минько Ольга Валентиновна