118/2023-311480(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-20955/2023 22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2023 Полный текст решения изготовлен 22.11.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

Судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отделения службы приставов г. Саратова ФИО1, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовый холдинг-центр Группа компаний «ЖБК-3» РПО, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

Третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Саратовская область, г. Энгельс

ЗАО "Производственное предприятие ЖБК-3"

ФИО3; ФИО4, ФИО5, ФИО6 ЛюВюЮ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9;ФИО10, ФИО11; ФИО12

об обращении взыскания на земельный участок при участии: от ЗАО ЖБК 3 - ФИО13 дов. от 21.03.2023 г., от ответчика - ФИО14, дов. от 15.09.2022 г.,

От третьих лиц ФИО3; ФИО4, ФИО5, ФИО6 ЛюВюЮ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9;ФИО10, ФИО11; ФИО12- ФИО15; ФИО16

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отделения службы приставов г. Саратова ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовый холдинг-центр Группа компаний «ЖБК-3» РПО с исковым заявлением, в котором просит суд:

«обратить взыскание на земельный участок принадлежащий ООО Финансовый холдинг-центр Группа компаний «ЖБК-3» РПО, расположенный по адресу: <...> кадастровый № : 64:48:010320:36; площадь: 1413.00 кв. м. Номер государственной регистрации: 64:48:010320:36-64/017/2018-3 Дата государственной регистрации: 07.06.2018 Наименование права: Собственность».

Ответчик предоставил отзыв на иск в котором возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

На исполнении в Октябрьском районном подразделении службы приставов г. Саратова находится исполнительное производство от 17.04.2023 № 49418/23/64С44-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ФС 033618564 от 08.02.2023, выданного органом:. Арбитражный суд Саратовской области по делу № A57- I8444/2020, вступившему в законную силу 10.11.2022, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 779 919 руб.. в отношении должника: ООО Финансовый холдинг-центр Группа компаний "ЖБК-3" РПО, ИНН <***>, КПП 645401001, ОГРН <***>, адрес должника: ул. Советская, д. 6 а, г. Саратов, Саратовская обл., Россия, 410000, в пользу взыскателя: ООО "Строительная компания ЖБК-3" в лице - конкурсного управляющего ФИО2, адрес взыскателя: пр-кт Строителей, д. 26Б, г. Энгельс, Саратовская обл., Россия, 413116.

В рамках данного исполнительного производства в соответствии со ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем направлены запросы в учетно-регистрирующие органы в том числе банки и иные кредитные организации, с целью исполнения требований исполнительного документа. В результате полученных ответов с банков у должника имеется несколько счетов, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем вьшесены и направлены для исполнения постановления об обращении взыскания на денежные средства должника. До настоящего времени на депозитный счет Октябрьского РОСЛ-г. Саратова денежные средства не поступили, ввиду их отсутствия на указанных банковских счетах. Кроме того получены отрицательные ответы .с ГИБДЦ.

Вместе с тем поступил ответ с УФРС по Саратовской области, согласно которого за должником зарегистрирован Земельный участок расположенный по адресу: <...> д 35,35/1 кадастровый № : 64:48:010326:36; площадь: 1413.00 кв. м." Номер государственной регистрации: 64:48:010320:36-647017/2018-3 Дата государственной регистрации: 07.06:2018 Наименование права: "Собственность. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о. запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

По состоянию на 07.07.2023 задолженность по -исполнительному производству составляет 779 919.00 рублей. Требования исполнительного документа должником не исполнены.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что В рамках дела № А57-10516/2020 о банкротстве закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» (413116, Саратовская область, Энгельс, пр-кт Строителей, д. 26Б,

ОГРН <***>, ИНН <***>), было рассмотрено заявление конкурсного управляющего ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 13.04.2018 ЗАО «ПП ЖБК-3» и обществом с ограниченной ответственностью Финансовый Холдинг-Центр группа компаний «ЖБК-3» РПО (далее – ООО Финансовый Холдинг-Центр группа компаний «ЖБК-3» РПО), применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО Финансовый Холдинг-Центр группа компаний «ЖБК-3» РПО возвратить в конкурсную массу должника

земельный участок общей площадью 1 413 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010320:36, по адресу: г. Саратов, ул. Комсомольская, д.35/35/1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2022 года договор купли-продажи от 13.04.2018, заключенный закрытым акционерным обществом «Производственное предприятие ЖБК-3» (413116, Саратовская область, Энгельс, пр-кт Строителей, д. 26Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью Финансовый Холдинг – Центр группа компаний «ЖБК- 3»РПО (410028,

<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) признать недействительным. Применить последствия недействительности. Обязать общество с ограниченной ответственностью Финансовый Холдинг – Центр группа компаний «ЖБК- 3»РПО (410028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить в конкурсную массу закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» (413116, Саратовская область, Энгельс, пр-кт Строителей, д. 26Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 64:48:010320:36, общей площадью 1 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки (занимаемых 2-этажным многоквартирным жилым домом) по адресу: <...> д.35,35/1.

Постановлением арбитражного апелляционного суда от 31.05.2022 года определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 февраля 2022 года по делу № А57-10516/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 12.10.2022 года определение Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2022 года и постановление арбитражного апелляционного суда от 31.05.2022 года по делу № А57-10516/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Во исполнение судебных актов ООО «Финансовый Холдинг – Центр группа компаний «ЖБК-3» РПО в лице представителя ФИО14 и Конкурсным управляющем ЗАО «ПП ЖБК-3» ФИО17 был подписан акт приема-передачи от 15.01.2023 года, согласно которого был передан земельный участок с кадастровым номером 64:48:010320:36, общей площадью 1 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки (занимаемых 2- этажным многоквартирным жилым домом) по адресу: <...> д.35,35/1.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Указывая, что единственно возможным способом погашения задолженности ответчика является реализация принадлежащих ему земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Закона N 229-ФЗ).

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона N 229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований,

содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу прямого указания статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что дела, связанные с обращением взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства, рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

В соответствии со статьей 94 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на момент предъявления настоящего иска у ответчика отсутствовали денежные средства.

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Вместе с тем с учетом Определениея Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2022 года договор купли-продажи от 13.04.2018, заключенный закрытым акционерным обществом «Производственное предприятие ЖБК-3» (413116, Саратовская область, Энгельс, пр-кт Строителей, д. 26Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью Финансовый Холдинг – Центр группа компаний «ЖБК- 3»РПО (410028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Земельный участок возвращен третьему лицу по делу по акту приема-передачи. Таким образом земельный участок не находиться в собственности должника. Отсутствие государственной регистрации перехода права, при наличии судебного акта вступившего в законную силу не может свидетельствовать об обратном.

Таким образом в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов