АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-8954/2023

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирсановой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда за период с февраля 2023 года по май 2023 года в размере 171 602 руб. 21 коп., пени за период с 13.03.2023 по 25.09.2023 в размере 11 216 руб. 29 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда за период с февраля 2023 года по май 2023 года в размере 171 602 руб. 21 коп., пени за период с 11.02.2023 по 18.09.2023 в размере 19 463 руб. 43 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик 05.12.2023 направил в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец неверно рассчитал размер пени, согласно расчету ответчика размер подлежащей уплате пени составляет 11 216 руб. 29 коп.

Судом отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

От истца 06.12.2023 в арбитражный суд поступило заявление об уточнении (уменьшении размера) исковых требований в части взыскания с ответчика пени до суммы 11 216 руб. 29 коп. за период с 13.03.2023 по 25.09.2023 и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство истца удовлетворено, уточнение (уменьшение размера) исковых требований принято.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой», на основании лицензии № 030-000188 от 19.09.2019, оказывает услуги и выполняет работы в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

В период с февраля 2023 года по май 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 63, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 59, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» <...>, 47, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 65, на основании договора управления от 01.04.2020.

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» <...> на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» д. 45, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» <...>, 43, 44, на основании договора управления от 01.04.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Ниловского д. 28, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 3, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 1, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 14, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 19, на основании договора управления от 01.04.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Волгоградская д. 16, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Островского д. 15, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Комсомольская д. 4 А, на основании договора управления от 01.05.2021.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Янгеля д. 21, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Вознюка д. 15, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Первомайская д. 14, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Толбухина д. 1, на основании договора управления 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 1, на основании договора управления от 01.02.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 3, на основании договора управления от 01.10.2021.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 10, на основании договора управления от 01.04.2020.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 5, на основании договора управления от 01.03.2020.

- г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 2 А, на основании договора управления от 01.06.2022.

- г. Знаменск Астраханской области ул. Гагарина д. 1, на основании договора управления от 01.12.2020.

- г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 14 А, на основании договора управления от 22.11.2022

- г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 2, на основании договора управления от 01.03.2021.

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещений устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца.

Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Муниципальное образование «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником пустующих (незаселенных) жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам и несет расходы на содержание имущества, вне зависимости от их фактического пользования.

Администрацией муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по незаселенным квартирам за период с февраля 2023 года по май 2023 года не исполнены, задолженность составила 171 602 руб. 21 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» сопроводительным письмом от 25.07.2023 за исх. № 690 направило Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» счета, акты выполненных работ и произведенные расчеты за указанный период с требованием об оплате в срок до 10.08.2023.

Письмом от 28.07.2023 за исх. № 4962-20 Администрация муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» сообщила, что в связи с отсутствием договорных отношений между ООО «Жилкомстрой» и администрацией ЗАТО Знаменск оплатить выставленные счета в добровольном порядке не представляется возможным.

Отказ Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» оплатить оказанные услуги послужил основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд установлено, что в период с февраля 2023 года по май 2023 года в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись счета и акты выполненных работ с перечнем незаселенных помещений и расчетом расходов по управлению и содержанию муниципального жилищного фонда.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 171 602 руб. 21 коп.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, отзыва на исковое заявление ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений в размере 171 602 руб. 21 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 13.03.2023 по 25.09.2023 в размере 11 216 руб. 29 коп.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов установлен судом и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям жилищного кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда за период с февраля 2023 года по май 2023 года в размере 171 602 руб. 21 коп., пени за период с 13.03.2023 по 25.09.2023 в размере 11 216 руб. 29 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 485 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 247 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева