Постановление по делу № 09АП-4601/2025 от 21.05.2025 | 9 арбитражный апелляционный суд

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-4601/2025

г. Москва Дело № А40-156964/24

21 мая 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Г.М. Никифоровой,

судей: С.М. Мухина, В.И. Попова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Королевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Энергостройкомплект – М» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2024 по делу № А40-156964/2024, по заявлению Закрытого акционерного общества «Энергостройкомплект – М» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о признании незаконным отказа; о возложении обязанности,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: не явился, извещен;

от заинтересованного лица: ФИО1 по доверенности от 28.01.2025.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Энергостройкомплект – М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление, заинтересованное лицо, Росреестр) в государственной регистрации права собственности ЗАО «Энергостройкомплект-М» на нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. (1 этаж, помещение номер V - комната № 2), расположенное в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>, формализованный в уведомлении от 06.05.2024 № КУВД-001/2024-3252908/8, о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАО «Энергостройкомплект-М» на нежилое помещение номер V, комната № 2 (нежилое) площадью 20,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.12.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым требования удовлетворить полностью.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были извещены надлежащим образом в суде первой инстанции, признаются надлежаще извещенными в суде апелляционной инстанции.

В судебном заседании представитель Росреестра возражал по доводам жалобы изложил свою позиции, просил решение оставить без изменения, в жалобе отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Управления извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав сторону, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2024.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, 20 августа 2002 года между Правительством Москвы (Администрация), МГО ВФСО «Динамо» (Заказчикзастройщик или Застройщик), ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» (Заказчикинвестор или Инвестор) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.02.СЗАО.00361 (Инвестиционный контракт), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов в микрорайоне 11, Южное Тушино Северо-Западного административного округа города Москвы.

В соответствии с пунктом 3.1. Инвестиционного контракта, на основании п.2.2. распоряжения Правительства Москвы от 13 августа 2002 г. № 640-ПП «О застройке микрорайона 11, Южное Тушино Северо-Западного административного округа», соотношение раздела недвижимого имущества по жилой площади по итогам реализации контракта устанавливалось сторонами в следующей пропорции: 30 % жилой площади - в собственность города Москвы, 70% жилой площади - в собственность Заказчика-инвестора, в том числе 5% в собственность Заказчика - застройщика.

Дополнительным соглашением от 31.03.2003г. № 2 к Инвестиционному контракту сторонами были внесены изменения в Инвестиционный контракт и установлены следующие пропорции раздела общей жилой площади по итогам реализации Инвестиционного контракта: - 20 % жилой площади передаются в собственность города Москвы; - 80% жилой площади передаются в собственность Инвестора и (или) привлеченных Соинвесторов при условии перечисления Инвестором (Соинвестором) на расчетный счет МГО ВФСО «Динамо» денежных средств, эквивалентных стоимости 15% от общей жилой площади объекта.

Дополнительным соглашением от 16.12.2005г. №3 к Инвестиционному контракту между сторонами Инвестиционного контракта заключена уступка права требования по Инвестиционному контракту от ОАО «Компания «Главмосстрой» к ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Дополнительным соглашением от 30.08.2006г. №4 к Инвестиционному контракту внесены изменения в п.п. 5.2.15. статьи 5 Инвестиционного контракта. Также в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению от 30.08.2006 № 4 определен Перечень объектов нового строительства (жилые здания) по застройке микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО г. Москвы (корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9). Для осуществления строительства жилых домов Департамент земельных ресурсов города Москвы на основании договора аренды земельного участка от 27.04.2006 № М08- 506846 передал в аренду ЗАО «Энергостройкомплект-М» земельный участок, имеющий адресные ориентиры г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11.

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного Инвестиционного договора ЗАО «Энергостройкомплект-М» за счет собственных и привлеченных средств, на основании Разрешений на строительство от 18.01.2010 г. № RU77222000-004440 осуществило строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 6 (почтовый адрес: <...>). Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее - Мосгорстройнадзор) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: № RU77222000-003079 от 23.11.2010г. жилого дома, расположенного по адресу: 125363, <...> (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Южное Тушино, мкр. 11, корп. 6). Объекту присвоен милицейские адреса: - г. Москва район Южное Тушино, мкр. 11, корп. 6 (строительный адрес) - Сходненская ул., д. 16 - в соответствии с распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа от 16.11.2010 г. № 2473-рп «Об утверждении адреса многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: Сходненская ул., д. 16».

Однако, между сторонами инвестиционного контракта возник спор относительно редакции акта реализации инвестиционного контракта №ДЖП.02.СЗАО.0036 от 20.08.2002 г. в части нежилых помещений, что послужило основанием для обращения заявителя в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о возложении на Правительство Москвы, МГО ВФСО «Динамо» обязанности подписать акт реализации Инвестиционного контракта №ДЖП.02.СЗАО.0036 от 20.08.2002 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2014 г. по делу А40- 27589/08 в отдельное производство выделено исковое заявление конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Правительству Москвы и МГО ВФСО «Динамо» о возложении обязанности подписать акт реализации Инвестиционного контракта №ДЖП.02.СЗАО.0036 от 20.08.2002 г. в части нежилых помещений и объединено в одно производство с исковым заявлением ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Правительству Москвы и МГО ВФСО «Динамо» о возложении обязанности подписать акт реализации Инвестиционного контракта от 20.08.2002 г. № ДЖП.02.СЗАО.00361 в части жилых помещений.

Правительством Москвы 28.07.2014 г. было заявлено встречное исковое заявление о возложении обязанности подписать акт реализации Инвестиционного контракта №ДЖП.02.СЗАО.00361 от 20.08.2002г. в редакции, предложенной Правительством Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2014г. указанное встречное заявление принято к производству.

Решением суда от 16 сентября 2014 года по делу № А40-32400/14 (№ А40- 54877/14) исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Правительства Москвы, МГО ВФСО «Динамо» частично удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 по делу № А40-32400/14, А40-54877/14 решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2014 по делу № А40-32400/14 отменено, исковые требования конкурсного управляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» к Правительству Москвы, МГО ВФСО «Динамо» и встречное исковое заявление Правительства Москвы к ЗАО «Энергостройкомплект-М», МГО ВФСО «Динамо» о возложении обязанности подписать акт реализации Инвестиционного контракта № ДЖП.02.СЗАО.0036 от 20.08.2002 г. удовлетворены частично.

Так, суд возложил на Правительство Москвы, МГО ВФСО «Динамо» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязанность подписать акт реализации Инвестиционного контракта №ДЖП.02.СЗАО.0036 от 20.08.2002 г. в редакции, установленной постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 по делу № А40-32400/14.

При этом, в соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 стороны распредели нежилую площадь Объекта - ул. Сходненская, д. 16, равную 499, 4 кв.м. в соотношении: - 78,47 % в собственность Заказчика-Инвестора (т.е. ЗАО «Энергостройкомплект-М») и (или) привлеченных Соинвесторов, в том числе: комната № 2, нежилое, общей площадью 20,5; комната № 7, коридор, общей площадью 21,4; комната № 16, нежилое, общей площадью 21,7; комната № 17, нежилое, общей площадью 14,8; комната № 18, нежилое, общей площадью 6,8; комната № 19, нежилое, общей площадью 16,1; комната № 20, тамбур, общей площадью 2,8; комната №21, нежилое, общей площадью 24,6; комната № 22, кладовая, общей площадью 4,4; комната № 23, нежилое, общей площадью 8,6; комната № 24, нежилое, общей площадью 17,9; комната № 25, нежилое, общей площадью 13,2; комната № 26, санузел, общей площадью 3,6; комната № 27, коридор, общей площадью 33,8.

Во исполнение постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 между Правительством Москвы, МГО ВФСО «Динамо» и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был подписан акт от 03.07.2017 о результатах инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 20.08.2002 № ДЖП.02.СЗАО.00361 в редакции дополнительных соглашений от 31.12.2003 № 1, от 31.03.2003 №, от 16.12.2005 № 3, от 30.08.2006 № 4 по строительству жилых домов по адресам: <...>, <...> в редакции, установленной постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016.

Смежные нежилые помещения, расположенные в спорном жилом доме, принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО4

Так, решением Тушинского районного суда г. Москвы от 09.06.2015 по делу № 2- 3588/15 исковые требования ФИО4 удовлетворены, за ней признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 73,9 кв.м.: комнаты №1,3, 4, 5, 6 в помещении V, на 1 этаже в доме по адресу: <...>.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 09.06.2015 по делу № 2- 3589/15 исковые требования ФИО3 удовлетворены, за ним признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,8 кв.м.: комнаты № 8, 9, 10, 11,12,13, 14, 15 в помещении V на 1 этаже в доме по адресу: <...>.

Ввиду изложенных выше обстоятельств, ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: <...>, нежилое помещения этаж 1, помещение V, ком. 2, ком. 16, ком. 18, ком. 21-26

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 31.03.2021 государственная регистрация права собственности на нежилые помещения - ком. 16 (№ КУВД-001/2021- 9680548/1) и ком. 21-26 (КУВД-001/2021- 9673974/1) приостановлена сроком на три месяца, то есть до 30.06.2021.

Уведомлением от 03.04.2021 государственная регистрация права собственности на нежилые помещения - ком. 2 (№ PKPVDMFC-2021-03-19-557240, № MFC0558/2021-466653) и ком. 18 (№ PKPVDMFC-2021-03-19-346092, № MFC-0558/2021- 466338) приостановлена сроком на три месяца, то есть до 03.07.2021.

Уведомлением от 30.06.2021 № КУВД-001/2021-9680548/2, от 30.06.2021 № КУВД001/2021-9673974/2, от 02.07.2021 № КУВД-001/2021-10078709/2, от 02.07.2021 № КУВД001/2021 -10179450/2 Управление сообщило заявителю об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как ЗАО «Энергостройкомплект-М» не были устранены нарушения, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности.

ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2021 по делу А40-184138/21 исковые требования ЗАО «Энергостройкомплект-М» удовлетворены, признано незаконным и отменено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленное в виде уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 30.06.2021 г. № КУВД-001/2021-9680548/2, № КУВД-001/2021-9673974/2, от 02.07.2021 г. № КУВД001/2021-10078709/2, № КУВД-001/2021- 10179450/2, на Управление возложена обязанность в пятнадцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу, устранить допущенные нарушения права заявителя путем рассмотрения заявления о приостановлении государственной регистрации прав на 6 месяцев, для предоставления данных документов.

Во исполнение решения суда от 27.12.2021 ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о возобновлении государственной регистрации права собственности на нежилые помещения; 19.03.2021 ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратилось в Управление с заявлением о регистрации права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. V комната 2 (№ PKPVDMFC-2021-03-19-557240, № MFC0558/2021-466653).

Уведомлением Управления от 12.07.2022 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена до 11.10.2022. Уведомлением от 12.07.2022 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена до 12.01.2023.

ЗАО «Энергостройкомплект-М» 17.03.2021 обратилось в Управление с заявлением о регистрации права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. V, комната 16 (№ КУВД-001/2021- 9680548/1). В настоящее время делу присвоены номера MFC-0558/2022-1012111-1, КУВД001/2022-26895193/1.

Уведомлением Управления от 12.07.2022 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена до 11.10.2022. Уведомлением Управления от 12.07.2022 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена до 12.01.2023.

ЗАО «Энергостройкомплект-М» 19.03.2021 обратилось в Управление с заявлением о регистрации права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. V комната 18 (№ PKPVDMFC-2021- 03-19-346092, № MFC-0558/2021-466338).

Уведомлением Управления от 12.07.2022 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена до 11.10.2022.

Уведомлением Управления от 12.07.2022 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена до 12.01.2023.

Одним из оснований приостановления государственной регистрации права собственности на спорные помещения послужило непредставление ЗАО «Энергостройкомплект-М» оригиналов инвестиционного контракта от 20.08.2002 № ДЖП.02.СЗАО.00361 с дополнительными соглашениями № 1,2,3,4; акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 27.06.2017.

Однако, как указывает заявитель, им в Управление не были представлены оригиналы запрашиваемых документов, поскольку у конкурсного управляющего отсутствовали оригиналы запрашиваемых документов, так как генеральным директором должника документы в надлежащем виде переданы не были.

В связи со сложившейся ситуацией, конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» ФИО2 обратился в Правительство Москвы, как к участнику сделки, с просьбой выдать оригиналы запрашиваемых документов.

В ответ на данный запрос от Правительства г. Москвы в адрес заявителя поступили заверенная копия акта о реализации инвестиционного проекта от 27.06.2017. При этом, как указывает заявитель, оригиналов документов у Правительства Москвы также не оказалось.

Как указывает заявитель, у него сохранились нотариально-заверенные копии инвестиционного контракта от 20.08.2002 и дополнительных соглашений № 1,2,3,4.

В связи со сложившейся ситуацией, а также учитывая, что копии заверены уполномоченными лицами, конкурсный управляющий просил Управление Росреестра по Москве принять их в качестве оригиналов.

Уведомлением от 15.08.2022 и от 19.09.2022 Управление сообщило ЗАО «Энергостройкомплект-М» о том, что причины приостановления государственной регистрации прав не устранены, в связи с чем регистрация возобновлена не была.

Не согласившись с указанными действиями Управления, ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействий) Управления Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2023 по делу № А40- 246237/2022 в удовлетворении требований ЗАО «Энергостройкомплект-М» отказано.

Ввиду того, что ЗАО «Энергостройкомплект-М» исчерпало все возможные правовые способы для постановки на учет нежилых помещений конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2023 года по делу № А40-27589/08-74-86 «Б» удовлетворены исковые требования конкурсногоуправляющего ЗАО «Энергостройкомплект-М» ФИО2 о признании права собственности на следующие нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>: нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (нежилое) площадью 20,5 кв.м.; нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (нежилое), площадью 21,7 кв.м.; нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (нежилое), площадью 6,8 кв.м.; нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (нежилое), площадью 24,6 кв.м., комната № 22 (кладовая), площадью 4,4 кв.м.; комната № 23 (нежилое), площадью 8,6 кв.м.; комната № 24 (нежилое), площадью 17,9 кв.м., комната № 25 (нежилое), площадью 13,2 кв.м.; комната № 26 (санузел), площадью 3,6 кв.м., общей площадью - 72,3 кв.м.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2023 года по делу № А40-27589/08-74-86 «Б», в целях государственной регистрации права собственности на нежилое помещение номер V, комната № 18 (нежилое), площадью 6,8 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 16, конкурсный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» 29.01.2024 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанное помещение (№ КУВД-001/2024- 3252908).

Уведомлением от 09 февраля 2024 № КУВД-001/2024-3252908/2 Управление уведомило ЗАО «Энергостройкомплект-М» о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В качестве причины для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление указало на выявленные им противоречивые сведения в представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет документах в части кадастрового номера здания, в котором расположено помещение.

Уведомлением от 06.05.2024 № КУВД-001/2024-3252908/8 Управление уведомило ЗАО «Энергостройкомплект-М» об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАО «Энергостройкомплект-М» на нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. (1 этаж, помещение номер V - комната № 2), расположенное в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>.

Данное уведомление мотивировано следующим.

В качестве документа, являющегося основанием для проведения учетнорегистрационных действий, представлена копия решения Арбитражного суда г. Москвы от 02.08.2023 г. № А40-27589/08-74-86 «Б» (далее - Решение суда).

Согласно резолютивной части представленного решения суда, за ООО «Энсргостройкомплект-М» признано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>, нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (нежилое), площадью 20,5 кв. м.

Однако Управлением выявлены противоречивые сведения в представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет документах в части кадастрового номера здания, в котором расположено помещение.

Как указало Управление, в соответствии с данными представленного технического плана помещение расположено в жилом здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 площадью 12408,1 кв. м, расположенном по адресу: <...>. Однако, как указало Управление, по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по адресу: <...> также учтен объект с кадастровым номером 77:08:0004014:3446 площадью 578,7 кв.м, в отношении которого зарегистрировано право ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Согласно ЕГРН здание с кадастровым номером 77:08:0004014:3446 имеет запрещение на основании постановления №9747156/15АС/2007СВ от 08.06.2007 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве Сталь А.А., а также арест на основании определения суда от 22.07.2011, выданного Тушинским районным судом г. Москвы.

До настоящего времени записи о запрещении и аресте являются актуальными.

Дополнительно Управлением сообщено, что согласно мотивировочной части представленного решения Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023 №-А40- 27589/08-74-86 Б, 20 августа 2002 года между Правительством Москвы (Администрация), МГО ВФСО «Динамо» (Заказчик-застройщик или Инвестор), ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» (Заказчик-Инвестор или Инвестор) был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.СЗАО.00361 (Инвестиционный контракт), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов в микрорайоне II, Южное Тушино Северо-Западного административного округа города Москвы В соответствии с пунктом 2.3 Инвестиционного контракта было установлено, что на момент заключения Контракта земельный участок не свободен.

Со ссылкой на п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление указало, что заявитель не обращался к нему с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0004014:3446, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Не согласившись с указанным уведомлением Управления Росреестра по Москве, посчитав его незаконным и необоснованным, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Более того, по мнению заявителя, действия заинтересованного лица по отказу в осуществлении учетно-регистрационных действий свидетельствует о фактическом неисполнении регистрирующим органом вступившего в законную силу определения Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2023 года по делу № А40-27589/08-74-86 «Б», так как определением Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2023 года по делу № А40-27589/08-74-86 «Б», представленным заявителем на регистрацию, было установлено право собственности ЗАО «Энергостройкомплект-М» на спорные нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012.

Также, как указывает заявитель, указанное уведомление Управления от 06.05.2024 № КУВД-001/2024-3252908/8 нарушает его права и законные интересы, а именно: препятствует заявителю, признанному банкротом, в формировании конкурсной массы и проведению расчетов с кредиторами.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, заявитель 29.01.2024 обратился в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете нежилого помещения площадью 20,5 кв.м (1 этаж, помещение V - комната № 2), расположенного по адресу: <...> (далее - Помещение).

В качестве документа-основания для проведения учетно-регистрационных действий заявитель представил определение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023 № А40-27589/08-74-86 «Б».

Согласно резолютивной части представленного решения суда за ООО «Энергостройкомплект-М» признано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>, в том числе на нежилое помещение номер V, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (нежилое), площадью 20,5 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Закона о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

Проведя правовую экспертизу документов, представленных заявителем для осуществления государственной регистрации прав, Управлением были обоснованно выявлены основания для приостановления заявленных учетно-регистрационных действий в отношении Помещения, а именно - имеются противоречия между сведениями о здании, в состав которого входит заявленное к регистрации Помещение, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о данном здании.

Так, в соответствии со сведениями из технического плана Помещения, Помещение расположено в жилом здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 площадью 12408,1 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

При этом согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <...> расположено здание с кадастровым номером: 77:08:0004014:3446 площадью 578,7 кв.м., на которое наложен арест на основании определения Тушинского районного суда города Москвы постановлением судебного пристава исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Москве от 08.06.2007 № 9747/156/15АС/2007С.

Собственником здания с кадастровым номером: 77:08:0004014:3446 является заявитель. Таким образом, как правомерно установлено Управлением, согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <...> вместо здания с кадастровым номером 77:08:0004014:1012, в котором находится заявленное Обществом к регистрации нежилое Помещение, размещено здание с кадастровым номером: 77:08:0004014:3446, в состав которого не входит заявленное к регистрации нежилое Помещение.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии противоречий в сведениях об объекте недвижимости в адресе расположения здания с кадастровым номером 77:08:0004014:1012.

При этом, как указывает Управление и следует из материалов дела, причина «адресной накладки» здания с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 на здание с кадастровым номером: 77:08:0004014:3446 заключается в следующем: ранее по адресу: <...> располагалось здание с кадастровым номером: 77:08:0004014:3446, которое впоследствии было снесено, однако, обеспечительные меры в ввиде ареста, наложенные на указанное здание и зарегистрированные права в установленном законом порядке заявителем погашены не были.

В этой связи суды отмечают, что учитывая положения действующего законодательства Российской Федерации, арест недвижимого имущества -это запрет на распоряжение им. Такое имущество нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Между тем, снос здания с кадастровым номером: 77:08:0004014:3446 при запрете судом распоряжаться им указывает на нарушение заявителем требований действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о недвижимости

Поскольку Управлением были выявлены основания для приостановления заявленных учетно-регистрационных действий в отношении Помещения, предусмотренных п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, которые в установленный срок заявителем не были устранены, Управлением на основании ст. 27 Закона № 218-ФЗ правомерно принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на Помещение.

На основании вышеизложенного, ввиду не устранения причин, ставших основаниями приостановления, государственным регистратором оспариваемым уведомлением от 06.05.2024 № КУВД-001/2024-3252908/8 заявителю в осуществлении регистрационных действий было отказано законно и обоснованно.

При этом суд отмечает, что определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2023 № А40-27589/08-74-86 «Б» на регистрирующий орган не возложена обязанность зарегистрировать право собственности заявителя на нежилое помещение площадью 20,5 кв.м. (1 этаж, помещение номер V - комната № 2), расположенное в здании с кадастровым номером 77:08:0004014:1012 по адресу: <...>.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований и о не установлении условий, предусмотренных ст.13 ГК РФ, ч.1 ст.198 АПК РФ, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Доводы жалобы не содержат ссылок на факты не установленные судом или иные доказательства опровергающие выводы суда, а сам факт несогласия заявителя с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка без документального опровержения не может служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 АПК РФ), при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь статьями 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2024 по делу № А40-156964/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Г.М. Никифорова

Судьи: С.М. Мухин

В.И. Попов