АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-5485/2024
г. Киров
18 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено 18 августа 2025 года.
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шамовой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чураковой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>)
к ФИО1 (ИНН: <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кировской области,
- общество с ограниченной ответственностью «Аква-домостроительный комбинат»,
об обязании использовать жилое помещение по назначению,
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о запрете ответчику осуществлять деятельность по размещению в квартире №142 дома №240 корпус 2 по ул. П. Корчагина в г. Кирове группы по уходу и присмотру за детьми.
Определением суда от 13.05.2024 иск принят к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное Управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кировской области (далее – ГУ МЧС России по Кировской области).
Определением суда от 22.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аква-домостроительный комбинат» (далее - ООО «Аква-домостроительный комбинат»).
Определением суда от 05.03.2025 произведена замена судьи Будимировой М.В. на судью Шамову О.В.
03.06.2024, 18.07.2024 ответчик представил отзывы на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска.
10.06.2025 ГУ МЧС России по Кировской области представило отзыв на иск.
ООО «Аква-домостроительный комбинат» отзыв на исковое заявление не представило.
Стороны, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 43:40:000587:3066, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Аква-домостроительный комбинат» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.06.2022 №04/06-22-А.
В результате проведенного Управлением административно-технического и муниципального контроля администрации г. Кирова 23.11.2022 осмотра указанного помещения, установлено, что квартира №142 располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома. В квартиру №142 имеется отдельный вход, рядом с входом расположен информационный баннер с надписью «Детский клуб «Радуга», вход в жилое помещение огражден забором с выносом конструкций на месте общего пользования многоквартирного жилого дома (акт осмотра от 23.11.2022).
09.12.2022 Управлением административно-технического и муниципального контроля в адрес ФИО1 вынесено предупреждение, в соответствии с которым в срок до 27.03.2023 предложено либо использовать квартиру №142 по назначению (для проживания) либо перевести жилое помещение в нежилое.
13.02.2023 в связи с поступившей от ФИО1 информации о принятии мер по переводу спорного жилого помещения в нежилое, Управлением административно-технического и муниципального контроля вынесено в адрес ответчика повторное предупреждение с установлением срока для перевода помещения в нежилое до 27.03.2024.
27.03.2024 территориальным управлением администрации г.Кирова по Первомайскому району проведен осмотр спорного помещения, в ходе которого установлено, что квартира №142 является частной собственностью физического лица, квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет вход из подъезда и отдельный вход с улицы. В квартире №142 располагается «Детский клуб «Радуга», со стороны улицы в квартиру имеется отдельный вход, при входе имеется информационная табличка, территория у входа обустроена для прогулки детей. Помещение состоит из нескольких комнат, каждая комната обустроена под раздевалку, игровую комнату и спальню. Предупреждение от 13.02.2023 собственником не выполнено.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №240 корпус 2 по ул. Павла Корчагина города Кирова от 30.06.2024 №3/2024 собственниками принято решение о даче ФИО1 разрешения на перевод спорного жилого помещения в нежилое.
02.12.2024 прекращена деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.
Посчитав деятельность ответчика незаконной, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.
Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является пресечение деятельности, создающей угрозу нарушения чужого права.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 4 статьи 17 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (пункт 1). Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность (пункт 2).
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из приведенных нормативных положений в целях удовлетворения заявленного Администрацией иска о запрете ответчику деятельности в спорном жилом помещении необходимо установить, что собственник этого помещения эксплуатирует принадлежащее ему имущество, причиняя вред или угрожая его причинением.Между тем наличия таких обстоятельств суду не представлено. Доказательств того, что ФИО1 в настоящее время использует помещение ненадлежащим образом, нарушает санитарные, противопожарные нормы либо права или законные интересы других лиц также не представлено, в связи с чем в удовлетворении иска суд отказывает.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья О.В. Шамова