АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Абакан

03 февраля 2025 годаДело № А74-5401/2024

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Кузнецовой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реклама Престиж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта,

с участием в деле в качестве заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

В судебном заседании принимал участие представитель заявителя – ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2025, диплома.

Общество с ограниченной ответственностью «Реклама Престиж» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования нежилым помещением № 10 (строительный номер помещения 35Н), площадью 18 кв.м., расположенным на третьем этаже незавершенного строительством объекта — Административное здание — 2 очередь комплекса административных зданий, по адресу: <...>, литера А5, а также 47/10000 долями в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительстве административном здании, как своим собственным.

Определением арбитражного суда от 01.07.2024 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 12.08.2024.

Определениями арбитражного суда от 12.08.2024 и от 22.10.2024 рассмотрение дела откладывалось до 22.10.2024 и до 25.11.2024.

Определением арбитражного суда от 25.11.2024 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, рассмотрение дела отложено до 20.01.2025.

Заинтересованное лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в том числе с учётом положений статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12, путем направления судебных актов по делу, в судебное заседание не явилось.

Информация о дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

В судебном заседании заявитель поддержал требование по доводам, изложенным в заявлении и дополнительным пояснениям. Указал, что владеет помещением на основании договора уступки прав требования от 10.11.2018.

При рассмотрении дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Реклама Хакасии» (далее – участник) и обществом с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой» (далее – застройщик) 01.08.2013 заключен договор участия в долевом строительстве № 2/72-35, по условиям пунктов 2.1., 2.2. которого застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) административное здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – офис (помещение № 35Н), проектной оплачиваемой площадью 18,12 м2, расположенного на третьем этаже, по строительному адресу: <...> (2 очередь), а также общее имущество, входящее в состав административного здания, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта.

Оплата по договору ООО «Реклама Хакасия» произведена в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о полной оплате по договору долевого участия от 15.01.2019, выданной конкурсным управляющим ООО «ПрофСтрой».

19.06.2015 Абаканским городским судом Республики Хакасия вынесено решение по делу № 2-89/2015, согласно которому за ООО «Реклама Хакасии» признано право собственности на нежилое помещение № 10 (строительный номер помещения 35Н) площадью 18 кв.м., расположенное на третьем этаже незавершенного строительством объекта — Административное здание — 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...>, литера А5. Признано за ООО «Реклама Хакасии» право на 47/10000 доли в праве обшей долевой собственности на общее имущество, находящееся, в незавершенном строительством объекте - Административное здание – 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...>, литера А5. Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия установлено, что помещение со строительным номером 35Н соответствует помещение № 10 площадью 18 кв.м.

Право собственности по договору участия в долевом строительстве от 01.08.2013 № 2/72-35 ООО «Реклама Хакасии» не зарегистрировано в установленном порядке.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Реклама Престиж» (далее – ООО «Реклама Престиж») и обществом с ограниченной ответственностью «Реклама Хакасии» (далее – ООО «Реклама Хакасии) 10.11.2018 заключен договор об уступке права требования б/н, по условиям пункта 1 которого ООО «Реклама Хакасии» передает ООО «Реклама Престиж» права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.08.2013 № 2-72-35, заключенному между ООО «Профстрой» на строительство офиса (помещение № 35Н) на третьем этаже, по строительному адресу: <...> (2 очередь)

Согласно пункту 2 договора ООО «Реклама Престиж» приобретает право требования в сумме 500 000 руб., которые уплачены до подписания договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от 10.11.2018 № 7.

Договор об уступке права требовании от 10.11.2018 также не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В подтверждение факта владения объектом недвижимости заявителем представлены визитная карточка ООО «Реклама Хакасии» с указанием адрес «<...>», муниципальный контракт на поставку товара от 09.09.2024 № 22/4, заключенный между ООО «Реклама Престиж» и администрацией Ермаковского района Красноярского края, а также платежные поручения:

- от 31.01.2019 № 110 (назначение платежа: «Оплата за обслуживание по договору л/с№310 (кабинет 35)согласно счета№ 40 от 31.10.2018»),

- от 26.04.2019 № 163 (назначение платежа: «Оплата по счету №310 за коммунальные платежи (за ООО «Реклама Хакасии»).»),

- от 19.06.2019 № 188 (назначение платежа: «Оплата по договору обслуживания л/с№310 (каб.35) согласно счета №20 от 14.06.2019»),

- от 24.07.2019 № 212 (назначение платежа: «Оплата по счету 35Н (ООО «Реклама Хакасии») согласно счета №3036 от 31.05.2019»).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на дату рассмотрения спора, общество с ограниченной ответственностью «Реклама Хакасии» прекратило свою деятельность 29.10.2019, в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, о чем сделана запись № 2191901165509 от 29.10.2019.

Поскольку зарегистрировать заявителю договор об уступке права требовании от 10.11.2018 не представляется возможным, в связи с исключением ООО «Реклама Хакасии» из Единого государственного реестра юридических лиц, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Под фактами, имеющими юридическое значение (юридическими фактами), следует понимать предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения, изменения, прекращения конкретных правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 части 2 статьи 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

Обращаясь в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, заявитель в силу требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанных норм права следует, что в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока (в совокупности 15 лет и более).

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 21 постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП). В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из содержания изложенной нормы и разъяснений следует, что правообразующее значение для возникновения права собственности в силу приобретательной давности имеет совокупность указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет).

При этом факт владения имуществом подлежит установлению при рассмотрении иска о признании права собственности с помощью предусмотренных процессуальным законодательством средств доказывания и не требует самостоятельного установления в порядке особого производства.

Установление отдельно факта владения недвижимым имуществом как своим собственным без установления соответственно добросовестности, открытости и непрерывности такого владения в течение установленного законом срока силу части 1 статьи 218 АПК РФ недопустимо, поскольку данный факт самостоятельно не порождает для заявителя юридических последствий и не влечет возникновения, изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исчисление установленного частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срока начинается с момента поступления недвижимого имущества в фактическое владение лица, а не с момента признания судом такого факта. Судебный акт в данном случае не требуется.

В обоснование своего заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, заявитель указывал на владение спорным помещением на основании договора уступки прав требования от 10.11.2018, на протяжении шести лет, что меньше срока приобретательной давности. А также указывал на отсутствие притязаний на спорное имущество третьих лиц и невозможность установления факта владения и пользования объектом во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» недоказанность заявителем обоснованности своего требования влечет отказ в удовлетворении заявления о признании факта, имеющего юридическое значение.

Судом установлено, что документами, представленными в материалы дела (договор об уступке права требования от 10.11.2018 б/н) подтверждается возникновение у заявителя права на объект недвижимости в 2018 году.

Таким образом, доказательства владения заявителем объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности в материалы дела не представлены.

На момент подачи заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, предусмотренный законом срок давностного владения не истек, в связи с чем основания для удовлетворения заявления отсутствуют. Указанный подход отражен в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29 мая 2023 года по делу № А33-16434/2022.

Кроме того, заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (пункт 5 Информационного письма от 17.02.2004 № 76).

В данном случае, требование заявителя по существу содержит не требование об установлении юридического факта, а требование о признании права на объект недвижимости, которое не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Заявителем также не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с решением суда общей юрисдикции, договором уступки права требования и получением отказа в регистрации права собственности на объект недвижимости, а также не доказана обоснованность его требования, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяП.В. Лобынцев