Решение по делу № А40-274911/2024 от 19.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-274911/24-10-1598

19 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)

к ООО" СЭУ "ФС -6" (125414, Г.МОСКВА, УЛ. ФЕСТИВАЛЬНАЯ, Д.73, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: ПАО СБЕРБАНК (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д.19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

об обязании предоставить документы, содержащие сведения о формирования фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу <...>

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ФКР МОСКВЫ (далее – истец, ФКР) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО" СЭУ "ФС -6" (далее – ответчик), при участии третьего лица ПАО СБЕРБАНК об обязании представить документы и информацию, содержащие сведения о формирования фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу <...>, на основании протокола общего собрания собственников от 19.05.2024 №1/2024, содержащего сведения:

- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому нежилому помещению с указанием номера помещения) за каждый месяц, начиная с месяца, в котором возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

- о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме (отдельно по каждому жилому помещению с указанием номера помещения);

- о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и пояснения, суд пришел к выводам об обоснованности исковых требований в виду нижеследующего.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР МОСКВЫ), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Как следует из материалов дела, формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> (далее –МКД), в период с 01.07.2015 по 07.07.2024 осуществлялось на специальном счете №40705810338000001047, открытом в ПАО Сбербанк. Владельцем специального счета являлось ООО" СЭУ "ФС -6".

В Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы поступил протокол общего собрания собственников помещений МКД от 19.05.2024 № 1/2024, содержащий решение о смене владельца специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта МКД.

08.07.2024 Государственной жилищной инспекцией города Москвы внесены изменения в реестр специальных счетов в отношении спорного МКД, формирование фонда капитального ремонта определено на счете регионального оператора - ФКР Москвы.

В целях реализации вышеуказанного решения ФКР Москвы в ПАО Сбербанк открыло специальный счет № 40604810938000000060.

О данном факте ООО «СЭУ «Фундаментстрой - 6» уведомлено письмом от 11.07.2024 № ФКР-10-9546/24.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Положениями ст. 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее -формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

В соответствии с частью 4 статьи 172 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора ведет реестр специальных счетов и информирует регионального оператора о МКД, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня получения владельцем специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи владельцу специального счета или Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая перечень подлежащих передаче документов утвержден Постановлением Правительства Москвы от 22.12.2015 N 908-ПП (далее – Порядок передачи документов).

Согласно п. 2 Порядка передачи документов, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда владелец специального счета в срок не позднее 15 рабочих дней со дня вступления в силу такого решения представляет в Фонд документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что после получения от ФКР уведомления от 11.07.2024 № ФКР-10-9546/24 о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ООО" СЭУ "ФС -6" и до настоящего времени, ответчиком установленная ч. 7 ст. 173 ЖК РФ обязанность по передаче региональному оператору всех имеющихся у него документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта МКД, не исполнена, документы, содержащие сведения:

- о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности истцу не переданы, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика передать ФКР указанные документы судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 64 - 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО" СЭУ "ФС -6" (125414, Г.МОСКВА, УЛ. ФЕСТИВАЛЬНАЯ, Д.73, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.12.2015 №908-ПП передать ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу <...> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 19.05.2024 №1/2024, содержащие сведения:

- о размере задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и принятых мерах по взысканию такой задолженности.

Взыскать с ООО" СЭУ "ФС -6" (125414, Г.МОСКВА, УЛ. ФЕСТИВАЛЬНАЯ, Д.73, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Возвратить ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000(Пятьдесят тысяч) рублей, уплаченную по платежному поручению №174241 от 30.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов