Решение по делу № А80-502/2024 от 22.03.2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Анадырь Дело № А80-502/2024

22 марта 2025 года

Резолютивная часть оглашена 14 марта 2025 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скворцовой Н.А., рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по иску Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к непубличному акционерному обществу «Чукотская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности от 26.12.2024 № 2376, посредством системы веб-конференции,

УСТАНОВИЛ:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд 10 июля 2024 года с исковым заявлением от 10.07.2024 № 1201 к непубличному акционерному обществу «Чукотская торговая компания» (далее – Общество) о взыскании 3 402 602 руб. задолженности по арендной плате:

- по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район: от 23.08.2021 № 24/21-д, от 09.09.2020 № 41/20-д, от 31.08.2020 № 40/20-д, от 29.06.2020 № 26/20-д, от 30.08.2019 № 05/19-д, от 12.04.2020 № 17/20, от 12.04.2020 № 18/20-д, от 18.09.2020 № 43/20-д;

- по договорам аренды земельного участка, собственность на который не разграничена: от 28.11.2019 № 76/19-з, от 01.10.2023 № 65/20-з.

Определением суда от 18.07.2024 исковое заявление оставлено без движения до 07 августа 2024 года. Определением от 23.07.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 21 октября 2024 года. Определением от 21.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 04 декабря 2024 года.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 10.02.2025 судебное разбирательство отложено на 06 марта 2025 года 11 часов 00 минут. Протокольным определением от 06.03.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 марта 2025 года 11 часов 00 минут.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Общество надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Общество отзыв на исковое заявление не представило.

В ходе судебное разбирательства Управление неоднократно изменяло исковые требования.

Судом рассмотрено заявление Управления от 06.03.2025 № 434, которым истец исключил из числа исковых требований требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район: от 23.08.2021 № 24/21-д, от 09.09.2020 № 41/20-д, от 31.08.2020 № 40/20-д, от 29.06.2020 № 26/20-д, от 30.08.2019 № 05/19-д, от 12.04.2020 № 18/20-д, от 18.09.2020 № 43/20-д; и просил взыскать с Общества задолженность в сумме 3 700 613,95 руб., в том числе:

- по договору от 12.04.2020 № 17/20-д о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район, за период с 01.04.2020 по 30.11.2024 в размере 113 235,20 руб.,

- по договору от 28.11.2019 № 76/19-з аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, за период с 01.01.2020 по 30.11.2024 в размере 916 738,05 руб.;

- по договору от 01.10.2020 № 65/20-з аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, за период с 01.10.2020 по 30.11.2024 в размере 2 670 640,70 руб.

В судебном заседании представитель истца на уточняющий вопрос суда заявил, что Управление отказывается от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район: от 23.08.2021 № 24/21-д, от 09.09.2020 № 41/20-д, от 31.08.2020 № 40/20-д, от 29.06.2020 № 26/20-д, от 30.08.2019 № 05/19-д, от 12.04.2020 № 18/20-д, от 18.09.2020 № 43/20-д; просит прекратить производство по делу в данной части.

Представитель истца поддержал заявление об отказе от части заявленных требований.

Заявление от 06.03.2025 № 434 подписано полномочным представителем Управления.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от требования полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, доводы о возможном нарушении их прав в связи с принятием отказа от иска не заявили.

Поскольку отказ от части заявленных требований и последующее прекращение производства по делу в этой части не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, арбитражный суд принимает отказ Управления от исковых требований.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах производство по настоящему делу в части исковых требований взыскания задолженности по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район: от 23.08.2021 № 24/21-д, от 09.09.2020 № 41/20-д, от 31.08.2020 № 40/20-д, от 29.06.2020 № 26/20-д, от 30.08.2019 № 05/19-д, от 12.04.2020 № 18/20-д, от 18.09.2020 № 43/20-д подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела:

1) земельный участок, площадь 24 147 кв.м, кадастровый номер 87:01:040002:591; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – существующий комплекс зданий базы механизации, почтовый адрес ориентира: Чукотский АО, <...> находится в собственности муниципального образования Билибинский муниципальный район, запись от 29.05.2009 № 87-49-02/505/2009-520 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2024 № КУВИ-001/2024-310008637);

2) здание сантехзаготовок, нежилое, площадь 1 088,8 кв.м, одноэтажное, 1989 года постройки, кадастровый номер 87:01:040002:879; расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, находится в собственности Билибинского муниципального района, запись от 27.03.2018 № 87:01:040002:879-87/002/2018-1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2024 № КУВИ-001/2024-310008645);

3) земельный участок, площадь 41 318+/-71 кв.м, кадастровый номер 87:01:040002:3614; расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <...> находится в собственности Билибинского муниципального района, запись от 28.02.2020 № 87:01:040002:3614-87/005/2020-1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2024 № КУВИ-001/2024-310008638).

Между Управлением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключены:

1) Договор от 28.11.2019 № 76/19-з аренды земельного участка, собственность на который не разграничена (далее – Договор № 76/19-з), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», кадастровый номер 87:01:040002:591, площадью 24 147 кв.м, кадастровой стоимостью 5 876 172,45 руб. (далее - Участок), с разрешенным использованием: база механизации; местоположение: Чукотский автономный округ, <...> (пункт 1).

Срок аренды Участка - с 01.12.2019 по 30.11.2022 (пункт 2.1).

Размер арендной платы за Участок составляет 1 762 851,72 руб. за весь срок действия договора. Сумма ежемесячной арендной платы по результатам проведения открытого аукциона составляет: 48 968,11 руб. Сумма ежегодной арендной платы по результатам проведения открытого аукциона - 587 617,24 руб. Ежемесячные платежи за пользование Участком подлежат оплате не позднее 25 числа текущего месяца, а за декабрь - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на бюджетный счет Арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора (пункты 3.1-3.3).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка 01.12.2019 Арендатор принял указанный выше земельный участок в удовлетворительном состоянии, без каких-либо претензий.

Соглашением от 23.12.2020 стороны внесли изменение в Договор № 76/19-з в части реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы.

Дополнительным соглашением от 24.11.2022 к Договору № 76/19-з, вступившим в действие с 01.12.2022, стороны продлили срок действия договора с 01.12.2022 по 30.11.2025, установив размер арендной платы за новый период в размере 567 133,50 руб., размер ежемесячной арендной платы – 15 753,71 руб.;

2) Договор от 12.04.2020 № 17/20-д о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – Договор № 17/20-д), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование

объект недвижимого имущества - нежилое здание, кадастровый номер 87:01:040002:879, общей площадью 1 088,8 кв.м., расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, <...>; целевое назначение: под склад, общая коммерческая деятельность (пункт 1).

Срок действия договора - с 13.04.2020 по 12.04.2025 (пункт 1.3).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 14 154,40 руб., без НДС. Размер ежемесячной арендной платы за период с 13.04.2020 по 30.04.2020 - 8 492,64 руб. без НДС (пункт 4.1).

Срок перечисления арендной платы - до 25 числа текущего месяца. Арендная плата за декабрь месяц вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (пункты 2.2.11, 4.2).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 13.04.2020 Арендатор принял указанный выше объект недвижимости в удовлетворительном состоянии, без каких-либо претензий.

Соглашением от 23.12.2020 стороны внесли изменение в Договор № 17/20-д в части реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы;

3) Договор от 01.10.2020 № 65/20-з аренды земельного участка, собственность на который не разграничена (далее – Договор № 65/20-з), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», кадастровый номер 87:01:040002:3614, площадью 41 318 кв.м, кадастровой стоимостью 9 156 481,98 руб. (далее - Участок), с разрешенным использованием: под складские площадки; местоположение: Чукотский автономный округ, <...> (пункт 1).

Срок аренды Участка - с 01.10.2020 по 30.09.2025 (пункт 2.1).

Размер арендной платы за Участок составляет 4 578 241 руб. за весь срок действия договора. Сумма ежегодной арендной платы по результатам проведения открытого аукциона составляет 915 648,20 руб. Ежемесячные платежи за пользование Участком подлежат оплате не позднее 25 числа текущего месяца, а за декабрь - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на бюджетный счет Арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора (пункты 3.1-3.3).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка 01.10.2020 Арендатор принял указанный выше земельный участок в удовлетворительном состоянии, без каких-либо претензий.

Соглашением от 23.12.2020 стороны внесли изменение в Договор № 65/20-з в части реквизитов Арендодателя для перечисления арендной платы.

В связи с нарушением Обществом условий вышеуказанных договоров, выразившегося в невнесении арендной платы, Управление 02.06.2023 вручило ему претензию от 30.05.2023 № 04-29/1096 с требованием о погашении задолженности.

Претензия оставлена Общество без удовлетворения, в связи с чем Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенных договоров и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует перечисленные договоры как договоры аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За предоставление в аренду спорного недвижимого имущества ответчику в соответствии с условиями договора начислена арендная плата: по Договору № 17/20-д за период с 01.04.2020 по 30.11.2024 в размере 113 235,20 руб.; по Договору № 76/19-з за период с 01.01.2020 по 30.11.2024 в размере 916 738,05 руб.; по Договору № 65/20-з за период с 01.10.2020 по 30.11.2024 в размере 2 670 640,70 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик в период в указанные периоды пользовался арендованным недвижимым имуществом, арендную плату вносил не в полном объеме. Доказательств обратного в деле не имеется.

Проверив расчеты задолженности по арендной плате по договорам, представленные истцом 06.03.2025, суд признает их верными обоснованными. Ответчиком расчеты истца надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате по спорным договорам в сумме 3 700 613,95 (113 235,20 + 916 738,05 + 2 670 640,70) руб. заявлено правомерно, соответствует условиям договоров, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины определен исходя из положений абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 и подпункта 2 статьи 333.21 НК РФ.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в то время как ответчик - от уплаты государственной пошлины законом не освобожден.

В силу статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина от заявленной к взысканию суммы исковых требований (3 700 613,95 руб.) составляет 41 503 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 41 503 руб., от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район от иска к непубличному акционерному обществу «Чукотская торговая компания» в части взыскания задолженности по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район: от 23.08.2021 № 24/21-д, от 09.09.2020 № 41/20-д, от 31.08.2020 № 40/20-д, от 29.06.2020 № 26/20-д, от 30.08.2019 № 05/19-д, от 12.04.2020 № 18/20-д, от 18.09.2020 № 43/20-д. Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (ИНН <***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ИНН <***>) задолженность:

- по договору от 01.10.2020 № 65/20-з аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, за период с 01.10.2020 по 30.11.2024 в размере 2 670 640,70 руб.,

а всего 3 700 613,95 руб. (Три миллиона семьсот тысяч шестьсот тринадцать) рублей 95 копеек.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 41 503 (Сорок одна тысяча пятьсот три) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья М.А. Кольцюк